不到100平米呀，90平米左右吧。兩室兩廳的也就是大概100零幾吧。6平房子現(xiàn)在很符合很多家庭生活需要，裝修60平一般是設計兩室一廳的戶型，裝修可以高中低三個檔次，60平米裝修多少錢，一般80平米房子裝修價格半包花費在3-4萬左右，80平全包裝修選擇裝修隊的話最低也能8萬差不多了，當然要豪華裝修60平那就是劃算20多萬也是有可能的。 Part1：全面了解 二手房水電路情況檢查 不少二手房都使用了較長時間，水電系統(tǒng)可能就會出現(xiàn)比較老舊，無法滿足現(xiàn)代人生活需求的情況等。在制定二手房的水電改造方案之前，需要親自到現(xiàn)場，認真了解房子的具體情況，重點檢查房屋的水電細節(jié)，根據房子的情況，對原有水電路進行全部或局部的改造。 一、二手房電路常見情況 1、電路沒有接地保護 驗收二手房時，可以打開幾個開關插座，看看電線是否有接地保護。接地保護是指將正常情況下不帶電，而在絕緣材料損壞后或其他情況下可能帶電的電器金屬部分用導線與接地體可靠連接起來的一種保護接線方式。時間較長的舊房一般都沒有接地保護，無法減少電路老化或短路后漏電對人身財產造成的危害。因此需要對之采取有效的接地保護措施。 2、電線回路簡單 時間較久遠的老房，像插座和照明常常混用一個回路，而如果好幾個電器一同打開，就容易造成電盒跳閘，造成其他電器無法使用。而在現(xiàn)在的電線回路設計中，功率大的電器單獨走線，其他的則會采取多個比較復雜的回路布線。 3、電路設備老化嚴重 一方面施工不規(guī)范容易造成電路設備老化，另一方面設備自身隨著時間流逝也不可避免變舊。因此使用時間較長的二手房，在驗收時，需要重點查看一下電路的各個配件質量是否良好，看有無銹蝕、破損等老化嚴重情況。 4、開關插座不夠用 國標規(guī)定，民用住宅中固定插座數(shù)量不應少于12個，但目前仍有不少的二手房原有的插座數(shù)量達不到這個標準。而如果大量使用移動插座，當電流負荷增大時，移動插座就會因接觸不良產生異常的高溫，埋下觸電和電器火災事故隱患。因此在二手房改造時，需要注意多增加一些開關插座。 小編提醒：二手房電路還存在著不少問題，比如配電箱電負荷不夠、存在不少明鋪線等。業(yè)主需對自家仔細檢查，看是否存在相應的電路問題。 二、二手房水路常見情況 1、水管材料亟需更換 由于材料的限制，以前不少的水管采用鑄鐵管、鍍鋅管和鋁塑管等種類的產品，這些材質的水管管壁中容易滋生鐵銹等影響水質。此外，管道年久失修也容易出現(xiàn)滴水滲漏的問題。 2、水路設計不符合要求 現(xiàn)在水管走頂不走地，已成為家裝施工的一個默認做法。而如果是多年前的二手房，其水管可能就藏在地面上，如果出現(xiàn)破損漏水，就容易影響到下樓的鄰居此外，二手房原有的水路已經不適合現(xiàn)在業(yè)主的要求，需要重新設計管路。 Part2：區(qū)別對待 二手房電路改造方案 新房和二手房的電路改造存在差別，同時不同使用年限的二手房的電路改造也存在差別，因此二手房電路改造方案的制定需根據業(yè)主手中二手房的實際情況和業(yè)主需求結合制定。 一、不同使用年限的二手房電路改造 對于使用時間在十年內的商品房，大多數(shù)房屋的強弱電與新交房屋相差不大，電路改造宜以局部改動為主而使用時間在二十年內的二手房，電路改造主要需要對原來的強電系統(tǒng)進行優(yōu)化調整對于二十年以上的二手房，其電路改造一般需要拆除原有所有電線進行徹底的整改。 