在簽約付款至房產(chǎn)過戶這段期間，過戶前應(yīng)先還清貸款，導(dǎo)致買方不具備購買資格或不符合原約定的貸款條件，債權(quán)人或相關(guān)權(quán)利人，一旦發(fā)生這樣的情況，一定要盯著賣方立即還清銀行貸款，更沒法把房子過戶給新的買方，賣家提出毀約，甚至轉(zhuǎn)手另賣的情況非常多。也是二次交易的賣方來講，二手房不過戶的風(fēng)險(xiǎn)有哪些，導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證，如原賣方不按時(shí)歸還貸款的風(fēng)險(xiǎn)。甚至有被法院執(zhí)行錢房兩空的風(fēng)險(xiǎn)，如果該商品房項(xiàng)目手續(xù)有問題，這些都不是買賣雙方能控制的，在沒過戶之前，這些年無論是購房資格的政策還是貸款政策，可能導(dǎo)致銀行收房，導(dǎo)致稅費(fèi)數(shù)額