這樣子的話你可以試試看下面的方法介紹　房地產(chǎn)企業(yè)財務風險形成原因：　　1、房地產(chǎn)企業(yè)資本結構不合理　　資本結構是指企業(yè)各種資本的構成及其比例關系。資本結構是否合理，直接影響到企業(yè)的債務給企業(yè)帶來的是收益還是風險。目前房地產(chǎn)企業(yè)銷售不穩(wěn)定，經(jīng)營所處的環(huán)境競爭激烈，獲利能力變化太大，籌資的渠道不通暢，再加上近幾年信貸增長過快，自有資金比重低，投資商多數(shù)欠缺資金，中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的負債率遠高于世界公認的50％舉債的警戒線，多數(shù)企業(yè)達到75．8％，個別地產(chǎn)超過80％。這意味著房地產(chǎn)企業(yè)債務資本所占比例過高，資本結構不合理，使得我國的房地產(chǎn)金融面臨著較高的財務風險。　　2、 財務預算控制管理不到位　　房地產(chǎn)企業(yè)作為典型的資金密集型行業(yè)，具有前期投資大，資金回收慢，開發(fā)周期長等特點。在以前房產(chǎn)不愁銷的情況下，很多開發(fā)商在預算不足、機構不健全以及各相關部門不溝通的情況下盲目的投標，取得土地使用權，后期也只片面的追求工程按時按質(zhì)交付使用，不管其造價成本。目前由于形勢的變化，如果企業(yè)仍然不加強財務預算管理的意識，不注重對土地成本、施工成本、資金成本和投資回報率等方面的預算與控制，不僅不能實現(xiàn)企業(yè)原先的利潤目標，甚至會因此產(chǎn)生資金斷檔的財務風險，導致企業(yè)虧損。

房產(chǎn)抵押貸款存在的風險有：　　一、違約風險 違約風險包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認為導致被迫違約是因為支付能力不足。這說明借款人有還款的意愿，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動違約，權益理論認為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權益與抵押貸款債務的大小，作出違約與否的決策。當房地產(chǎn)市場價格上升時，借款人可以轉(zhuǎn)讓房屋還清貸款，收回成本并能掙取一定的利潤當房地產(chǎn)市場價格下降時，借款人為了轉(zhuǎn)嫁損失，即使他有償還能力，他也主動違約拒絕還款。　　二、流動性風險 流動性風險是指資金短存長貸難于變現(xiàn)的風險，流動性是銀行保證資產(chǎn)質(zhì)量的一條重要原則。現(xiàn)如今流動性風險體現(xiàn)在兩個方面，一是目前我國的住房貸款主要來源于公積金和儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款屬于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬于長期貸款。這種短存長貸的行為使銀行的流動性非常低，繼而帶來流動性風險。二是銀行持有的資產(chǎn)債權不易變現(xiàn)，極易導致流動性風險。造成銀行可能喪失在金融市場更有利的投資機會，增加機會成本帶來的損失。　　三、經(jīng)濟周期風險 經(jīng)濟周期風險是指在國民經(jīng)濟整體水平周而復始的波動過程中產(chǎn)生的風險，相比其他產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)對于經(jīng)濟周期具有更高的敏感性。經(jīng)濟擴張時，居民收入水平提高，市場對房地產(chǎn)的需求量增大，房屋的變現(xiàn)不成問題，銀行與個人都對未來充滿樂觀的預期，銀行發(fā)放的住房抵押貸款數(shù)量也急劇增加。經(jīng)濟蕭條時，失業(yè)率上升，居民的收入急劇下降，大量貸款無力償還，即使已將房屋抵押給銀行，也因為房地產(chǎn)業(yè)的疲軟無法變現(xiàn)。這時抵押風險轉(zhuǎn)變?yōu)殂y行的不良債權和損失，銀行則面臨大量的“呆壞賬”，極易導致銀行的信用危機甚至破產(chǎn)。　　四、利率風險 利率風險是指利率水平的變動給銀行資產(chǎn)價值帶來的風險，它是由其業(yè)務短存長貸的資本結構所決定的，利率的波動無論是漲還是跌對銀行都會帶來損失。如果利率上漲，住房抵押貸款的利率也隨著上調(diào)，就可能增加借款人的償貸壓力，借款額度越高，借款期限越長，其影響程度也就越大，從而增加了違約風險。如果利率下降，借款人又有可能從當前資本市場融資或以低利率重新借款來提前償還貸款，給銀行帶來風險，主要表現(xiàn)在，提前貸款的發(fā)生使得住房貸款的現(xiàn)金流量發(fā)生不確定性，給銀行的集約化資產(chǎn)負債帶來一定的困難。　　房屋抵押貸款的注意事項：　　1、必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2　　2、有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源　　3、擔保人　　4、貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產(chǎn)的保險費、房產(chǎn)的評估費等。　　5、房屋抵押貸款的辦理時間一般在1個月左右

如果抵押給平臺的房產(chǎn)在此之前已經(jīng)在銀行或者別的平臺抵押貸款過，又再次借款，也就是所謂的二次抵押甚至三次抵押，那么一旦出現(xiàn)問題，在清償時是按時間先后排序的，首次抵押排在前面，剩余殘值可能無法覆蓋借款額。即使獲得了他項權證，假如借款者有其他民間債務，或者在將房子抵押出去之前，將房子長期租給他人并簽署了相關的協(xié)議，若出現(xiàn)借款者壞賬的現(xiàn)象，受租約法律的保護，抵押平臺也不能及時處理房屋來保障投資者的權益。希望對你有幫助！