按合同收取租金,【法律依據(jù)】房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、互利的原則,承租人的權(quán)利在承租期內(nèi)占有、使用房屋,原承租人優(yōu)先續(xù)租,房屋租賃合同法律效力是怎樣的,