二手房物業(yè)交割要交接哪些內(nèi)容？最重要的只有兩點(diǎn)——戶口遷走了嗎？欠的錢還清了嗎？買賣二手房時(shí)，收房時(shí)的“物業(yè)交割”是個(gè)特別容易出現(xiàn)問題的環(huán)節(jié)。稍有不慎容易引發(fā)糾紛，比如，賣家沒有結(jié)清水電煤氣或者物業(yè)費(fèi)，要你破費(fèi)不說，還可能被“限制服務(wù)”。當(dāng)然，還有房屋、家電，萬一跟“簽合同”的不一樣，怎么辦？想挨個(gè)檢查，按照這張清單來，二手房收房4大注意事項(xiàng)。圖：二手房收房四大注意事項(xiàng) 注意物業(yè)交割的這8個(gè)主要內(nèi)容：1)水表查驗(yàn)及稅費(fèi)結(jié)清2)電表查驗(yàn)及電費(fèi)結(jié)清3)燃?xì)獗聿轵?yàn)及燃?xì)赓M(fèi)結(jié)清4)供暖協(xié)議變更及供暖費(fèi)結(jié)清5)物業(yè)協(xié)議變更及物業(yè)費(fèi)結(jié)清6)有線電視過戶及有線電視費(fèi)結(jié)清7)電話費(fèi)結(jié)清情況8)戶口遷出情況要提前約定好“物業(yè)交割”的時(shí)間和準(zhǔn)備：1)一般為“過戶”前一日或是過戶后三日內(nèi)，如有特殊情況，買賣雙方協(xié)商物業(yè)交割日期。2)提前各種費(fèi)用的結(jié)清：注意，一定要在“簽合同”時(shí)就留存一筆【物業(yè)保證金】，防止房主拖欠物業(yè)費(fèi)，取暖費(fèi)，水電燃?xì)獾荣M(fèi)用，一般留足兩萬左右，交割ok就付，哪里欠款就拿這筆錢補(bǔ)。①、水電煤：如果是卡式，將卡插入表中讀出剩余數(shù)字即可結(jié)清相關(guān)費(fèi)用；如果是“讀表”，將表數(shù)抄寫記錄，向業(yè)主索要最后一次繳費(fèi)憑證。②、供暖：到房屋所在供暖公司或是房主原產(chǎn)權(quán)單位查證，并向業(yè)主索要最后一次繳費(fèi)憑證。③、物業(yè)費(fèi)：買賣雙方到房屋所在物業(yè)公司落實(shí)停車費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、有線電視費(fèi)等相關(guān)物業(yè)費(fèi)用的結(jié)清。3)戶口遷出：一般要求客戶在辦理物業(yè)交割之前辦理完畢戶口遷出手續(xù)，如有特殊情況，賣方暫時(shí)不能將戶口遷出的，也要讓賣方做出書面承諾。如果允許，可以留部分押金以制約。4）屋內(nèi)設(shè)施交割：將房屋內(nèi)留存設(shè)施清點(diǎn)交割，雙方簽字認(rèn)可。5）鑰匙、門卡等物品的交接最后，還有兩個(gè)“物業(yè)交割”的常見問題，這里也一一詳述：1)有線電視如何過戶？有線電視一般實(shí)行“一戶一卡”制，因此在交房時(shí)，請(qǐng)房主需提供上月的“有線電視費(fèi)收據(jù)憑證”及“有線電視初裝憑證”。憑上述兩樣資料和新的“房地產(chǎn)權(quán)證”，即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續(xù)。2)如何辦理戶口遷入手續(xù)?根據(jù)公安局人口登記管理辦法，新立戶的需要憑個(gè)人身份證、戶口本、遷入戶的戶主戶口簿，和房產(chǎn)證原件，正常情況當(dāng)時(shí)即可辦理完畢。

