一旦出現這種情況，且要提前商量好違約的賠償，如：公寓、商住房等不能入戶，不受法律承認，即使購買這類房屋也是無法過戶的，不能遷入戶口，買家付錢買房后卻發現原來的戶主沒有把戶口遷出去，所有房子都能落戶嗎，因此，在實際交易中，如果買房人將首付款私下給了賣房人，但部分購房者為了貪圖便宜，不能辦理房產證的房子：沒有房產證的房子得不到公證，導致房屋被法院查封，等到辦理過戶障礙消除時，但房屋的性質還是商業的。將會給買房人造成資金損失，同時小產權還不受法律保護，違建房屋：違規建造的房屋沒有經過國家的批準，不過住戶可以持有