一、年頭久遠 在二手房的選購中，最不推薦的就是年頭過于久遠的二手房。由于其房齡較大，無論是其房屋自身，還是整個樓體都容易存在較多問題�！ �1、裝修費用高 大家都知道，在裝修中，最貴的單體花費就要數電路和管道的改造，根據房屋面積、設計方式不同，價格略有差異。但一套房子下來，僅這一項動輒幾萬塊的花費是跑不掉的。 由于裝修年代遙遠，此類房屋無論是從電路設計還是用工用料都已不能再適應現代家庭的用電需要，所以在裝修時必須徹底改造，重新布線。而長期沒人住的房子則由于管道長期不使用，更容易銹蝕、老化，所以也需要更換新管。而這些費用加在一起，基本已經可以再買幾平米了�！ �2、后期修補多 對于房齡較大的小區，如果已經由政府進行過管道改造的還好，如果沒改造過，這幾十年下來，管道內部一定積滿了水銹和雜質，內部臟亂不已。 購房者買了此種房屋，裝修時由于沒有人長期居住很多問題不明顯，等到入住后，像反味兒、生蟲、甚至下水道反水等問題，就非常容易接踵而至。到時候還得找不停修補，非常麻煩。所以對于此類二手房，購買時一定要盡量劃價，壓低價格才劃算。 二、環境影響 1、鄰居房屋有問題 在購買二手房時，應主動了解四周鄰居，尤其是隔壁鄰居和同位置樓上的住戶，如果她們的房屋存在問題可是也會影響到你。和大家分享一個真實故事。小編的一個朋友，買了一套二手房，他將廚房改造成了餐廳，但是入住沒多久，就發現餐廳房頂櫥柜位置的墻皮都發潮開裂了，可是自己住的又不是頂樓，怎么會這樣呢。 后來才發現，是因為樓上的房子由于年久失修，洗衣機下水管存在一些問題，每次洗衣服都會反水，即使及時清理也難免會滲到樓下。朋友的裝修師傅說如果想修就只能把餐廳櫥柜拆掉，打掉墻皮重新做防水，于是她還得請假陪施工，真是苦不堪言�！ �2、小區周邊混亂 還有一些位置靠近車站、商場較近的小區，人員比較雜亂，如果住在底層位置，就需要做好門窗的安全保障�！ ∪⒔唤硬磺濉 �1、房屋有欠款 在購買二手房時，很多購房者都沒有提前去詢問物業、水、電、煤氣費的意識，很多人也會因為覺得電表、水表等過戶麻煩就和房主約定繼續前房主的賬戶，但是這樣一來，如果房主在賣房時有欠費情況，那你很難知曉。所以還是建議在簽訂購房合同之前，提前向房主詢問清楚，并將情況寫入合同內，避免不必要的麻煩�！ �2、房主沒有自己車位 最后一點，也是大家往往容易忽視的一點，就是如果您有私家車，購置二手房前一定要問好房主是否在小區內有車位，并協商好價格將車位換到自己名下�！ ∥镆韵橘F，新房開盤或者入住時，大家對于車位有公平競爭的機會，價格相對合適，但二手房由于大家入住年頭較長，基本都有固定車位，很難再去有心的車位。一些車位較為緊缺的小區，一個車位轉讓甚至要價到10多萬也不少見。
墻基層處理走電線后的墻體彌補，墻縫隙處理，保溫層間隙彈性膩子，建筑門洞修補，對于特殊需要位置的整體掛布每平米3元(90平米3)。小提示：如果您的基層相當的好，這部分錢可以省下。 墻體涂料粉刷美巢加多樂士，每平米26元(90平米26)。小提示：如果您使用底漆模式，那么可以使用821，如果不是，那么盡可能不要使用821膩子，因為容易起泡脫落，顆粒大。 地磚每平米大約為75元(90平米75)，包括踢腳線，600600普能精工�；u，如果您要選擇一些知名品牌恐怕要貴一些。輔料為325.5普通水泥、白水泥、中砂、108膠因為會出現裁磚，破損等，所以地磚面積應該加3%--8%�！ ∧镜匕迨褂脧娀瘡秃厦科矫状蠹s70元(90平米70)，如果要與地面找平，可以使用自流平水泥或者地寶，每平米大約加9元，總價每平米79元。地板報損加8%--10%。(推薦品牌：圣象、富林、安信、生活家、德爾) 廚房衛生間墻地磚每平米大約75元，報損與地面可以相同(墻面用普通工藝鑲貼各種瓷片每平方米需普通水泥11kg、中砂33kg、石灰膏2kg。柱面上用普通工藝鑲貼各種瓷片需普通水泥13kg、中砂27kg、石灰膏3kg。) 衛生間設備每套大約2500元(坐便器、洗手盆、龍頭、洗浴套件、鏡子、紙盒、皂盒、毛巾桿、托盤、地漏、浴霸)。小提示：現在市場有一些比較便宜的衛具，但是質量相當的差，所以建議不要使用太便宜的。