一、二手房裝修注意驗(yàn)收 由于二手房已經(jīng)居住一段時(shí)間甚至5到10年以上，所以質(zhì)量上是否有問題或是否已經(jīng)有過大修，是裝修前要弄清楚的問題，除了一些看不見的隱蔽工程要檢查并作出判斷外，有些看似很新的部分尤其要注意�！ �1、隱蔽工程裝修注意事項(xiàng) 對(duì)于舊房子的電線老化，水管腐蝕的問題，還有前期違規(guī)施工的問題進(jìn)行檢查 2、墻面裝修注意事項(xiàng) 如新刷的墻壁或屋頂，可能是為了掩蓋房屋墻壁上的裂縫或天花板滲水，遇到類似情況，購房者要格外留意。 3、家具裝修注意事項(xiàng) 應(yīng)該是看是否符合自己的需求，新舊情況是否應(yīng)該算在更改之列門窗是否有嚴(yán)重?fù)p壞問題等等因此這些都要以精裝修房子模式來進(jìn)行驗(yàn)收，才比較安全的。 4、門窗裝修注意事項(xiàng) 要留意門窗是否老化，如果問題嚴(yán)重就必須拆掉重做。
以前的房子戶型結(jié)構(gòu)往往不是很好，所以一些朋友在購買二手房的時(shí)候，已經(jīng)在謀劃著要修改房屋的結(jié)構(gòu)，在哪添一個(gè)玄關(guān)，打通哪里的一堵墻等等。因?yàn)槌鞘兄械亩鄬幼≌嗍谴u混結(jié)構(gòu)，所以墻體首先是承重抗震構(gòu)件，其次才是圍護(hù)分隔構(gòu)件。如果為了擴(kuò)大空間打斷承重墻，將使墻體構(gòu)件的承重和抗震能力減弱，留下嚴(yán)重的隱患。所以隨意拆改結(jié)構(gòu)可能帶來種種麻煩，比如說墻裂、塌陷，還有電路不通等問題�！ ∮兄嗄暄b修經(jīng)驗(yàn)的柳先生提醒大家，在購買二手房的時(shí)候最好索要原來的戶型圖和裝修圖紙，清楚地了解哪些是承重墻，哪里有走線等等，在此基礎(chǔ)上，再依據(jù)自己的喜好進(jìn)行拆改。倘若什么圖紙都沒有，以前的結(jié)構(gòu)也不是很清楚，建議大家最好不要進(jìn)行拆改，而是通過一些裝飾的變化來改變房子的風(fēng)格，這樣會(huì)安全許多�！ ∽⒁馐马�(xiàng)2：衛(wèi)浴間漏水惹來鄰居投 不要以為二手房已經(jīng)有前面的業(yè)主住過，防水方面就不會(huì)出問題，實(shí)際上經(jīng)常會(huì)有人在搬進(jìn)二手房之后因?yàn)槁┧幌聦拥臉I(yè)主投訴。因?yàn)榉孔拥哪甏^久或者是原本的防水做得不好，不少二手房的衛(wèi)浴空間都有漏水的現(xiàn)象�！ 〗ㄗh大家在搬入二手房之前，最好在衛(wèi)浴空間做一個(gè)閉水試驗(yàn)，檢查以前的防水處理做得如何。在測(cè)試之前最好與樓下鄰居打招呼，萬一真的漏水，也可以取得鄰居的理解和配合。如果有問題，一定要重新防水，然后再開始貼瓷磚。
一、 墻面 二手房裝修改造墻面首先要用專用工具全面檢查一遍所有墻體：平整度、水平、墻角正角等情況，基材是柴泥的一定要全部清除到砌體再清洗干凈，重新粉刷水泥砂漿，再用膩?zhàn)幼鐾苛�。如果基材是水泥砂漿的則重點(diǎn)檢查粉層有無空鼓，墻體有無開裂情況。對(duì)癥下藥：墻面有空鼓的，必須敲去粉層見砌體，清洗干凈后，重新粉刷水泥砂漿；基層較好的老墻面有泛黃，特別是因吸煙做飯時(shí)油煙、氣熏蒸過的墻體，可有兩種選擇：一是全面徹底清除墻面原有老膩?zhàn)樱欢侨繅γ嫱克⒁粚咏橘|(zhì)封閉。無論采用哪種方法，都要事先清除墻面鐵、木質(zhì)樁釘，并清洗樁洞，水泥修補(bǔ)平整再進(jìn)行下道工序�！ 《� 地面 如果是底樓，下面沒有架空層，建議不管是做地暖，貼地磚還是鋪地板，地面都要做防水防潮處理，墻面做到離地面30CM以上�！ ∪�、房頂 一般居住幾年的二手房裝修改造多是水泥預(yù)制板樓面，這樣的住房居住多年后水泥預(yù)制板樓面會(huì)有不同程度的開裂、粉層掉落、空鼓、發(fā)霉變色等現(xiàn)象，這就要求裝修公司在開工前作全面的檢查，對(duì)癥下藥：對(duì)樓板開裂的解決方法是敲去原有粉層，打鐵馬釘加固縫隙，水泥粉刷平整再貼的確良布，批膩?zhàn)幼鐾苛��！ ∷摹?二手房裝修改造的油漆工作 油漆是最后一道關(guān)口。為什么這么說呢 期的砌粉成果經(jīng)專職檢驗(yàn)，這次油漆工要在所有的頂墻全面涂刷一遍。所有細(xì)微的毛裂縫隙此時(shí)最能看仔細(xì)，有的是水泥砂漿收縮形成的正�？p隙，有的可能是基礎(chǔ)墻體收縮產(chǎn)生的結(jié)構(gòu)裂縫，這時(shí)發(fā)現(xiàn)要及時(shí)全部用白的的確良布貼粘，方能一勞永逸。
1、水電安裝 20-23元一平米,50平大概需要花900元左右 2、土建工程 墻地磚:18-20元一平米 包立管:45元一個(gè) 封砌浴缸:20元一只 封電線、水管槽:所有線槽大概150元 地面沙漿找平:10元一平米 砌水池:35元一個(gè) 大理石安裝:13元一米 3、木工工程 門套制作:85-95元一個(gè) 衣柜制作:85-100元一米 櫥柜制作:85元一延米 石膏板吊頂:15-20元一平米 塑扣板吊頂:15元一平米米 鋁扣板吊頂:17元一平米 4、油漆工程 墻面乳膠漆:13元一平米 門窗油漆:18元一平米 木地板清油:18元一平米 除此之外,還有一些拆除費(fèi)用,材料費(fèi)用,
要點(diǎn)：1.首先抓墻面，時(shí)間久的房子墻面會(huì)脫皮、開裂，所以要處理好墻面后，刷底漆，然后再刷乳膠漆飾面。2.對(duì)門窗加以改造，木窗起皮，經(jīng)處理后加裝飾面，可繼續(xù)使用，鋼窗若銹蝕，改換鋁合金窗。3.對(duì)水暖、電要改造，對(duì)地面先做防水處理，檢查水路、暖氣管線是否銹蝕，若生銹、老化必須拆掉換新的，現(xiàn)代家庭電器很多，按國家標(biāo)準(zhǔn)，裝修中必須使用2.5毫米銅線，在往墻中埋線時(shí)必須用PVC絕緣管。4.要徹底消毒，可用3%的來蘇水、1%-3%的漂白粉水或用3%的過氧乙酸溶液噴灑。灑后關(guān)門窗1小時(shí)。5.不要亂動(dòng)承重結(jié)構(gòu)，老房子的建筑結(jié)構(gòu)和現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，一定要謹(jǐn)慎對(duì)待。