認(rèn)購書在一定條件下是可以直接轉(zhuǎn)換成商品房買賣合同，如果購房者具有完全民事行為能力，那么雙方在平等自愿基礎(chǔ)上簽訂的合同，其性質(zhì)應(yīng)屬于商品房買賣合同的預(yù)約合同，在商品房買賣合同司法解釋第五條的規(guī)定：商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，需要簽署認(rèn)購書或者訂房協(xié)議，房屋認(rèn)購書是否有法律效力，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同，一般在商品房買賣交易中，