若是因為開發商延期交房造成的退房，通知書中應當寫明根據合同中的條款明確規定的交房期限為那個日期之前，同時交房條件符合國家和地方人民政府政府的有關規定，且合同中也注明應具備該商品房經驗收合格這一條件，但開發商方面并未能按期交房。然后致函（掛號信）開發商，依據合同第幾條約定，本人現提出解除合同要求，并按合同約定退還房款（含已付銀行的借款本利）和取得違約金。限于1個月內著手辦理相應手續，若遭拒，將提起訴訟。此后等待開發商方面處理退房通知書，以及此后的一系列手續即可正式退房成功，一般來說，因對方的過錯，辦理退房帶來的經濟損失應由對方來承擔。
交房流程： 1、通知 取得商品房房地產權證后，開發商應通知購房者交接，通知應以書面形式，并明確說明交接時間。開發商收樓時限應該在交接完畢后，收樓通知書寄出一個月內，按照相關法律條款。購房者在約定時間內如果沒有在指定地點辦理相關手續，則視為開發商已實際將該房交付買家使用。 2、驗收 購房者應該及時對房屋工程質量及配套設施進行檢驗，并做好記載。驗收時，購房者要核實相應的商品房房地產權證 以及建設工程質量檢驗合格單。 3、提供相關文件 開發商應提供包括《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》在內的相關文件。開發商如果不提供這些文件，購房者可以拒簽房屋交接書。 4、簽署房屋交接書 當購房者對房屋及其產權檢驗后，可以按照有關規定簽訂房屋交接書，對于不符合合同約定的需要做好記錄，要求開發商簽字，直至交付條件完全符合交房標準后，再簽署房屋交接書。
裂縫問題一直是業主和開發商產生糾紛的因素之一，若是房子開裂了退房通知書又該怎么寫呢？其實可以根據以下幾條依據來填寫：1、因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任。2、出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。3、商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房，給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。所以在發現房子開裂之后，購房人可以在退房通知書中增加以上幾點，來證明因房子開裂而選擇退房的行為是合法合理的，開發商方面必須進行處理。以上就是關于開發商延期交房以及房子開裂這兩種情況下的退房通知書應當填寫的內容了，若是在收房階段遇到各類問題，還是需要及時進行處理，盡早對開發商提出退房申請，避免更多的糾紛。