一、實用、簡潔的基本原則 老房子代表了一個時代的消費潮流。它的建筑設計結構大都停留在滿足人們基本要求的水平上，客廳、廚衛狹小，只能滿足日常基本需要，與現在大客廳、大廚衛、小臥室的現代格局有很大的差異。因此，在對老房進行裝修時應力求簡潔、實用，不必將本來就很狹小的使用空間，變得更加擁擠。在對房屋非承重結構進行改造前，一定要先咨詢專業人員，不要自作主張，擅自改造，以免給以后的居住帶來不安全隱患。建議最好找有資質的專業施工隊裝修。 60平米老房怎樣裝修設計及裝修注意事項 二、墻面改造壁紙巧使用 舊房墻面、地面、頂面的改造很重要。最好請專業人員對房屋進行實地勘察，看有無明顯裂紋、是否平整、有無脫落和起砂，如果存在這些情況，就要先進行修補處理，包括鏟除墻面油污、粉化了的墻漆等，用水泥砂漿修補基層、裂縫、孔洞。修補后要刷一道底漆，一來使基層牢固，二來可以防止今后基層因泛堿和受潮而出現變化，然后用按比例稀釋的乳膠漆進行飾面。可以通過變換墻面漆的顏色或選用不同花紋的壁紙、壁面來改變房子風格，也讓自己換個心情。對于地面的處理，則可以在原有的水泥地面上鋪上木地板或者大理石，顏色盡量選用淺色調，因為老房子面積一般都不大，淺色可以在視覺上擴大房屋的面積。 三、門窗改造陽臺變書房 現在的許多老房子已經出現了門窗老化的現象，一是木門窗起皮、變形；二是鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂。進行‘二次裝修’的住宅，基本上都是在8到10年前裝修過的房屋，為擴展居室使用空間，業主往往希望把陽臺同室內打通，但事實是，居室和陽臺之間的窗子下面是承重墻，起著支撐陽臺的作用，絕對不能拆。所以建議業主將原先通往陽臺的門拆掉換成推拉門，將陽臺作成一個通透式的書房，避免了過去陽臺只能晾衣的單一功能，合理利用了居室面積。 四、水電改造視情況而定 過去房屋的線路布局是根據當時的情況設置的，許多老房子存在電線老化、違章布線的現象，特別是一些水、暖管道的布局存在著許多不合理的地方對水、暖、電工程的改造一定要請專業的人員進行，比如，裝修衛生間前要先堵住地漏，進行試水試驗，如果漏水則必須重做防水；原有水路要檢查是否銹蝕、老化，不合理的要在施工中進行更換；對隱蔽工程一定要請專業的質檢人員進行檢驗是否合理，電線的負荷是否達標等。對于使用年限并不長，并且近年物業已進行電路二次增容的舊房，就不需要把電路徹底改造了，只把連接空調等大功率電器的換成4平方毫米的電線即可。 水、電路改造將是舊房改造最復雜的項目之一。首先，請裝修隊對衛生間進行閉水試驗，嚴查防水的情況。先堵住地漏，放5cm左右的水，進行淋水試驗，如果漏水，必須重新做防水；原有水路要檢查是否銹蝕、老化。因為鍍鋅管有害人體健康已被建設部明令禁止使用，如果原有的管線是鍍鋅管，最好更換成銅管、鋁塑復合管或pp-r管。還可根據自家情況進行熱水管的鋪設，市場上水路改造的費用在30-50元/米左右。 電路改造鋁線必須改銅線 舊房子的電線只有一個或兩個回路，連電話線和TV線都沒有，更別提寬帶入戶和局域網了。因此，電路改造可能是一個重新布線的過程。 目前家庭中的電路至少是四個回路，通常應該是照明走一路、空調走一路、插座走三至四路。這樣做的好處是，一旦某一線路發生短路或其他問題時，停電的范圍小，不會影響其他幾路的正常工作。 另外，如果舊房子使用的是鋁線，一定要拆掉，因為鋁線已不能適應現代家庭用電的需要。施工人員千萬不能為了應付業主而只換開關和插頭處的電線，否則會給業主以后用電埋下安全隱患。拆掉舊線后，要換上塑銅線。