經濟適用房購買條件1、具有本市城市常住戶口2、中低收入家庭（按你當地的規定）3、住房困難戶（按你當地的規定）以上三個條件必須同時具備，且每個家庭僅限購買一套經濟適用住房。購房人需提交要件1、戶口本原件、復印件（僅留存復印件）2、夫婦雙方身份證原件、復印件（僅留存復印件）3、夫婦雙方中低收入家庭證明[需加蓋單位或街道辦事處人事（財務）公章]4、經濟適用住房購買申請審批表5、現住房屋有效證件（借租房需經轄區房管部門或派出所出具有效證件）申購、審核、審批程序一、購房人申購房屋意向選擇二、申購人按意向選擇寫出書面購房申請三、憑購房申請填寫《經濟適用住房購買申請審批表》四、申購人提交其他要件和夫婦單位審核后的《經濟適用住房購買申請審批表》五、經濟適用住房主管部門審核審批（七個工作日內審批辦結）六、公示：凡經審核審批符合條件在售房中心或媒體公示（公示時間七個工作日）七、發放準購證：凡公示沒有疑義申購人，七個工作日內給予發放《經濟適用住房準購通知書》八、申購人憑《經濟適用住房購買申請審批表》和《準購通知書》與開發企業簽定購房合同，并辦理相關手續如你不符合條件是不允許購買經濟實用房的。至于貸款如果你符合條件，當然可以貸款，但是你得有抵押物才行的。還要你的每月的收入證明，人家金融機構不會無緣無故就給你貸款的

般情況下不可以用他人住房公積金貸款買房，因為住房公積金貸款的借款申請人必須與購房人一致，不能以其他人的名義申請住房公積金貸款，如果發現借款人與購房人不一致，則貸款不能通過審批。公積金貸款沒有辦理下來，您和開發商可以共同申請修改合同中的付款方式。然后按照一般商業貸款流程辦理即可。經濟適用房辦理貸款，需要房本滿五年的經適房可以正常貸款不滿五年的正常情況是不給貸款的，如果是買賣的話，可以申請商業按揭貸款和公積金貸款，也可以辦理個人抵押消費貸款。個人房產抵押貸款，是指借款人為滿足短期資金需求，以其個人或他人私有的房產(包括商品房、經濟適用房及允許上市交易的公房等)作為抵押物由銀行發放的貸款.

如何貸款購買經濟適用房相對于低收入家庭來說，動輒上千元一平米的經濟適用房也并不便宜。如需貸款購買經濟適用房，還得提前做足功課。 5年內經濟適用房不能貸款購買，由于5年以內的經濟適用房是有限產權，即購房者只擁有“房屋所有權”，而沒有“土地使用權”。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，因此，各銀行不對5年內經濟適用房發放貸款。 5年以上經濟適用房取得完全產權后，可貸款購買 銀行發放貸款的前提主要看抵押房屋的產權，這樣，即使出現壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此，只要購買已取得完全產權的經濟適用房，符合購買條件的購房者就可以申請貸款。 貸款額度不宜太少 由于經濟適用房單價低、總價也低，為了節省利息支出總額，很多購房家庭 將絕大部分存款用于支付首付，而申請很少額度的貸款，這樣一來，經濟本來就不寬裕的家庭負擔重重。 因此，建議購房者在保留基本裝修費用和家庭應急存款的基礎上支付首付，可適當多申請一些貸款。 貸款年限不宜過短 同樣的貸款額度，貸款年限越短，月還款壓力就越大，單純為了節省利息，而承擔高月供，是中低收入家庭的大忌。通常，將月還款額控制在家庭收入的30%以內是比較合適的，這樣不會才不會影響正常生活。 如果月收入有限，可以適當延長貸款年限，減輕還款壓力。將來如果有富余的存款再提前還款，同樣可以節省利息。 盡量選擇等額本息的還款方式 目前，絕大多數借款人所使用的還款方式主要有等額本金和等額本息兩種。等額本金是每月還款的貸款本金是相同的，利息是當期未歸還的本金所產生的利息，整體看，采用等額本金的還款方式，每月的還款額是逐漸減少的。但是前期還款壓力比較大而等額本息還款方式是指還款期內每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。所以對于絕大多數的中低收入家庭來說，選擇等額本息的還款方式比較合適，雖然利息支出總額可能比等額本金稍微多一點，但是卻可以大大緩解貸款壓力，有利于做出家庭長期理財規劃。 充分利用公積金 公積金的最大優勢就是省錢省息。隨著住房公積金管理部門的角色轉變，辦 理公積金相關政策也越來越趨向便民、利民。2013年，住房公積金管理中心上調了貸款額度、降低了擔保服務費、縮短了辦理周期，大大方便了普通工薪階層貸款購房。而且在二手房市場，越來越多的賣方也愿意接受申請公積金貸款的買方。 因此，建議交納住房公積金的職工充分利用公積金貸款。 資金監管 交易才有保證 二手房交易流程復雜，辦理周期長，容易增加交易風險。近年來不規范中介 機構的違規操作，給交易雙方帶來巨大損失。

經濟適用房貸款方式有四種，分別為抵押貸款、質押貸款，保證貸款和抵押質押加保證貸款。借款人申請借到的經濟適用住房個人購房貸款不能高于房地產評估機構評估的住房價值或實際購房費用的70％；貸款期限：1—20年貸款利率：按照中國人民銀行有關規定執行