經濟適用房與商品房的區別　　獲得土地的方式不同，經濟適用房建設用地實行行政劃撥，免交土地出讓金；商品房采用出讓方式須交納 土地出讓金； 　　成本結構不同； 　　租售政策不同，經濟適用房只售不租，商品房不受限制； 　　購買條件和對象不同，經濟適用房享受政府優惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮中低收入家庭，因而要實行申請審批制度，商品房購買對象和條件不受限制； 　　價格政策不同經濟適用房出售實行政府指導價，不得擅自提價出售。商品房出售價格完全由市場決定。 居民個人購買的經濟適用房產權歸個人； 房屋的產權分四部分：使用權、占有權、處置權和收益權，與商品房相比經濟適用房的產權只在收益權上與它們不同。商品房上市出售后，收益全部歸個人所有。證過5年后就能出售了，經濟適用房就是沒繳納國有土地出讓金，到時候把土地出讓金繳納后，就按商品房出售了。至于你說的70%左右的產權這個不是很理解，因為其成本價由7項因素（征地拆遷費、勘察設計費、配套費、建安費、管理費、貸款利息、5%以內的利潤）構成，約占住宅總量的 70%。并沒說出產權是70% 。

這個要看當地的政策,各個地方政府的規定有區別,可以咨詢當地的政府部門。一般來說,申請經濟適用房要審查家庭收入和居住情況,如果是一大家人都在一個戶口本上,戶口都落在這一套房子上,相對來說申請會比較容易。產權要看申請人是誰,就寫誰的名字。如果只寫你的名字,父母是分不到的,將來是你和你老婆的財產,再將來還有你孩子。

通常5年以后才可以交易，并且如果沒有100%產權不可以交易。經濟適用房產權歸屬：1、經濟適用房產權的主體，也就是物權的主體是有限制的，低收入家庭才能有法律上的資格購買經濟適用房，如果是高收入者就不可以，這是一個限制。2、經濟適用房的處分權的限制。如果是完整所有權的話，可以自由交易，但是經濟適用房需要5年后才可上市交易，政府可優先回購。3、取得經濟適用房的對價也是有一定限制的。政府在將經濟適用房出售給需要的家庭時，有些應當在商業住房項目中收取的土地費，實際上是減免了。所以在購買產權的時候，支付的對價里面就沒有包括國有土地使用權的完整的市場價格，所以對應來講，所取得的權利也應該受到一定限制。4、對于大多數低收入者來說，給與有限產權并不會影響到低收入家庭的正常生活。低收入者取得了可以負擔得起的房屋的使用價值，為了使這個使用價值得到法律上的確認，所以政府用了“有限產權”這樣的概念。經濟適用房可以有條件的轉讓，這和使用權并不一樣，這種所有權受到了法律上的限制。

經濟適用房產權歸屬：　　1、經濟適用房產權的主體，也就是物權的主體是有限制的，低收入家庭才能有法律上的資格購買經濟適用房，如果是高收入者就不可以，這是一個限制。　　2、經濟適用房的處分權的限制。如果是完整所有權的話，可以自由交易，但是經濟適用房需要5年后才可上市交易，政府可優先回購。　　3、取得經濟適用房的對價也是有一定限制的。政府在將經濟適用房出售給需要的家庭時，有些應當在商業住房項目中收取的土地費，實際上是減免了。所以在購買產權的時候，支付的對價里面就沒有包括國有土地使用權的完整的市場價格，所以對應來講，所取得的權利也應該受到一定限制。　　4、對于大多數低收入者來說，給與有限產權并不會影響到低收入家庭的正常生活。低收入者取得了可以負擔得起的房屋的使用價值，為了使這個使用價值得到法律上的確認，所以政府用了“有限產權”這樣的概念。經濟適用房可以有條件的轉讓，這和使用權并不一樣，這種所有權受到了法律上的限制。