物業服務費、公共維修基金、取暖費結清 二手房買賣雙方應一同來到物業公司辦理物業和公共維修基金更名手續，同時辦理物業費用繳納的交接，要注意詢問物業人員看原房東是否拖欠物業費及取暖費。　　水電、煤氣、數字電視及寬帶等項目的清點及過戶 　　二手房買賣雙方應一同來自來水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司、有線電視公司、電信或網通的營業網點辦理過戶手續，并收好相關單據。同時記得查詢原房東有無欠費情況。如有欠費，二手房買房人則有權要求原房東補交費用。然后，雙方再根據最后一期繳費單據上載明的數字和房屋表具上的差額，根據單價進行結算。作為二手房買房人，要特別注意在辦理過戶手續時一定要向工作人員詢問原房東的欠費情況，這些欠費可能是原房東以前拖欠的費用及滯納金(滯納金一般按照日千分之三計算，累積起來就相當高了)。　　房內設施設備及鑰匙清點 　　由于二手房一般都被原房東裝修和使用過，在二手房出售時對裝修和一些設備設施通常都是贈送的，比如空調、灶具、抽油煙機、熱水器、燈具等。因此，二手房買房人在簽訂房屋買賣合同時，就應將這些設備設施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，新業主交接房屋時按照合同約定進行清點、驗收，收取發票保修卡。 　　同時原房東應把房屋鑰匙全數交給新業主，包括房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或小房鑰匙、信箱鑰匙等。　　二手房驗收注意事項 1、不同時段多次驗房 在晴天驗房觀察房屋通風采光與外墻情況、在晚上驗房查看小區物業管理情況、小區噪音情況，在雨后看房，檢查房屋墻壁、墻角、天花板等處是否出現滲漏狀況，確認陽臺、衛生間地面附近是否有潮濕發霉現象。 2、二手房墻地面驗收 二手房需要補做墻面防水，建議刷3遍防水層，并且重新鋪一次墻地磚。從外觀角度檢查磚面平整程度，磚面縫隙是否規整，有無破碎、崩角現象。從內部角度檢查墻地面局部空鼓率要低于5%。 3、二手房電路驗收 電路測試需要準備專業的工具，一定要注意安全。強電驗收采用500V絕緣電阻表測試各回路絕緣電阻值。用專用網絡測試工具測試網絡是否暢通。還要檢查插座接線是否牢固正確。建議向裝修公司索要管線圖，這樣方便以后故障排查。 4、二手房水路驗收 用軟管連接已改造的冷熱水管，保證是整個室內管道的冷熱水管同時打壓；安裝好打壓器，打壓器充滿水，管內空氣放掉，使整個回路里面全是水；關閉水表及外面閘閥（一定要做好保護）。然后開始打壓，實驗值為工作壓力的1.5倍，30分鐘不滲不漏，掉壓不超過0.05MP為合格。還要檢查地面是否出現局部積水現象，檢查地漏、馬桶、面盆下水是否通暢。 3.png 5、二手房木工驗收 檢查木門開啟方向是否合理、開閉是否靈活，木門上方和左右門縫不能超過3mm，下方門縫正常應為5-8mm。檢查柜門開閉是否正常、開啟是否輕便，把手和鎖具安裝是否合理。 6、二手房油漆驗收 油漆驗收主要采用目測和手摸。檢查油漆品種、顏色是否和樣板一樣，檢查油漆表面是否平整光滑，墻面乳膠漆應無脫皮、漏刷、透底等現象。 7、查看是否有私搭私建部分 檢查二手房是否占用屋頂平臺、走廊等情況，檢查房屋內外部結構是否改動，是否有隔間或人為封閉的陽臺。 8、小區物業管理水平考察 向物業咨詢水電煤暖等費用如何收取，觀察公共樓道整潔程度與布局、并考察保安人員數量和水平、小區綠化水平，最好還可以拜訪一下鄰居，了解周圍情況。

《房屋交接書》要簽署　　收了鑰匙，結清了尾款，收房就算完成了吧？其實，不然。專家提醒，千萬別忘簽署《房屋交接書》。　　簽署《房屋交接書》的法律后果是賣家將符合買賣合同約定的房屋交付給買家，交房的時間點也就是簽署《房屋交接書》的時間點。如果不簽，雙方將來可能會對何時是交房時間產生爭議，進而影響到雙方對違約責任的承擔。　　簽署《房屋交接書》是交房手續的最后一個程序，應在房屋驗收完成之后。它至少應包含有上述六個方面的內容，一式二份，由雙方各執一份。如果在對房屋驗收時，發現某些方面不符合合同約定，也應當在《房屋交接書》中注明，為追究賣家的責任打下基礎。　　由于房價的上漲，現在很多人買時都是在選擇二手房，但是購買二手房比購買新房要考慮的問題更多，調查二手房房主賣出房子的原因、考察二手房房屋的風水、備齊過戶所需要的材料等等，二手房驗房更有細節要注意。人們因為地理位置、價格而選擇二手房，二手房驗房必須把好關，有些二手房裝修覆蓋了原本的房屋，需要購房者好好驗房。那么二手房驗房注意事項有哪些，下面就給介紹幾點你可以參考看看的。二手房驗房注意事項一：購房者要弄清二手房首次購買的時間，以此了解房屋還可以使用多久，有利于了解片區未來的規劃。二手房驗房注意事項二：弄明白原房主出售房子的原因，如果是因為缺錢或房子多確實想賣，那么這種房子可以買；如果是因為房屋質量問題或房屋風水不好甚至房屋內有人去世而出售房屋，這種房子則不能買，即將拆遷或違反市政規劃的房屋也不能買。二手房驗房注意事項三：清點原房主附贈的所有物品，交易時這些物品的費用應該都算在房價里，有了這些東西二手房翻新時也會省下不少錢。二手房驗房注意事項四：檢查二手房的室內設施，比如墻壁是否有裂縫、頂部是否滲水等，房屋有沒裂縫要重點查看，包括頂部和墻面。除了查看房屋自身有沒裂縫，還要查看水箱、上下水管道、衛生間潔具等，這些物品通通都要檢查是否壞掉。二手房驗房注意事項五：接下來檢查門窗情況，窗戶是否能完全關上，關上隔音效果怎么樣，窗臺有沒有水漬，門窗上的油漆是不是完好，門插是不是完好，總之屋內所有的情況都是購房者和原房主談房價的基礎，東西好則價格高，如果東西有損壞需要購房者自己掏錢維修的，價格上自然有所降。二手房驗房注意事項六：二手房中如果有家具，購房者記得把所有家具移開，看看地面情況，有些房主會為了掩蓋房屋本神的問題用家具來遮掩地面。二手房驗房注意事項七：除了房屋自身，購房者還要問清原房主有關水電、燃氣、電話、網絡、電視等的費用，以防止承擔自己不該承擔的費用。決定購買前要查看原房主是否具有該套房屋所有的產權憑證，防止過戶后出現糾紛。以上關于二手房驗房知識就介紹到這，你驗房時只要按以上7點來做就好了，這邊友情提示一下：入住新窩前切莫小看“收房”這個過程，雖然是二手房交易的最后一步，但收房細節卻直接關乎今后是否會有糾紛或后遺癥。所以，在驗房收房時要注意清點與房東的交接事項！希望我的回答對你有所幫助啊，如果覺得給力的話豎個大拇指唄，以后我會更用心作答的喲,祝你生活愉快。

