“跳過”中介有風險 有一些“精明”的賣房者通過中介與購房者碰頭后，為了省卻一筆中介費，就會“跳過”中介與購房者直接進行交易。這一方面是賣房客戶有違誠信的表現，另一方面也增大了交易的風險，有時反而還會降低交易的效率。二手房交易是一個煩瑣的過程、需要許多的證明和手續。一旦跳過中介，買賣雙方就必須親自去處理這些事務，將消耗極大的精力和時間，反而會降低交易的效率。 不能簽“到手價” 據一些中介公司反映，許多客戶在委托他們賣房的時候由于嫌合同上各款項細則太過麻煩，要求只與公司簽一個“到手價”，即直接到手的錢有多少簽多少。對此，中介公司頗感為難，因為只同客戶簽“到手價”屬于中介公司違規操作行為。 二手房交易過程中，除了房屋本身的房款外，還涉及到契稅、交易手續費、中介費等多筆費用。如果只簽一個“到手價”，必然給中介留下很大的操作空間。碰到一些不法中介的話，等于制造了“暗箱操作”的溫床，最后受到損失的還是交易買賣雙方。因而專家建議，簽約過程中，一定要把各款項弄清楚，千萬不要只簽一個“到手價”。 心平氣和報房價 二手房房價持續上漲，造成不少屋主對物業期望值太高，出現了盲目開價的情況，陷入物業難以成交的窘境。屋主在報價的時候一定要心平氣和，客觀的估計自己物業的價格。如果不放心，可以多跑幾家中介去問問，然后綜合一下報價。
考察房屋的配套狀況 考察房屋的供水，包括供水時間、水質、水壓等等考察房屋內電視信號的接受情況，包括圖像質量的優劣、接受電視臺的數量等等考察房屋的供電狀況，確保電器的正常使用，尤其是空調之類的大功率電器考察住房所在小區的物業服務水平。此外，還應根據各地情況考察房屋的電線線路、供氣供暖、周邊服務設施等情況，方便自己日后的居住。 了解房屋的內部結構與裝修情況 了解房屋的布局是否合理，是否方便居住了解房屋內的管線是否完善合理了解房屋是否已經經過裝修，其裝修風格、裝修水平與裝修花費又如何，是否需要打掉重新裝修了解房屋天花板是否擁有滲水、漏水情況等等。 確認該二手房的準確面積 為了獲取更大的利益，一些業主可能會在房屋的面積上做一些手腳。要注意的是，在房屋的產權證上，所標注的面積一般是建筑面積。而我們要做的，最保險的就是測量出“地毯面積”，也就是測量房屋內兩個對角墻角所對的面積。
一、選取大中介較可靠 雖然隨著二手房市場的日漸發展，中介交易正在一步步走向規范，但目前現實存在的種種交易糾紛還是令買房者和購房者不勝其煩。許多在選擇購房時，一般都以大公司作為第一選擇，一方面操作比較規范；另一方面房源也比較充裕。賣方最好將房屋委托給一些比較大的中介公司，除了能夠保證比較多的客源外，最重要的是能夠保證交易的安全性、避免帶來后顧之憂。 二、兩種代理方式各有利弊 目前委托中介銷售二手房一般有兩種方式：獨家代理方式和一般方式。選取獨家代理方式的客戶不應當將同一套房源委托給另一家中介；而一般方式可將同一套房源同時委托幾家中介代理銷售。 據介紹，目前比較大的公司一般都傾向于同客戶簽署獨家代理合同，小型中介則比較傾向于一般合同。兩種方式各有利弊：一般而言，獨家代理合同更能保證交易的安全性；一般合同則能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易過程中可能會存在一定的風險。 三、代理有效期宜短不宜長 如果簽了一份獨家代理合同，但是房子遲遲不能脫手怎么辦？這就需要在簽定合同的時候約定一個有效期，在有效期內未能達成交易就可以自動解除合同。有效期定多久比較好呢？代理有效期的時間宜短不宜長，一般以一個月為宜。因為如果一個月內房子未能脫手，但你對中介公司的服務還比較滿意，還可以選擇續約，中介公司一般也樂意。
如果出現房屋有重大問題，由于購房者對該房屋質量問題事先并不明確，且賣方故意隱瞞質量等重大問題，合同明顯違背公平原則，所以合同應視為無效，購房人有權終止合同。在這里提醒一下，購房者在購房時應該事先在合同中約定，要弄清房屋面積的計算方法、各種面積名稱的含義，請行家幫助評價房屋質量的好壞，了解所要買房地段的價格行情、遠近規劃、賣房中介和房主的信譽等相關問題。由于合同文本具有法律效力，因此簽合同時要格外謹慎：一要使用政府主管部門認可的合同文本；二要對所簽條款逐條推敲，文字表達要準確，不能模棱兩可；三要確實弄清所有條款內容，不要勉強簽訂。 首先簽訂上海市房屋買賣合同是必須上下家雙方必須都到場，本人簽字，要帶好身份證原件證明上下家本人身份。過戶的時候賣方產權人也必須都到場，帶好相關材料即可，產權人必須到場。 簽訂合同后，你付完首付，房東會開給你房款收據。但購房發票是需要去交易中心辦理核稅時才開給你的。