按照新標準規定，每套住宅進戶線截面不應小于10平方毫米，這樣對普通家庭來說，燈具用1.5平方毫米的線，開關插座用2.5平方毫米的線就可以了，而對于安裝空調等大功率電器的線路則應單獨走一路4平方毫米的線路。 房間插座、開關要增加 開關與插座的安裝位置和數量，是布線時應慎重考慮的。同一房間的開關或插座高度要一致，一般開關距地1.4米、插座距地0.3米為宜；門廳和客廳的開關應安裝在主人回家時，一開門就很容易夠得著的地方。住宅中插座數量不應過少。如果插座數量偏少，用戶不得不亂拉電線加接插座板，造成不安全隱患，因此對插座的數量要有超前的考慮，盡量減少住戶以后對接線板的使用。一般來說，一個房間內應設2個插座，一套兩居室住宅內插座數量不應少于14個。 墻面改造分清房屋的年代 不同年代建的房子，墻壁所做的處理不同。一般來說建于50年代至70年代的樓房墻面是用沙子灰處理，面層刷或噴大白粉。 80年代的樓房墻面是用灰膏刮平，墻面裝飾通常的做法是刷乳膠漆，90年代的樓房墻面在交付使用時外墻部分已作好保溫，可直接刷乳膠漆類涂料。對于90年代末建成的樓房，建筑單位一般不對墻面處理，可直接按現行墻面裝飾工藝操作。 換門窗鋁塑窗正流行 舊房中的門窗也應作為改造的重點之一。門窗的老化程度分為幾種情況，一是木門窗如果變形，說明木材本身特性發生變化，必須拆掉重做。如果材質沒變形，可以在二次施工的時候貼上裝飾面板，加以利用；二是鋼制門窗如果變形、表面漆膜剝落、主體銹蝕或開裂，也必須拆掉重做。現在很多家庭會選擇改裝有著良好的隔音、隔熱密封性能的塑鋼窗。目前市場上塑鋼窗的價格從200元至2000元/平方米不等。 五、60平米老房裝修注意事項 1、墻面處理，時間久的房子墻面會脫皮、開裂，所以要處理好墻面后，刷底漆，然后再刷乳膠漆飾面。 2、門窗改造木窗起皮，經處理后加裝飾面，可繼續使用，鋼窗若銹蝕，改換鋁合金或其它材質的窗。 3、對水，暖、電改造，檢查水路、暖氣管線是否銹蝕，若生銹、老化必須拆掉換新的，現代家庭電器很多，按國家標準，裝修中必須使用2.5毫米銅線，在往墻中埋線時必須用PVC絕緣管。 4、防水處理對于衛生間的防水要進行多遍涂刷，切要分時均勻，干后做漏水試驗（24小時），做到萬無一失， 5貼瓷磚杜絕空鼓，要求垂直平整，無論觀感實用都有達到一流的效果，進行24小時的水份保養。
裝飾Tips：紋理清晰的木質地板，散發出原生態的大自然氣息。落地窗，最大限度的吸收了陽光，明亮了整個空間。白色沙發搭配格子抱枕，簡單大方。 60平米小房怎么裝修比較大氣 裝飾Tips：嵌入式的木質收納柜，不僅有效的提高了空間的利用率，還可以放置家中的大件雜物，非常實用。淡藍色做舊小茶幾，方方正正的樣式，地中海風格濃厚。 60平米小房怎么裝修比較大氣 裝飾Tips：木質的地板搭配木質的家具，整體非常協調。懸空式的收納柜，非常節省空間。電視柜的下方，可以放上遙控器，CD等，方便主人拿取。 60平米小房怎么裝修比較大氣 裝飾Tips：開放式的廚房，巧妙的利用了空間，將實用美觀的餐桌與廚房緊密相連，營造出溫馨的就餐環境。圓形的白色壁燈，日式風格濃厚。 60平米小房怎么裝修比較大氣 裝飾Tips：長方形的木質餐桌，深淺不一的木色，展示出濃郁的日式恬淡，同樣木質的椅子，方形的樣式，適合人的身體結構，盡顯舒適之感。藤編的籃子自然清雅，顯得別具一格。 60平米小房怎么裝修比較大氣 裝飾Tips：溫潤的木色與簡單的白色相搭配，營造出寧靜舒適的居家環境。嵌入式的壁燈，盡顯時尚之感。不同顏色的小花，將小空間裝飾的活潑可愛。 60平米小房怎么裝修比較大氣 裝飾Tips：廚房擺放的幾株植物，起到凈化空氣的同時，還讓空間更富有情調。臺面上的白色茶壺與白色茶杯，體現出了主人的審美品位。 