購買二手房收房注意事項 1、謹慎交付定金 交付定金之前，要求中介公司出具其與賣家簽訂的售房委托協議，并確認房屋出售價格、期限等基本狀況。 2、確定房屋面積 如果房屋實際面積和產權證注明面積不符，那么售房合同中的面積應以產權證注明面積為準。 3、確認房屋所有權與轉讓權 購買二手房之前一定要確認賣房者是否擁有房屋所有權證件和轉讓權，是否有其他債權、債務糾紛，如果賣房者不能提供房屋所有權證件，一定不要貪圖便宜購買，防止后期糾紛。 4、了解二手房交易程序 一般步驟是買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，然后到房管局辦理住房出售登記、過戶，最后繳納相關稅費。 5、確定房屋合同交驗細節 在房屋交接驗收過程中，一定要把各個方面的細節都寫進合同里，不要輕易聽信口頭承諾，比如列清楚附送家具物品清單、交房具體時間、定金和尾款付款方式、違約責任等細節都要注意寫進合同。 6、確認各項費用與過戶手續 購房時，需要確定原業主已經結清水電、煤氣、電話、電視、網絡、物業管理費等費用，并確認過戶稅單、有線電視、電話、網絡等過戶手續是否辦理。 7、確認原戶口全部遷出 購房時需要確保原戶口全部遷出，這樣才能順利遷入戶口，并且建議將這一條件寫進購房合同。

二手房驗房注意事項比新房驗房注意事項要多些。二手房是經過多年居住,在二手房驗房時更要注意二手房的房子質量和防水防漏以及一些隱蔽問題等方面。一、二手房驗房注意事項1、二手房最初交易時間二手房驗房時首先要看的是二手房一次交易的時間。最初交易時間到二手房購買時間多長，可以了解房子的壽命時間，以及房子的規劃情況。2、原戶主出賣房子原因了解二手房子戶主出賣房子的原因，如果是房子老化、市政規劃、拆遷、二手房風水等情況。如果原房主只是因為像出賣或者缺錢或者有更好的房子，那就不用擔心。如果是房子質量問題，房子老化或者違反市政規劃需要拆遷的房子，最好不要購買。3、查看二手房戶型圖在驗房時要向原房主要房子的戶型圖，并實地去觀看房子周邊環境以及物業和小區的具體情況，這對將來住進去也有所好處。4、二手房驗房是清點附送物品二手房在驗房時，還要記得清點原房主承諾的物品。對附送物品根據型號、數量、規格、牌子列好清單。在二手房交易時，附送品也算在購房費用里面。而且對于二手房裝修時也可以利用，減少將來二手房裝修成本。5、二手房室內設施及質量問題二手房在出賣時是不是存在質量或者缺陷，如墻壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無裂縫，主要是墻面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和墻面滲水等質量問題。6、門窗的靈活性檢驗窗是否滲水，窗臺有無水漬，以及用手輕巧窗臺是否崩裂。門和窗開關是否靈活，開關是否有無特別的聲音。門插是否插入得太少房門的插銷、門鎖是否太長太緊。門上油漆是否完好無缺，門內外面是否光滑平整和有無磕碰。7、二手房驗收查看缺陷二手房驗收時記得將家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補的缺陷，特地用家具遮掩。8、二手房原房主費用問題二手房驗房時確認原業主將自己說錢的費用結清，如水電、煤氣、電話、電視、網絡、物業管理費等費用，以免自己承擔不必要的費用。9、二手房證件和過戶手續是否齊全對二手房進行驗收時，要看樓房交付使用的證件是否齊全，如維修基金等，必須清晰知道業主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。二手房嘉義市需要辦的過戶手續，如過戶的稅單、有線電視、電話、網絡等轉名手續的是否齊全，否則買家無法使用相關的服務。10、二手房驗房注意房子的清潔在二手房驗房時，注意房子是否清潔有無殘留建筑垃圾。檢查所有可以拆開的空間內是否有垃圾。希望我的回答對你有所幫助！