哪些住宅要實施全裝修？什么是全裝修？省建筑業管理局相關負責人介紹，全裝修不同于精裝修，后者大部分是指業主行為，而全裝修主要是對房屋硬裝部分的裝修。也就是說，完成交付后，購房者不得擅自拆除和破壞相關裝修設施，不得損壞承重墻體、受力鋼筋和拆改水、暖、電、燃氣、通信等配套設施。相比“毛坯房”的交付方式，全裝修房不僅可解決房屋主體結構被破壞的問題，還能減少環境污染、資源浪費，以及裝修擾民現象。那么，哪些住宅要實施全裝修呢？《指導意見》明確，各市、縣（市、區）中心城區范圍內，出讓或劃撥國有土地上的新建住宅，推行全裝修，實現成品交房。其他區域內的新建住宅，以及已出讓或劃撥國有土地上尚未交付的住宅，鼓勵實行全裝修和成品交房。同時，《指導意見》還提出，各地可結合實際，明確其他區域內住宅全裝修和成品交房的實施范圍和實施時間，加快推動住宅全裝修全覆蓋。業主有個性化裝修需求怎么辦?全裝修是否意味著千篇一律？如何滿足業主的個性化需求？針對此類問題，《指導意見》也明確要求，住宅全裝修要實行菜單式裝修和個性化服務相結合，滿足消費者的個性化需求。一方面，建設單位應當對每個戶型提供3套以上裝修設計方案，每套裝修設計方案均應提供可供選擇的符合環保標準的材料設備菜單。另一方面，對購房者符合法律法規和規范標準的個性化需求，建設單位應當相應調整裝修設計，并在主體工程驗收前，完成裝修設計方案調整和菜單選擇。同時，建設單位要按購房者選定菜單或優化的裝修設計方案實施裝修，并以成品住宅交付。全裝修房的質量如何保障？根據《指導意見》，住宅全裝修工程將實行主體結構和裝修部分分別驗收。其中，對裝修部分驗收時，實行分戶驗收，并委托具有資質的第三方專業機構按照《民用建筑工程室內環境污染控制規范》（GB50325-2010）進行分戶室內環境檢測。裝修部分驗收前，建設單位須完成待驗收工程內所有住宅及公共部分全裝修。對沒有組織分戶驗收或分戶驗收不合格、尚有部分住宅及公共部分未完成裝修、分戶室內環境檢測不合格的住宅全裝修工程，不予辦理竣工驗收備案手續。同時，在銷售成品住宅時，建設單位應按照合同示范文本要求，與購房者簽訂銷售合同。銷售合同中應明確成品住宅裝修標準、環保標準及室內環境檢測報告等交付要求。
一、注意及時接收入住通知書1.這是收房的第一步，要注意期限。一般，開發商約定的交房時限在通知書寄出30天內，所以購房者要安排好時間。2. 接到入住通知書后，首先應判斷開發商是否如期交房。若逾期交房，則應提出處理意見，并根據開發商的答復決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。特別提示：1. 要注意收房的期限，錯過收樓日期麻煩多。2. 收樓日期可提早不可推遲。若實際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發商按合同索賠。3. 有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師進行，也可及時與開發商聯系，商議另行約定時間，并以書面形式確認。4. 若購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關收房手續，從法律角度來說，則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的最后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。二、確定房屋是否達到交付條件1. 《竣工驗收備案表》 ――最重要《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是目前收房環節中最應該注意的文件。該表是建設部為規范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設計、監理、建設單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工15天內到建設行政主管部門竣工備案。《竣工驗收備案表》中的項目，只要送交主管部門備案后，發展商就必須對樓盤終生負責。所以《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，按照有關規定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的，購房者有權拒絕收房。2. 《住宅質量保證書》《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體各款，特別注意保修期限。3. 《住宅使用說明書》《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、墻體結構類型等作出的相關說明和提出注意事項。4. 《建設工程質量認定證書》5. 《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》6. 實測面積登記表
1、如果在頂樓，看是否屋頂漏過水； 2、電閘總開關以及漏電保護器是否齊備；是否正式電及接通與否，有的是零時電；如果局部有的插座，全部試一試是否安裝正確、可用（有專用的插座電路檢驗儀器）；帶著電筆、插座電路檢驗儀器去。 3、水。自來水、熱水、中水（如果有），是否接通，水壓夠不夠；管路是否漏水；熱水的溫度夠不夠；所有的開關是否可用； 4、暖氣（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤氣。是否接通，表的讀數基數，應該為零。暖氣片是否齊備，毛坯房一般應該是帶的。 5、大門鑰匙，總共幾把？是否好用（所有鑰匙都試著開、關一下）。門有無破損，翹曲變形，開關是否靈活。貓眼是否可用。弄清楚，做好交接。 6、物業費可以交，不過要注明期限。裝修保證金等裝修時再交。電費，根據電表讀數，只交交房日期之后的。 7、防盜對講、可視系統，是否完好，可用（也試一試）； 8、寬帶、電話線是否具備、可用（最好試一試），帶著電話機； 9、窗戶是否嚴密，有無漏水，窗臺里面應該比外面高3-5MM（不然會倒流水進來）；開啟是否靈活，開關是否完好、可用； 10、廁所，查看正下方樓房對應位置，看看洗臉盆下水道管道是否有S彎管（防止臭氣上串的），若果沒有，在裝修施工時應該注意做好，這一條是提醒您裝修用的。和交房無關。