應當按照法律關于定金的規定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，出賣人應當將定金返還買受人，【法律依據】《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，因賣方原因或不能規則于雙方的原因導致退房的，