二、二手房電線管改造 在二手房電路改造前，需要檢查原來的電線管的質量情況，如果電線管已經遭到損壞，就不能使用原來的電線管，而如果電線管保存較好，則可以直接更換電線管內的線即可。這樣可以省掉一筆電線管的費用。 三、二手房線路改造 如果原有的電路質量沒有出現(xiàn)問題，那么就可以不拆除，而是在這基礎上新增加一些線路和開關插座等以滿足業(yè)主更多的需求。但要注意的是，新增的電源插座和其他電路最好是從配電箱單獨走線，不能任意接線。避免在原電路上增加插座和照明器具，以防止單個電路負荷太大，引起跳閘甚至火災等。 四、二手房插座注意接地 老舊的二手房原有的插座電路可能沒有接地線，一般只有兩個孔，這不符合用電安全標準，必須更換。一種方法是更換總電源箱，在電源箱設置接地另一種方法是找物業(yè)的用電管理人員協(xié)商接地線的安裝位置和連接方法，千萬不要自作主張設置接地線。 五、二手房弱電系統(tǒng)改造 隨著智能家居的發(fā)展，二手房的弱電改造相對于強電，可能改變的更大，往往需要重新布線。在進行改造前要事先考慮好各種弱電線路的布局和插座的安裝位置。 Part3：謹防漏水 二手房水路改造方案 二手房水路改造工程比較麻煩，需要細心謹慎做好，以防止后期出現(xiàn)問題，既花時間又費精力。下面來看看二手房水路改造要注意哪些要點。 一、二手房水路改造勿忘辦證 在對二手房進行水路改造前，要向所在的小區(qū)開具開工證明。申請時要帶上水路改造方案規(guī)劃圖，待小區(qū)物業(yè)審批，完工后，物業(yè)處需要到現(xiàn)場驗收。 二、二手房上水管道改造 對于使用年限已經達到15年以上的房屋，翻新裝修中，一定要對上水管路進行改造。因為上水管使用較長時間后，礦物質會沉積在水管內壁上生成水垢，影響家庭用水的健康。其次，以前的住宅多使用鍍鋅鐵管，由于水的氧化作用，會造成管路局部銹蝕及污染，尤使耐壓性能下降，容易造成滲漏、開裂甚至是水管斷裂。 三、二手房閉水試驗不可缺 在做二手房水路改造之前，建議先對空間進行閉水測試，然后由相關的物業(yè)來驗收。如果發(fā)現(xiàn)有漏水情況，可以找物業(yè)解決。免得改造后出現(xiàn)滲漏情況，責任不好明確。 四、二手房水管水壓測試 二手房水管安裝完畢后，須對冷熱水管進行試壓，一般6--8kg為宜，實驗壓力不應該小于0.6MPa，時間為20-30分鐘。如果保持壓力無發(fā)生滲漏、氣壓不下降算為合格。 五、保存二手房水路改造圖紙 施工后必須繪制一張準確的水路改造的走向圖，并妥善保管，尤其是鋪設暗管的房子，以便日后解決二手房水路滲漏等問題。
北京二手房裝修報價：臥室 1、鏟墻頂面墻皮8元/平米（人工費垃圾清理裝袋）； 2、頂面墻面滾墻錮6元/平米（原墻面基層清理，線路開槽處體貼防裂繃帶，滾涂環(huán)保美巢墻錮）； 3、墻頂面石膏找平14元/平米（美巢環(huán)保石膏找平）； 4、頂面墻面刮膩子18元/平米（1、美巢易刮平800#披刮2-3遍披刮 2、陰陽角找直到肉眼不能明顯看出差值。如用儀器檢測直度需單獨陰陽角找直，需要單獨收費 3、等干透之后，用紗紙配合200瓦的燈炮照亮砂紙打磨平整） 5、貼石膏線18元/米（膩子粉粘貼成品石膏線）。 北京二手房裝修報價：廚房陽臺 1、墻面拉毛15元/平米（環(huán)保墻錮及水泥砂漿拉毛處理）； 2、貼墻磚及鋪地磚38元/平米（1、貼磚前進行基層清理，粘貼前瓷磚浸泡不少于30分鐘，進行瓷磚預排工作，素水泥或1:1的水泥沙漿滿鋪瓷磚2、人工費（瓷磚及勾縫劑業(yè)主提供)瓷磚規(guī)格為300mm-600600mm人工費不另計，小于或異形鋪貼另計3、不含主材 ） 3、水泥沙子輔料材料費15元/平米（325#鉆牌水泥優(yōu)質中沙輔料材料費）。 