凡按時足額繳存住房公積金一年以上連續繳存無欠繳的職工，在購買已經住房公積金管理中心審核立項準予發放“個貸”的住房時，可以申請政策性住房貸款。 一、申請職工住房抵押貸款需具備哪些條件? 1、有正當職業和穩定的經濟收入，具備按期償還貸款本息的能力和意愿，資信良好； 2、有經登記合法有效的《商品房買賣合同》； 3、有不少于購房總價款30%的自籌資金； 4、同意用所購住房作抵押； 5、同意辦理貸款綜合保險； 6、有保證人（售房單位）同意為其擔保至領取《房地產權證》，并進行房屋他項權利抵押登記后交貸款銀行和公積金中心收存； 7、公積金管理中心規定的其他條件。 二、職工住房抵押貸款的申辦程序是什么? 第一步：有購房意愿的住房公積金繳存職工，向所購房屋的售房單位（開發商或組織實施集資建房的單位）詢問，如該項目為經住房公積金管理中心認可的住房公積金貸款項目，則可向售房單位提出住房公積金貸款申請。 第二步：借款人準備以下資料交售房單位，由售房單位核實其是否為住房公積金繳存人： （一）借款人及產權共有人（含配偶）、參貸人的身份證、戶口或其他有效居留證件； （二）合法有效的《商品房買賣合同》； （三）已繳納不低于購房總價款30%自籌資金的憑據； （四）借款人及配偶收入證明； （五）婚姻狀況證明（含單身證明）； （六）產權共有人（含配偶）同意抵押的書面意見； （七）公積金管理中心要求的其他資料。 第三步：到經辦人員通知的地點簽訂借款合同并辦理個人住房貸款保險，由承辦住房公積金貸款業務的銀行進行貸款審查。 第四步：辦理個人住房貸款抵押登記。 第五步：住房公積金管理中心對所有貸款資料進行最后審核后，通知承辦銀行放款。 三、職工住房抵押貸款期限是多少? 職工住房抵押貸款的期限為：貸款期限最長不得超過20年（也有地方規定不超過30年），且貸款期限加借款人年齡最長不得超過法定退休年齡。 四、職工住房抵押貸款額度是多少? 根據可貸款額度和最高限額，確定實際貸款額度。 貸款最高限額住房公積金管理中心每年年初公布同時貸款額度不得超過購買一套住房費用總額的70%。 可貸額度＝(貸款當月借款人及其同戶家庭成員住房公積金月工資基之和)30%12(月)貸款期限(年) 五、職工住房抵押貸款年利率是多少? 5年以內（含5年）：4.50%；5年以上：4.95%。 政策性抵押貸款利率隨人民銀行利率的調整而調整。 六、職工如何償還住房抵押貸款? 1、貸款本息采用按月等額本息法或按月等額本金法償還。 （一）按月等額本息法 月利率×（1+月利率）貸款期限（月） 月均還本息 = 貸款額× （1+月利率）貸款期限（月） -1 其中：月還利息 = 貸款余額×月利率 月還本金 = 月均還本息 - 月還利息 （二）按月等額本金法 月還本息 = 月均還本金 + 月還利息 其中：月均還本金 = 貸款額÷貸款期限（月） 月還利息 = 貸款余額×月利率 2、借款人應從發放貸款后次月起按時將還款資金足額存入個人還款帳戶（單位代扣款的由單位每月從個人工資中扣出），如當月未能及時還款，則次月存入的資金除含每月正常還款外，還應包括罰息部分。 3、月超額還款或提前還款，按實際貸款余額計收利息。 4、貸款清償完畢后，應到承辦銀行及住房公積金管理中心辦理貸款清償證明，憑此證明到房地產交易所辦理解除房屋抵押。如系提前還款，還可憑此證明到保險公司按實際貸款期限退保。本回答由經濟金融分類達人 王啟金推薦評論(1) 39 6其他回答在申請公積金貸款時你要準備的資料主要包括：一是證明你及配偶身份的資料。二是證明你購房行為的資料。三是進行貸款申請的資料。四是進行還款結算的資料。提示申請個人住房公積金貸款應提供的材料：1、申請人和配偶及符合條件參與計算額度的直系血親的身份證復印件；2、申請人和配偶及符合條件參與計算額度的直系血親的戶口簿復印件；3、符合規定的購房合同原件；4、房價20％或以上的購房預付款發票；5、借款申請表（配偶及參與計算額度的直系血親同意使用其住房公積金的，須在借款申請表上簽字）；6、借款人和配偶及符合條件參與計算額度的直系血親的個人住房公積金賬號；7、若通過工行申請公積金貸款，則需工商銀行牡丹信用卡、靈通卡或活期儲蓄存折。

1、住房公積金貸款額度　　公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額。只有具有當地城鎮常住戶口、建立住房公積金制2年以上并按規定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，才可享受公積金貸款。公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。公積金貸款額度計算方法如下：　　（1）按照還貸能力計算的貸款額度　　計算公式為：　　［（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額］×貸款期限（月）。　　（2）按使用配偶額度　　［（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額］×貸款期限（月）。　　其中還貸能力系數為40%　　月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）　　（3）按照房屋價格計算的貸款額度　　計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數　　（4）按照貸款最高限額計算的貸款額度　　使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。　　2、全國公積金貸款利率　　根據央行公告顯示，自2015年10月24日起，將金融機構人民幣貸款和存款利率進一步下調0.25個百分點。其中，一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.35%；一年期存款利率下調0.25個百分點至1.5%；個人住房公積金貸款利率保持不變。個人住房公積金貸款利率最近一次調息是2015年8 月26日。公積金貸款最新利率五年及以下為2.75%，五年以上為3.25%。

公積金中心即將出臺新政策，凡是租房提取公積金，提取人只能3個月提取一次，提取的限額為本人和單位繳存公積金3個月的總和。也就是說，一個人每個月繳1000元公積金，單位同樣也給他交1000元，那么他每次只能提取6000元，3個月提取一次。

公積金貸款申請條件有：在貸款當地城鎮常住有效戶口，能提供有效居住證明；在貸款之前有連續繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低于12個月；首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；借款人具備正當的工作和穩定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；與售房處簽署了購房契約或是合同；符合委托人和受托人規定的其他條件。住房公積金貸款流程:貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請；對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心；公積金中心負責審批貸款，并及時將審批結果通知銀行；銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，并將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核準后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款；以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。