140一般打算長期住的，或者第二套房了，有相當(dāng)多的東西要考慮，小孩、儲物、風(fēng)格、維修、偶爾父母住或長期住。我見過太多太多這個體量的房子精裝的住得不爽后悔死的，精裝房即使能通過軟裝來調(diào)整，使之個性化、個體化。但是基本結(jié)構(gòu)和設(shè)施、硬裝已經(jīng)定型，而家裝說白了是量體裁衣，個人的情況并不一樣、家庭的情況也不一樣。舉個最簡單的栗子：室內(nèi)門、門套、木地板、瓷磚這是硬裝不可變更的，門、門套、地板和你購買的家具配色有很大的協(xié)調(diào)關(guān)系，瓷磚同樣是。 180的，你都上180了就別省那幾個精裝的小錢了，都這么大面積了好好整唄。 200以上、獨棟別墅或聯(lián)排啥的，那就更有消費能力了，這個體量不上個100萬裝修怎么對得起房子呢？200以上的地產(chǎn)商還靠這個賺利潤的決不是好鳥，真的，你看都不用看，10有8、9是裝得看起來豪華的不得了，忽悠暴發(fā)戶的。某某園在我們這的精裝別墅區(qū)到最后鬧到整個一期、二期全部給業(yè)主按平方退錢，太爛了，沒辦法了，他們自己返工維修都忙不過來了。后來都允許業(yè)主連外立面都自己處理。二、100左右及以下，很大可能是第一套房、過渡房，或者出租。那為什么還要分開看呢？ 看你自己，第一套房啊，第一次啊，最重要了。人生最難得的就是第一次的經(jīng)驗啊。 如果你有追求請買毛坯房自己裝修，這個不需要解釋吧。 如果你這是第一套房，準(zhǔn)備將來買第二套房要自己裝修的，請這套也買毛坯房自己裝修。裝修這件事跟戀愛一樣的，看再多攻略、道聽途說再多經(jīng)驗、意淫手?jǐn)]再多次都是放空炮，實戰(zhàn)才是王道，教訓(xùn)要吸取、經(jīng)驗要經(jīng)歷、被坑、被宰要享受，做過才會真的愛上，愛上才會癡迷，癡迷下次你才會更加投入和用心。否則的話，你愿意費了好大的勁攢了第二套房，然后新手的自己把本應(yīng)該是全新的家整得烏七八糟嗎？ 如果你實在沒有時間、沒有精力作為過渡房當(dāng)然也可以選擇精裝，畢竟時間也是金錢、精力也是有限的，看你自己權(quán)衡。 出租的話，別二話，堅決精裝，出租不就圖個干凈、簡單，坐地收錢嘛。有那些磨洋工裝修的精力和時間不如早點現(xiàn)房出租，另外省出的時間用來出租，可能足夠精裝和自己裝得價格差了。
發(fā)現(xiàn)精裝修房結(jié)構(gòu)與合同不符，一定要在入住前向開發(fā)商提出，遇到阻力則可以向政府有關(guān)部門反映。如果只是發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題，收房時可如實做好書面記錄，要求開發(fā)商書面承諾在一定時限內(nèi)進行維修。收房時要對裝修完的房子進行整體檢查，核對面積、核對位置朝向、測量公用面積，檢驗戶外設(shè)施是否完好。(6)核對工程項目往往會被許多業(yè)主忽略。實際上，不少業(yè)主在入住后都會發(fā)現(xiàn)施工項目有所遺漏。(7)小高層裝修后可能會出現(xiàn)層高與開發(fā)商所承諾不符的情況。這使得在裝修前層高就緊張的小高層，裝修后更容易變得壓抑。(8)陽臺能否封閉是業(yè)主收房后普遍需要關(guān)注的問題。購買精裝修房的業(yè)主也一定要考慮到，如果將來陽臺要進行封閉，某些布局可能還需改動。(9)查看衛(wèi)生間排風(fēng)孔有沒有留好，是驗收中不應(yīng)當(dāng)忽視的環(huán)節(jié)。收房時可以揭開吊頂來檢查管道是否都安裝到位。(10)空置下來的結(jié)構(gòu)一定不能忽視，尤其要注意尺寸，看將來可以做何利用。比如廚房的剩余空間不足以擺放冰箱，就很尷尬了。(11)仔細核對圖紙，看重要設(shè)施的位置是否變動，有變動應(yīng)當(dāng)記錄在案。精裝修房驗收6大技巧 不看后悔！step3 水電驗收(12)檢驗給排水管是否通暢。打開龍頭放水，看看是否存在漏堵，再看看水壓，觀察排水速度是否理想。觀察給排水管位置是否合理，周圍是否有滲水的痕跡，漏水的地方通常會在墻面上留下印漬。(13)在龍頭下接一杯水，注意觀察是否存有銹跡。如果認(rèn)為供水質(zhì)量有問題，可要求開發(fā)商提供防疫部門核發(fā)的水質(zhì)檢驗合格證。(14)入戶的總用電容量一般都有限額，“雙路供電，照明、動力系統(tǒng)分路”是最基本的要求，這些都應(yīng)該在配電箱的線路布置中體現(xiàn)出來。另外，收房時要做拉閘斷電實驗，拉下總閘看戶內(nèi)是否完全斷電;再分別關(guān)閉分閘，看各分閘是否完全控制各分支線路。要注意檢查各屋燈頭、插座是否漏電，電話插口、寬帶插口、電視天線插口、急救插口的位置是否準(zhǔn)確通暢，必要的可以協(xié)同開發(fā)商一起檢驗。(15)空調(diào)的室外機在各主要廳室外側(cè)應(yīng)當(dāng)預(yù)留機位，空調(diào)應(yīng)當(dāng)預(yù)留管線孔，全包圍的空間應(yīng)當(dāng)預(yù)留空調(diào)管線通道。
