是永久性使用，單位分的房屬于公房，出售時需要繳土地出讓金，逾期后要補交一筆不超過5位數的土地出讓金，區別單位房和商品房方式如下：是按照當地的評估價給予補償的，如何區別單位房和商品房，評估價是按照當地的商品房價格及房屋的折舊情況給予補償，一般配套都不錯，由于單位有優先購買權（回購），單位房無產權證，使用年限的不同，而商品房是可以貸款的。現需轉為出讓地），單位房要補交土地出讓金，按所在幾級一平方要交多少錢；商品房都不要交出讓金，