北京二手房裝修報價：安裝類 1、筒燈15元/個（人工費（不含主材））； 2、T5燈15元/個（人工費（不含主材））； 3、吸頂燈18元/個（人工費普通吸頂燈（不含主材））； 4、馬桶45元/個（人工費（不含主材））； 5、浴霸40元/個（人工費（不含主材））； 6、洗手盆35元/個（人工費（不含主材））； 二手房裝修要注意的： 1、為洗手間做閉水試驗 在裝修二手房之前要注意，首先應該請裝修工人為洗手間進行閉水試驗，檢查以前的防水處理做的如何。方法是:堵住地漏，在洗手間放5CM的水，觀察24小時，然后到樓下鄰居家檢查，如果沒有漏水現(xiàn)象，證明防水處理做的很好；如果漏水的話，必須請物業(yè)重新做防水處理，做完防水處理后，要等地面完全干透，再帖瓷磚，否則地面會開裂。 2、水、電路改造的處理 裝修二手房要注意水、電路改造是舊房改造最復雜的。水路改造，人們使用更多的是具有50年質量保證的日豐管。在所有的水路改造完成后，要做到管路合理、連接緊密、無跑冒滴漏、無違章拆移。電路的改造方面，如果舊房子使用的是鋁線，裝修二手房要注意一定要拆掉，現(xiàn)代家庭電器很多，按照國家標準，裝修中必須使用2.5毫米銅線，而對于安裝空調等大功率電器的線路則應單獨走一路4平方毫米的線路。在往墻中埋線時必須使用PVC絕緣管。 3、裝修二手房要注意粉刷墻面，打底是關鍵 老房子的墻面會出現(xiàn)開裂、脫皮的現(xiàn)象，所以在裝修二手房要注意裝修墻面的時候，一定要注意做好基層處理，一般好的裝飾公司在把墻面鏟平之后，會涂上界面劑，界面劑具有防潮的作用，還能夠起到保護乳膠漆的作用，接下來裝修二手房要注意是刮膩子，膩子膏要選用防水的油膩子，膩子一般要刮三遍，最后是刷乳膠漆。如果墻面想刷成帶顏色的，那么要相應的涂上底漆。 4、裝修二手房要注意更換鋁合金或塑鋼門窗 裝修二手房要注意木質的門窗，如果沒有變形或者開裂，說明材質很好，可以在裝修時，貼上飾面板材，再涂上油漆，繼續(xù)使用；如果木門窗已經變形，那么就要拆掉，重新制作。鐵制的門窗，如果表面的油漆已經脫落或者主體開裂，建議大家拆掉，換成鋁合金或者塑鋼的材質。因為這兩種材質的門窗可以起到密封、隔音、隔熱的作用。 5、增加必不可少的開關和插座 現(xiàn)如今，隨著家庭使用的電器越來越多，燈光照明設備也日漸豐富多彩，所以有很多地方需要放置開關和插座。那么，在裝修二手房要注意，要提前做好布線工作，哪些地方日后需要放置什么東西，要提前做好規(guī)劃，而老房子的預留開關和插座一般不夠用。一般來說，一個房間至少要設置3個插座，一套兩居室住宅內插座數(shù)量不少于15個，開關不少于8個。裝修二手房要注意同一房間的開關高度應該一致，一般開關距離地面1.4米、插座距離地面0.3米為宜，懸關和客廳的開關應該設置在主人容易夠得著的地方。 6、裝修二手房要注意做好消毒工作，保持室內空氣流通 在裝修二手房的整個過程中，尤其是在打膠、刷油漆以后，一定要勤開窗，保持室內的空氣流通，衛(wèi)生間如果沒有窗戶，要打開排風扇。裝修二手房要注意裝修過程要定期進行徹底消毒，可用3%的來蘇水、1%-3%的漂白粉水或用3%的過氧乙酸溶液噴灑。噴灑后關閉門窗1小時。