60平米小房怎么裝修比較大氣 裝飾Tips：與吧臺連為一體的收納柜，具有大容量的收納效果，讓空間盡顯干凈整潔。白色瓷磚的臺面，簡潔大方的同時還便于主人打掃。銀色金屬水龍頭，極富質感。 60平米小房怎么裝修比較大氣 裝飾Tips：灰色拉式收納柜，不僅具有防塵作用，還讓餐具的擺放更顯整齊。灰色的抽油煙機搭配黑色灶臺，現代感十足。 60平米小房怎么裝修比較大氣 裝飾Tips：藍白相搭的窗簾，清新干凈，海洋氣息濃厚。鋪上了淡藍色床單的木質床，舒適感一涌而出。花紋的壁紙，成為了空間的一大亮點。 60平米小房怎么裝修比較大氣 裝飾Tips：淡綠色的墻壁搭配黃色的地板，清新怡人，令人身心放松。白色的大浴缸，舒適之感一涌而出。白色圓柱狀壁燈，簡單大方。
首先個人感覺題主這戶型很好，5、60平米的面積利用率非常高，做出了正兒八經的三房，不是什么弄噱頭的空中花園自己封起來湊數，都有南向窗戶，整體南北通透，廚衛也都滿足正常使用所需的尺度。龍湖地產這些年能急速發展，業內都在研究，模式啊戰略啊，都瞎扯。商業行為，老老實實做產品比啥都強。我接手過招商某戶型，產證面積97，實際面積66，還有一條狹長的通道占了4平，在房價高企的今天簡直是打劫。 然而認真如龍湖，彩平圖上也在忽悠客戶，像中指一樣凸出去的那個房間你要真按照圖上那樣擺就栽進坑里了。2.55開間2.4的進深，2.4-0.2窗簾-（0.42床頭柜）-0.6衣柜=0.8，0.8米寬的那叫板凳，不是床。好不容易熬畢業買房了，吧唧一下又躺宿舍鐵架床上了。寬度2.55米-2米床-0.6桌子，都TM算出負數了。 看你骨骼精奇，是百年難遇的裝修奇才，我這里有份裝修秘笈便宜賣給你。這個房間建議靠窗做通長的榻榻米（實際上就是個放倒的柜子），寬度做到1.2~1.5，2.55的寬度除去0.6的衣柜還剩1.95，父母來帶帶孫子睡一睡很寬敞。如果嫌短衣柜可以不做到底，留出伸腳的空間，姚明來都可以招待。進深還剩1.2~0.9的空間，可以做書架和書桌，臉朝西，屁股沖東，平時做你的書房，來親戚朋友了做客房。 平面 衣柜書架和書桌 小戶型難就難在收納，總有很多用不到扔不掉的東西沒地歸置，榻榻米可以很好的解決這個問題，箱式床當然也可以，但是沒有現場定做的榻榻米靈活。進門左手邊那個房間也可以按照上面的思路在平面上做調整，注意別把2900的尺寸做成榻榻米了，那個尺度在北方叫炕。其他地方調整的余地不大，主臥10.05平米足夠了，去故宮逛一圈你就會發現，皇帝的寢宮都在10平米左右，古人講究“聚氣”，你閉著眼睛想你一個人睡在一間教室里那種感受就很容易理解10平米左右是最適合休息的尺度。當然皇帝家有個大到走折腿的院子是另外一回事。在社會主義初級階段，我們先解決有沒有的問題再談其他。 解決了功能我們來看看裝飾效果。你說你不喜歡樣板房的風格是有道理的。 各種裝飾元素太瑣碎了，在小戶型里弄這么些雞零狗碎，眼睛接收了過多的信息，會使人想起考試時候戰戰兢兢抄手心里的小抄的感覺，使人很緊張、很煩躁，頂上還用了3圈石膏線來進一步縮小頂面視覺效果，強調了3次我是小戶型。鏡面茶幾搭配幾何花紋的塊毯簡直噩夢，圖案本身就夠碎了，再經過茶幾一反射，分分鐘就想逃離好不好 室那兩片華麗的窗簾，還鑲了金邊！雖然用了綠色來制造寧靜的氛圍，但是站在這個空間里喝一桶綠漆都是然并卵的。另外一張臥室的照片也是一樣的問題。 有了上面的分析，要什么風格就不是問題了。無論什么風格，在小戶型裝飾里最忌諱雜亂瑣碎，拋棄為裝飾而裝飾的造型和元素，你8萬的預算至少能省出2萬來。把這錢錢省下來買更好一些的家具電器，別被無良設計師忽悠成提成了。色調最好清爽淡雅，還可以酌情使用玻璃、鏡子等材質，使光線經過多次反射，屋子里亮亮堂堂的，可以在視覺上起到擴大空間的作用。家具等軟裝造型越簡單越好，窗簾跪求別鑲金邊了。
