住房公積金貸款額度要綜合計算才可以確定的。公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、公積金貸款房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下:按照還貸能力計算的貸款額度：【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。使用配偶額度的，【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；按照房屋價格計算的貸款額度：貸款額度=房屋價格×貸款成數。其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定；按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；按照貸款最高限額計算的貸款額度，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

公積金貸款申請政策區別于商業按揭貸款，根據天津市住房公積金管理辦法規定，申請新房公積金貸款需要滿足一些基本條件，也有一套嚴格的申辦流程。新房公積金貸款政策之：申請住房公積金(組合)貸款的基本條件有哪些？申請住房公積金（組合）貸款需滿足以下基本條件：（1）具有本市常住戶口或者本市其他有效居留身份；（2）具有完全民事行為能力，具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力；（3）未到法定退休年齡（國家另有規定可延長的，按其規定執行，但較大應未到65周歲）；（4）開立住房公積金賬戶1年以上并在申請住房公積金（組合）貸款前連續逐月繳存住房公積金滿1年，且所在單位不欠繳；（5）職工沒有未還清的住房公積金（組合）貸款；（6）職工購買、建造、翻建自有住房；職工已使用配偶住房公積金申請住房公積金（組合）貸款的，貸款還清前，其配偶不能申請住房公積金（組合）貸款。新房公積金貸款圖片一新房公積金貸款政策之：住房公積金（組合）貸款的辦理程序是什么？辦理時限是怎樣規定的？住房公積金（組合）貸款的辦理程序包括8個步驟，辦理時限為15個工作日。（1）銀行受理申請：借款人攜帶所需資料到貸款銀行進行貸款申請，貸款銀行當時受理并審核，審核確認后指導借款人填寫打印貸款申請表，并由借款人確認,并將信息傳送公積金核心；（2）貸款初審：核心當時對貸款申請表進行初審，做出準予或不予貸款申請的確認；（3）簽訂借款合同：借款人應在1個工作日內在借款合同、借款借據、委托提取協議書等貸款資料上簽字；貸款銀行在3個工作日內審核并在借款合同、借款借據、委托提取協議書等簽章；（4）貸款擔保：保證擔保的，由擔保公司在6個工作日內辦理擔保及反擔保手續；抵押擔保的，由貸款銀行在6個工作日內辦理抵押登記手續；質押擔保的，由貸款銀行在1個工作日內辦理質押手續；（5）貸款報批：貸款銀行在1個工作日內將貸款資料報送到核心審批；（6）貸款復審：核心在1個工作日內對貸款資料進行復審，做出準予或不準予貸款的決定；（7）資金劃撥：核心在1個工作日內將貸款資金劃撥到貸款銀行；（8）貸款發放：貸款銀行在2個工作日內將貸款資金劃入售房人或借款人賬戶。

住房公積金貸款利率比商業銀行住房貸款利率低，五年（含五年）以下公積金貸款年利率為3.6%，商業銀行同期個人住房貸款利率為4.77%，五年以上住房公積金住房貸款年利率為4.05%，商業銀行同期個人住房貸款利率為5.04%。主要就是放貸容易，利率低的

可以用。新房貸款可以使用公積金，貸款流程有貸款人準備相關資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；貸款銀行接到申請后進行資料的確認和審核；審核過后，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；銀行放款，貸款人履行還款責任。