北京二手房裝修價格 墻基層處理走電線后的墻體彌補，墻縫隙處理，保溫層間隙彈性膩子，建筑門洞修補，對于特殊需要位置的整體掛布每平米3元(90平米3)。小提示：如果您的基層相當?shù)暮茫@部分錢可以省下。 墻體涂料粉刷美巢加多樂士，每平米26元(90平米26)。小提示：如果您使用底漆模式，那么可以使用821，如果不是，那么盡可能不要使用821膩子，因為容易起泡脫落，顆粒大。 地磚每平米大約為75元(90平米75)，包括踢腳線，600600普能精工玻化磚，如果您要選擇一些知名品牌恐怕要貴一些。輔料為325.5普通水泥、白水泥、中砂、108膠因為會出現(xiàn)裁磚，破損等，所以地磚面積應該加3%--8%。 北京二手房裝修價格 木地板使用強化復合每平米大約70元(90平米70)，如果要與地面找平，可以使用自流平水泥或者地寶，每平米大約加9元，總價每平米79元。地板報損加8%--10%。(推薦品牌：圣象、富林、安信、生活家、德爾) 廚房衛(wèi)生間墻地磚每平米大約75元，報損與地面可以相同(墻面用普通工藝鑲貼各種瓷片每平方米需普通水泥11kg、中砂33kg、石灰膏2kg。柱面上用普通工藝鑲貼各種瓷片需普通水泥13kg、中砂27kg、石灰膏3kg。) 衛(wèi)生間設備每套大約2500元(坐便器、洗手盆、龍頭、洗浴套件、鏡子、紙盒、皂盒、毛巾桿、托盤、地漏、浴霸)。小提示：現(xiàn)在市場有一些比較便宜的衛(wèi)具，但是質量相當?shù)牟睿越ㄗh不要使用太便宜的。推薦潔具：亞陶、美標、箭牌） 北京二手房拆改價格 老房拆除費用在很大程度上取決于二手房的年限與拆除項目的數(shù)量。常規(guī)的拆除項目包括：水電拆除，所有的墻面(墻皮鏟除)，臥室、客廳地磚(地板)拆除，入戶防盜門拆除，廚房、衛(wèi)生間、陽臺的墻磚地磚拆除，吊頂拆除，此外還有櫥柜、浴室柜、潔具、燈具等。關于收費標準，每個公司都略有不同。 北京二手房裝修價格 以地磚為例，拆除價格約為20元——30元/平方米，墻皮的拆除價格在18元左右/平方米。需要注意的是，由于二手房情況復雜，因此多數(shù)拆舊費用，需要現(xiàn)場勘查后再按照平米計算，給出一個打包的價格。 以墻面為例，不同年限、狀況的二手房墻面鏟除要求存在差異。如表面鏟除(只拆除表面的墻漆)、墻粉層鏟除與水泥砂漿抹灰層鏟除到墻面基層，由于施工難度和工作量不同，費用也就不能一概而論。 那消費者要怎樣判斷墻面需要鏟除到何種程度呢？最簡單的方式就是看裝修的年限。裝修四五年的房子，如果想要翻新改造，將墻面基層有空鼓的地方鏟除，其余部位鏟除墻皮層就可以了。如果達到10年以上，是建議墻面全部鏟除；而上世紀六七十年代磚混結構的老房，基層一般做水泥砂漿抹灰的找平，這種墻面必須將墻皮鏟到底。 北京二手房裝修公司哪家好 1、皖藝工長俱樂部 推薦理由：將聲譽和質量視為生命，為客戶的利益著想，真正做到家裝界一顆永遠燦爛的明珠。 2、北京亮點視覺裝飾設計有限公司 推薦理由：是一家大型的裝飾企業(yè)，中國裝飾協(xié)會會員。 北京二手房裝修價格 3、北京輕舟世紀建筑裝飾工程有限公司 推薦理由：三年質保企業(yè)，打造低碳精裝新時尚。首家集產品、研發(fā)、生產的知名企業(yè)。 4、北京鵬發(fā)裝飾有限公司 推薦理由：歷經多年創(chuàng)業(yè)期，一家專業(yè)從事精品項目部。打造最高性價比。 5、北京實創(chuàng)裝飾工程有限公司 推薦理由：成立于1997年，05年初進入了家裝領域，開啟了全新的家裝模式，定義了家裝的價格基準。
