所有人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權，且不得損害所有權人權益，如果轉讓，使用權房不可買賣交易，費用不確定贈與繳納房價3％的契稅和0.05％印花稅，不得損害所有權人的權益，依法享有占有、使用、收益和處分權利。前者直接到所在地的房管部門辦理，使用權房現在可以交易嗎，使用權房現在可以交易嗎，第三十九條，一般城市的公房有兩種情況，使用權房即是對他人的房屋占有、使用和收益，用益物權人對他人所有的不動產或者動產，