請裝修監理有利有弊。好處:可解決業主對裝修材料的價格、質量不熟悉,無時間監管的問題。弊端:既怕裝修監理不負責任,又怕監理與裝修公司勾結。個人認為還不如把裝修監理費省下來找一家好一點的裝修公司。
1、施工前期監理 施工前期監理主要負責的是協調招投標或評標議標,費用標準是按照工程預算造價的2%收取的,較低收費一般不會低于2000元。2、施工過程監理 施工過程裝修監理主要負責的是驗收水電路改造、防水工程、吊頂工程、細木工程、空調工程、門窗工程、地墻面鋪設工程、涂料油漆工程、水電設備及潔具、外購櫥柜等家具配件安裝工程等,另外要審核一下看是否存在增減工程、工期延期、項目變更等情況,一般收費情況是按照工程結算總造價的4%收取的,較低收費不低于4000元。 3、裝修結算監理 裝修結算監理主要是對工程的項目合理性、增減工程、變更項目、計費方式合理性進行復核檢查,一般收費情況是按照結算單省出費用的20%進行收費的,一般較低收費情況不低于2000元。
這是全程裝修監理收費標準:一、建筑面積在150平方米以下住宅平層及復式結構住宅:收費4000元/月。 二、建筑面積在150-250平方米平層及復式結構住宅結構住宅:收費6000元/月。 三、建筑面積250平方米以上平層及復式結構住宅:收費10000元/月。四、建筑面積300平方米以下別墅住宅裝修工程:收費10000元/月。五、建筑面積300平方米以上別墅住宅裝修工程:收費12000元/月。六、裝修監理獎勵費用:按裝修報價省出費用的20%進行收費(是否給予獎勵由雙方協商而定)。■工裝(寫字樓、商務辦公、商鋪、商廈娛樂、倉庫、工廠、公共建筑)裝修工程 面積1000平方米以下收費標準:按工程預算總造價的6%收取。面積1000平方米以上根據造價、工期、施工項目及業主方要求面議。 裝修監理獎勵費用:按裝修報價省出費用的20%進行收費(是否給予獎勵由雙方協商而定)。
一、可以請求城管出示收費依據或收費許可,并就收費項目、標準進行明釋。城管不能出示收費依據或收費許可批準的,或對收費項目、標準不能明釋的,涉嫌了亂收費(或無具收費),可以拒絕交納。如果其出示處罰決定或通知則可以根據其提供的依據進行評判,非合法合理的處罰或處罰無據的,可以申請行政復議。二、城管是城市建設的不可缺失的城市管理工作,很多人對城管不理解或抵毀是不明智、不客觀的。假定,一個城市處于無序管理狀態,私搭亂建,占道經營,地難亂擺、牛馬上街、雞鴨亂撞、老母豬發情滿街逛、畜牲糞便滿地淌等……,居民如何有一個良好的人居環境?所以,對城管的誤解與抵毀是不當的。三、城管是通過地方政府或人大的法定授權,而對城市的市容、環境、秩序、綠化保護等進行管理的行政執法機關或隊伍,行政執法職權與管理權。其執法活動受法律規范,必須有據執法、有序執法、有準(準量)執法、有情(人性化)執法。如果無據、無序(程序)執法屬于枉法亂法行為,當受處,無據收費屬于亂收費或枉法損害民眾利益行為,當受責。四、對于城管的執法依據,根據湖南一位知友的整理,包括以下諸方面:(一)行政許可(共17項)1、特殊車輛在城市道路上行駛審批(包括經過城市橋梁)。法律依據:《城市道路管理條例》(國務院令198號)第二十八條。2、依附于城市道路建設各種管線、桿線等設施審批。法律依據:《城市道路管理條例》第二十九條。3、臨時占用街道兩側和公共場地許可。法律依據:《城市市容和環境衛生管理條例》(國務院令101號)第十四條。4、臨時占用、挖掘城市道路審批。
支付方法的話一般是分為三次付款的,第一次為簽訂合同的當天,制服監理費用的一半,第二次是土工工程完成的時候支付剩下的四分之一,第三次制服的話就是完成的時候,自支付剩下的所有費用 按建筑面積計算收費,150元/m2—200元/m2(以下收費均以《購房合同書上的建筑面積》)。 (1)60—100平方米,按200元/m2起,工期3個月 (2)100—150平方米,按200元/m2起,工期3—4個月 (3)150—200平方米,按180元/m2起,工期3—4個月 (4)200—250平方米,按160元/m2起,工期3—5個月 (5)250—300平方米,按150元/m2起,工期3—5個月