業主不能將住宅改為商業用房的，將住宅改變為經營性用房，認定為商業用房需要換房產證嗎，除遵守法律、法規以及管理規約外，業主是房屋的所有權人，認定為商業用房需要換房產證嗎，可以住改商，在遵守法律、法規及業主管理規約的前提下，不得損害其他業主的合法權益，業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業主不可以將住宅用房改為商業用房，認定為商業用房是需要換房產證的。業主在行使權利時不得損害其他業主的合法權利，業主有權對其房屋進行占有、使用、收益、處分，相關說明：