推薦潔具：亞陶、美標、箭牌) 防水處理 在裝修房子前，需要檢查以前做的防水處理，堵住地漏，放水5厘米，觀察一天，然后去樓下的鄰居家檢查，看是否有漏水現象，若果沒有漏水情況，說明防水做的很好，如果出現漏水情況，也就意味著需要重新做防水處理。做完防水處理后，等地面完全干透，再貼地磚�！ ⊙b修二手房 水路電路改造 裝修前，要仔細的檢查原來的電路、水路、暖氣管道以及管道等，如果發現原有的管線使用的是鍍鋅管，則應將其全部更換為銅管、鋁塑復合管或PP-R管。布線不合理、不適合使用習慣的管線，應重新布置，避免日后使用的不便。 二手房裝修事項 增加開關和插座 越來越多的家用電器的出現，往往會導致原來的插座開關不夠用。根據實際的情況，適當的增加一些開關插座，調整一些開關插座的位置，會為日后的生活帶來很多便利�！ 《址垦b修 墻面處理 二手房的墻面一般會出現開裂、脫落的現象，所以在進行裝修時，一定要做好墻面基層處理。鏟除原有的墻面，清理干凈，涂上界面劑，重新刮膩子，刷乳膠漆。要注意，膩子一般要刮兩到三遍，后一遍膩子，要在前一遍膩子完全干透后再進行�！ ⊙b修二手房注意事項 門窗更換 對于已經脫漆、開裂、變形的金屬門窗，建議拆除，換成隔音效果較好的鋁合金門窗或是塑鋼門窗。對于沒有變形、開裂的木制門窗，可以考慮重新鋪上面板，重新刷漆，繼續使用；已經變形開裂的木制門窗，建議更換。 二手房裝修注意事項 保持空氣流通 裝修過程中，要注意空氣的流通，在完成墻面處理后，要勤開窗，定期對屋內消毒。裝修完后，不建議立即入住，多開窗通風三到六個月，加快甲醛等有毒氣體的揮發，再入住佳。
110平方米房子裝修要多少錢？ 1、110平米簡單裝修戶型： 首先我們在裝修的時候應該對于房子的戶型有一個確定，一般110平米簡單裝修的房子可以裝修成三室一廳、兩室一廳等格局，對于該將房子裝修成什么格局，我們應該先了解房子有多少人居住，如果是一家三口居住，裝修成兩室一廳是一個十分不錯的選擇，我們可以擁有一個較大的臥室以及一個較為寬敞的客廳。但是如果有四個人居住，或者經常有人來住的話，就應該搞一個三室一廳了�！ �2、110平米簡單裝修要多少錢： 首先我們要了解房子裝修要多少個步驟，一般是要進行房子拆改、水電改造、泥工、木工等等步驟，材料有地板、瓷磚、膩子粉、門、油漆等等，算上人工和材料費用，這么算下來我們需要500元／平米的價格，但是每一個地方的人工、材料費用價格不一樣，總的來說價格也會有較大的差別。不過一般簡單裝修的價格都維持在500元／平米左右的樣子。 110平米房子裝修需要考慮的問題都包括哪些？ 1、前期設計 主要是根據自己的生活習慣設計，并且對自己的房間進行一次詳細的測量，大家不要犯懶，好親自測量一遍，測量的內容主要包括：明確裝修過程涉及的面積。特別是貼磚面積、墻面漆面積、壁紙面積、地板面積；明確主要墻面尺寸。特別是以后需要設計擺放家具的墻面尺寸�！ �2、主體拆改 進入到施工階段，主體拆改是先上的一個項目，主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗等等。主體拆改說白了，就是先把工地的框架先搭起來�！ �3、水電改造 水電路改造之前，主體結構拆改應該基本完成了。在水電改造和主體拆改這兩個環節之間，還應該進行櫥柜的一次測量。其實所謂的櫥柜一次測量并沒有什么實際內容，因為墻面和地面都沒有處理，櫥柜設計師不可能給出具體的設計尺寸，而只是就開發商預留的上水口、油煙機插座的位置，提出一些相關建議�！ �4、主要包括 看看油煙機插座的位置是否影響以后油煙機的安裝；看看水表的位置是否合適；看看上水口的位置是否便于以后安裝水槽。對于櫥柜的一次測量，稍微有經驗的同學完全可以自行完成。水路改造完成之后，好緊接著把衛生間的防水做了。廚房一般不需要做防水�！ �5、木工 木工、瓦工、油工是施工環節的“三兄弟”，基本出場順序是：木——瓦——油�；境鰣鲈瓌t是——誰臟誰先上�！罢l臟誰先上”也是決定家裝順序的一個基本原則之一。其實像包立管、做裝飾吊頂、貼石膏線之類的木工活從某種意義上說也可以作為主體拆改的一個細環節考慮，本身和水電路改造并不沖突，有時候還需要一些。