經濟適用房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅,經濟適用房具有經濟性、保障性以及實用性的特點，是社會保障性質的商品住宅,解決了外來人員以及貧困居民買房難的問題。由于經濟適用房與商品房不一樣,那么經濟適用房怎么貸款的?下面我們就來說一下經濟適用房的事。

一般情況下不可以用他人住房公積金貸款買房，因為住房公積金貸款的借款申請人必須與購房人一致，不能以其他人的名義申請住房公積金貸款，如果發現借款人與購房人不一致，則貸款不能通過審批。公積金貸款沒有辦理下來，您和開發商可以共同申請修改合同中的付款方式。然后按照一般商業貸款流程辦理即可。經濟適用房辦理貸款，需要房本滿五年的經適房可以正常貸款不滿五年的正常情況是不給貸款的，如果是買賣的話，可以申請商業按揭貸款和公積金貸款，也可以辦理個人抵押消費貸款。個人房產抵押貸款，是指借款人為滿足短期資金需求，以其個人或他人私有的房產(包括商品房、經濟適用房及允許上市交易的公房等)作為抵押物由銀行發放的貸款.

經濟適用房貸款方式經濟適用房貸款操作過程基本與商品房貸款操作方式相同,一般情況下經濟適用房貸款方式分為三種:1.抵押貸款:抵押貸款指貸款人以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款,抵押品必須是銀行承認的物品。貸款期限一到貸款人必須如數歸還貸款金額及本息,否則銀行有權處理抵押品作為一種補償。2.質押貸款:質押貸款是指貸款人按擔保法規定的質押方式以借款人或第三人的動產或權利為質押物發放的貸款,出質人將權利憑證交給貸款人,質押合同從權利憑證交付之日起就會生效。以個人儲蓄存單出質的應該提供開戶行的鑒定證明及停止支付證明。3.保證貸款:保證貸款指貸款人按擔保法規定的保證方式以第三人承諾在貸款不能償還貸款本息時,保證人還必須承擔由貸款合同引發的所有連帶民事責任的貸款。

經濟適用房貸款方式有四種，分別為抵押貸款、質押貸款，保證貸款和抵押質押加保證貸款。借款人申請借到的經濟適用住房個人購房貸款不能高于房地產評估機構評估的住房價值或實際購房費用的70％；貸款期限：1—20年貸款利率：按照中國人民銀行有關規定執行