二手房交易劃分為交易前、交易中和交易后三個(gè)環(huán)節(jié)，通常買賣雙方都會(huì)注意前兩個(gè)環(huán)節(jié)，而忽視了最后的環(huán)節(jié)，從而導(dǎo)致了一系列買房糾紛。比如沒有在房屋交接時(shí)對(duì)日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，買方入住后收到賬單時(shí)，才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費(fèi)用，再找其結(jié)算時(shí)，原業(yè)主早已音訊全無，只好自認(rèn)晦氣，補(bǔ)繳欠款。雖然相對(duì)于房價(jià)來說這部分費(fèi)用數(shù)額不大，但買方心理上仍然無法求得平衡。因此提醒大家，在收房做物業(yè)交割的時(shí)候一定要注意以下問題： (1)結(jié)清水表賬單 交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費(fèi)，同時(shí)別忘了保留交房日上個(gè)月份已繳納的水費(fèi)賬單收據(jù)。 (2)告知電表狀況 在房屋交接驗(yàn)收時(shí)，買家必須親自查驗(yàn)電表有否移動(dòng)、改裝、線路走向是否正常等，同時(shí)保留交房日上個(gè)月份已繳納的電費(fèi)賬單收據(jù)。 (3)協(xié)助煤氣過戶 按照燃?xì)夤�司的�?guī)定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價(jià)已包含燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個(gè)月已繳納的煤氣費(fèi)賬單，一起到燃?xì)獠块T辦理過戶手續(xù)。對(duì)于沒有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T可能將拒絕辦理。 (4)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議 有供暖的城市要注意與物業(yè)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議，以免影響來年供暖。 (5)結(jié)清電話費(fèi) 有的家庭已經(jīng)安裝了多條電話線路，買家要問清楚，并且在合同補(bǔ)充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通電話線還是isdn電話線，轉(zhuǎn)讓價(jià)是否包含電話線。購房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請(qǐng)安裝電話。如確因電話線路或號(hào)源緊張而非要賣家的不可，那么在交房前就要和賣家一起到電信部門辦截止到交房日的結(jié)算賬單，一并結(jié)清后，再辦理過戶手續(xù)。 (6)協(xié)助有線電視過戶 有線電視實(shí)行一戶一卡制，由于有些二手房是空置房，平時(shí)無人居住，賣家也沒有去付有線電視的月租費(fèi)，造成拖欠。時(shí)間一長，有線站會(huì)作封端處理。因此，在房屋交接時(shí)買家可要求賣家提交交房日上月的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證，以及有線電視憑證。買家憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可辦理過戶手續(xù)。 (7)結(jié)算維修基金 按照相關(guān)規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)，維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的，其中賣家繳納的剩余部分，由物業(yè)管理企業(yè)提供證明，憑《住宅維修基金結(jié)算交割單》可向買家收取，同時(shí)維修基金的所有人更名為買家。 (8)附屬設(shè)施 一般來講，買方在交房時(shí)都會(huì)對(duì)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、家具等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。 (9)遷移戶口 買賣二手房，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外，賣家的戶口沒有及時(shí)遷出，是發(fā)生糾紛最多的因素之一，也是最易危及到買家利益的一種糾紛。因此，買家在房屋交接日前一天可到相關(guān)部門查閱賣家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果賣家戶口要在交房后才可遷出，則買家一定要與賣家就此問題約定清楚。

比如沒有在房屋交接時(shí)對(duì)日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，買方入住后收到賬單時(shí)，才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳二手房交易劃分為交易前、交易中和交易后三個(gè)環(huán)節(jié)，通常買賣雙方都會(huì)注意前兩個(gè)環(huán)節(jié)，而忽視了最后的環(huán)節(jié)，從而導(dǎo)致了一系列買房糾紛。比如沒有在房屋交接時(shí)對(duì)日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，買方入住后收到賬單時(shí)，才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費(fèi)用，再找其結(jié)算時(shí)，原業(yè)主早已音訊全無，只好自認(rèn)晦氣，補(bǔ)繳欠款。雖然相對(duì)于房價(jià)來說這部分費(fèi)用數(shù)額不大，但買方心理上仍然無法求得平衡。因此提醒大家，在收房做物業(yè)交割的時(shí)候一定要注意以下問題：收房注意事項(xiàng)　　一、結(jié)清水表賬單。交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費(fèi)，同時(shí)別忘了保留交房日上個(gè)月份已繳納的水費(fèi)賬單收據(jù)。收房注意事項(xiàng)　　二、告知電表狀況。在房屋交接驗(yàn)收時(shí)，買家必須親自查驗(yàn)電表有否移動(dòng)、改裝、線路走向是否正常等，同時(shí)保留交房日上個(gè)月份已繳納的電費(fèi)賬單收據(jù)。收房注意事項(xiàng)　　三、協(xié)助煤氣過戶。按照燃?xì)夤�司的�?guī)定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價(jià)已包含燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個(gè)月已繳納的煤氣費(fèi)賬單，一起到燃?xì)獠块T辦理過戶手續(xù)。對(duì)于沒有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T可能將拒絕辦理。收房注意事項(xiàng)　　四、簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議。有供暖的城市要注意與物業(yè)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議，以免影響來年供暖等等。

在二手房收房之前，一般會(huì)要求賣方辦理完戶口遷出手續(xù)，可以帶著房產(chǎn)證和身份證到轄區(qū)派出所戶籍科核實(shí)戶口是否遷出了。有特殊情況，賣方暫時(shí)不能將戶口遷出的，也要讓賣方做出書面承諾。如果允許，可以留部分押金作為制約，等確認(rèn)戶口遷出了再把錢還給賣方。　　如果有特殊情況，必須約定好遷出時(shí)間，一定要具體，并按照天算違約責(zé)任。戶口是沒辦法強(qiáng)制遷出的。　　二手房收房時(shí)候要檢查并結(jié)清物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、水電燃?xì)狻⒂芯�電視、電話、寬帶等費(fèi)用，可以根據(jù)上次賬單計(jì)算未繳或者多繳費(fèi)用，沒有賬單也可以通過戶口查詢哦！記得及時(shí)與房屋的物業(yè)公司簽訂新的《物業(yè)供暖合同》。　　當(dāng)然咯！二手房收房時(shí)候要交接鑰匙、門卡等物品，記得更換門鎖。　　二手房收房時(shí)候，跟定房時(shí)候比，房子有破損嗎？注意檢查：門窗是否密封？有無破損？天花板墻壁地面有無裂痕、滲漏、積水等，水電開關(guān)等能否正常使用？用水通道是否暢通等等。如果所買的房子是頂層還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡。二手房收房時(shí)候，還要確保空調(diào)、抽油煙機(jī)、熱水器、燈具等家具家電是否跟合同上的一致。