1、鋪瓷磚人工費大起底瓷磚鋪設的人工費因鋪設的工藝的不同而存有差異,無縫貼磚的人工費要比有縫貼磚的人工費每平米貴上6元左右。普通地磚鋪設一般價格為每平米35元,但是衛(wèi)浴、廚房等地方因防滑而貼的馬賽克瓷磚每平米要50元到60元。 一般大中型城市的瓷磚鋪貼費就在35元到60元每平米,各個地方不同,但是價格浮動也不是很大。注:每平米瓷磚算法:1/(瓷磚長度×寬度),一般選用600mm,一般每平米就是三塊磚,需要注意的是貼磚時會有10%到15%的浪費邊角。 2、刷墻油漆人工費墻面刷漆的人工費在近幾年漲幅不小,從之前的10元到13元每平米到現(xiàn)在的13元到15元每平米,而且鮮少能找到13元每平米的刷墻工人了。若是你家是二手房,那么墻面需要二次裝修,那就要鏟掉就墻皮,再加上一層界面劑,這樣人工費每平米就要再加上4元左右。注:刷墻面積計算:房屋面積×2.7=刷墻面積(該公式計算出的刷墻面積與實際刷墻的面積的誤差不超過10%) 3、打制家具人工費若是定制家具,那么人工費真的是與許多因素有關聯(lián),你所選的是否是品牌商家、選用的材質、家具打造需要用到的工藝,這些不同都會在價格上顯示出來。因此這個人工費真的是見仁見智了。 4、水電改造人工費水電改造工程是重點的裝修工程,而且這個選材必須很專業(yè),若是非裝修行業(yè)的內行人,建議還是選用施工方自帶材料的方式來改造水電。清包的水電人工費大約為每米35元左右,若是加上材料的話,價格就在每米70元到85元,但是這樣若是后期水電出現(xiàn)問題,權責很好劃分,不會引起不必要的糾紛 安全第一 上世紀八十年代及以前修建的磚混結構六層板樓大多是預制樓板如下圖 不可隨意設計在地面開槽走管線（哪怕有回填找平層），否則由于開槽帶來的震動會破壞樓下樓頂?shù)难b飾涂料層，甚至可能會影響樓板結構安全。一般設計方案是拆除舊有的地板或磚后，直接在地面走明管并可靠固定，然后直接鋪貼瓷磚或混合砂漿找平后鋪設地板。 老房的給水管大多是生銹的鍍鋅管不衛(wèi)生，需要從根本上廢除原水管，換裝聚丙烯PPR可埋式塑膠管材；給水控制水閥關閉不嚴實，且易造成跑水危險，如下圖 在設計時必需注意更換閥門；老房以鑄鐵排水管道為主，分布結構很不合理，需要重新設計下水管分布結構 ，二次改造采用PVC下水管與鑄鐵管銜接處一定要做好處理，否則容易滲水。 科學設計 老房電源線路老化嚴重，原結構一般采用了細銅芯線甚至是鋁芯線，照明插座同回路不分家，即使幾年前曾經經過線路改造房間也只是局部增減插座，并未從根本上改變配電系統(tǒng)，無法滿足用戶需求。在水電設計過程中可請專業(yè)水電設計師根據用戶家庭電器設置需求科學的分配配電系統(tǒng)，照明、普通插座、空調插座、廚衛(wèi)插座其他特殊電器應分回路設計（下圖），開工前及竣工后必需完善的設計圖紙。 實用為重 老房水電改造工程量較大，考慮到一般老房是5（20）A電表居多，根據需求把家庭正常使用強弱電、給排水位設計到位即可。避免設置過多大功率電器電源造成電流過載無法使用，過多的不實用花架子附加功能只能無限止的增大工程量造成閑置浪費，比如2.5米凈高的樓房設置一圈射燈一年也用不了兩回。老房水電設計一定要做到夠用實用，切實控制預算才能做到省錢有道。 以我為主 水電改造設計要以人為本，一方面專業(yè)設計師除了要掌握專業(yè)知識更需具備豐富的生活經驗才能做到人性化設計，機械執(zhí)行用戶的設想而不能提出獨立的意見的設計師是不合格的；另外更重要的是水電設計之前需要做好準備工作，家具怎么擺放，床有多寬，要電熱水器還是燃氣熱水器等等需要自己考慮周全，自己可以不知道具體是怎么操作，但一定要知道自己需要的是什么效果，別指望設計師能幫你解決所有的問題，引用一位著名網友話結束本文：“家是誰住，誰就要操心，不然鬧心的還得是誰”。