前位于大光路某盤的精裝修標(biāo)準(zhǔn)達到了10000元/m2，南京精裝修房的標(biāo)準(zhǔn)再次被刷新。記者了解到，之前江北、城北沖擊3萬元天花板的樓盤，它們的精裝標(biāo)準(zhǔn)分別為約4500元/m2和4806元/m2；河西南的某樓盤精裝報價達到5813元/m2；而河西中部的某盤，精裝標(biāo)準(zhǔn)達6769元/m2。江蘇省消協(xié)家裝監(jiān)督站站長龔?fù)ハ舱J(rèn)為，開發(fā)商說的4000元/m2，6000元/m2、7000元/m2的裝修標(biāo)準(zhǔn)，至少有30%的利潤空間。??4000元/m2精裝標(biāo)準(zhǔn)怎么算？??記者采訪了南京裝修行業(yè)幾位資深人士，他們詳細解讀了所謂精裝修標(biāo)準(zhǔn)的構(gòu)成。以一套100平方米的房子，4000元/m2裝修計算，那就是40萬。什么樣的房子，裝修需要40萬？還是不包括電器的。??供暖項目：鍋爐和散熱片（管道），大約2.5萬元??廚房：大約10平方米，大約3萬元??地板：大約60平方米，鋪裝強化木地板（安裝地暖后不考慮鋪裝實木地板），大約1.8萬元??瓷磚：大約20平方米，包括廚房、衛(wèi)生間、墻體，大約1.5萬元??油漆：大約3000元??木門和門套：100平方米大約需要5扇門，一樘2000元，共1萬元??衛(wèi)浴、馬桶、浴缸：大約1.5萬元??水管電線：大約2000元??燈具：大約7組燈，大約2000元??總計：大約12萬元
1、裝修垃圾清運費。裝修產(chǎn)生的垃圾（余泥）由業(yè)主或使用人自行處理的，物業(yè)管理企業(yè)不得收費；委托物業(yè)管理企業(yè)處理的，清運費由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)裝修的具體情況，按房屋建筑面積不超過4元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商2、證件工本費.物業(yè)管理企業(yè)對裝修工人出入實行持證管理的，如證件回收能多少次使用，可按不超過30元/證的標(biāo)準(zhǔn)收取押金，證件完好退回的應(yīng)如數(shù)退回押金；如證件回收后不能再次使用的，可收取不超過5元/證的工本費。3、裝修保證金（押金）。在業(yè)主或非業(yè)主房屋使用人進行房屋裝修時，物業(yè)管理企業(yè)可向業(yè)主或非業(yè)主使用人、裝修承建單位收取裝修保證金（押金）。裝修保證金（押金）標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主或非業(yè)主房屋使用人、裝修承建單位在協(xié)議中約定，但住宅物業(yè)的裝修保證金標(biāo)準(zhǔn)不得超過3000元。裝修保證金（押金）用于裝修對物業(yè)公共部位損壞的修復(fù)。裝修未對公共部位造成損壞的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在裝修驗收合格后5個工作日內(nèi)退還裝修保證金（押金） 物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主或房屋使用人、裝修承建單位計算裝修損壞賠付標(biāo)準(zhǔn)時，應(yīng)出示修復(fù)的（料）價單。4、除上術(shù)費用外，物業(yè)管理企業(yè)不得強制收取與管理相關(guān)的其他任何費用
，從大趨勢而言，精裝房是必然越來越多的，以后的商品房交房會有相當(dāng)大的比例是精裝交付，我記得成都這邊的目標(biāo)是60%以上。2，精裝房讓人歡喜讓人憂，精裝房能給開發(fā)商帶來不少額外的利潤來源，集中采購，集中施工，然后把這部分的溢價吃掉即可。很多精裝房實在讓人傷心。好的精裝房又貴的嚇?biāo)廊恕?，精裝房目前還不夠規(guī)范，交房標(biāo)準(zhǔn)非常模糊，精裝的具體規(guī)格檔次工藝也難以約束，只能寄望于開發(fā)商的良心。4，精裝房省事省心，拎包入住，或者買點活動家具電器就入住，這對于很多工作繁忙的人來說是大好事，真的，至于什么個性什么獨創(chuàng)，等有錢有閑了再說吧。這就引出另一個觀點了，以后很有錢的人買清水/毛坯房，沒錢的人買普通精裝房，一般有錢的人買高檔精裝房。超級有錢人？我告訴你，他們會買地皮，然后自己愛怎么折騰就怎么折騰。