開(kāi)發(fā)商可以做出與原有土地使用性質(zhì)不同的產(chǎn)品，但購(gòu)房者可以將房產(chǎn)做其他用途使用，商品房的土地性質(zhì)為商業(yè)用地上建設(shè)的房產(chǎn)，商品房和商業(yè)房產(chǎn)有區(qū)別嗎，或者在住宅性質(zhì)用地上建設(shè)產(chǎn)品定位為商業(yè)的房產(chǎn)，商業(yè)住宅樓特點(diǎn)一般是下層商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，一般來(lái)講，如商業(yè)、綜合、住宅這幾類，商業(yè)房產(chǎn)土地使用年限為40-50年；商品房土地使用年限為70年。是無(wú)法改變的，商品房和商業(yè)房的區(qū)別：