1、把朝南最大的一間給老人居住，如果有獨立衛生間就更方便老人的夜間起床了，也能體現你們回報老人養育之恩的孝敬之心。 2、其次間分配給主窩，稍大一些面積好安排家具；看好一個品牌家具，床和衣柜盡量一次性到位，其他的慢慢增添配置；人在床上時間是一生中的1/3，床墊要好，舒適、合理，用互不打擾的獨立彈簧。 3、小孩子就用小間房，配置兒童專用的清水漆松林床和寫字臺，既環保，價格又便宜，等孩子長大了就淘汰更新。 4、在4人居住的廳里不要用太大的餐桌，直徑80－90公分的圓餐桌，正好放下4把餐椅就行，留下的空間給孩子玩耍，將來房子面積大了再更換大餐桌、椅都來得及。 5、如果不是承重墻，可以考慮將廳與廚房的墻拆掉，用開放式廚房，這樣可以增加廳的活動面積，房間也會顯得寬敞，但對廚房的吸油裝置要求比較高，您可以對這方面的問題向專人請教，現在網上一言兩語說不清楚，您也可以多去幾家品牌廚房排油煙產品專賣店咨詢一下。 6、房間面積雖小，但是三代人居住，老人、孩子都對保溫有較高要求。建議安排煤氣掛壁小鍋爐，與現在的熱水器差不多大，稍微厚一點。在每間房門的墻上掛散熱片，有博士，威能，或國產的，從已使用情況來看，博士壁爐的性價比較好，散熱片就用寧波王力的，既能在嚴冬做整個房間的中央取暖，基本室溫控制在20度左右，又能在一年四季做煤氣或天然氣熱水洗澡，要比單獨取暖和單獨煤氣洗澡節省能源，而且干凈，也不會因設備取暖而傷害地板。 7、如果在相當時間內不會更新房子，建議用日立變頻一拖四的中央空調，它的專利產品有20年，大金都在使用，也是相當節能，既能同時開啟，也能單獨房間使用。新的變頻技術升溫、降溫都非常快，恒溫技術非常好，也很省電、靜音。而且日立室外機的噪聲要比任何產品都低，您可以上網做個查詢，有日立官網對產品新技術的簡述，和其他用戶、設備商的評價。 8、房間小，可以在非承重墻上鑿洞，安裝些壁柜，柜子嵌墻，也能節省空間面積，比如衛生間的更衣柜，門后的雜物柜等。 9、現代人更應注重裝飾環保，特別是對老人和孩子，櫥柜、廚房吊、地柜都去櫥柜公司做專業訂制，千萬不要讓裝飾公司定做！！！如果您所在城市有團購網活動，就去多參加幾次/家，您那里有齊家網、51888網、城市團購網嗎 團購網的活動上訂制的櫥柜價格比市場要低許多，石英石臺面、櫥柜里面的五金件全送，包括進口鉸鏈、三個阻尼鋼抽，總價還比市場便宜1/3多。更重要的是用材有保障，E1級都少了，現在大多已經都是大亞板E0級的用材了，甲醛的含量控制比較低。現在日本、荷蘭，非E0級的櫥柜用材是不允許用的，在中國還有些商家用甲醛含量高的工程板，您是無法辨別和控制的。可以告訴您，除了真正專業櫥柜公司，所有裝飾公司，包括一些建材商城的專賣店樣品間，他們都沒有櫥柜后場制作，而是委托加工，這是行業間公開的私密，消費者不知道，這樣的用材您絕對無法控制環保程度！而且讓裝飾公司打制的總體價格不會比您訂制的價格便宜。 10、對插座等各類面板要多設置，比如在床頭柜上、桌面上、廚房間、沙發旁邊，都要多設置一些，用得比較多，五孔+開關，使用起來很方便，要多安裝；網絡面板貴不要單獨買，與電話共同，八芯線其中六芯是電話，二芯是網絡即可，電源插座寧多勿少。 11、可在煤氣熱水器或鍋爐邊預備增加一個32A的大功率插座，可能需要單獨拉一根6平方米的電線，如果將來國家燃氣能源緊張，象美國一樣鼓勵降價用電，您可以添置一個即開即熱式熱水器，用于洗手池和洗澡管路。 12、窗臺及包窗框用淺色人造石英石，深色的幾年后會有點掉色，不要用木工板和油漆，基本上一勞永逸，而且漂亮高雅；花費也不會比木工板+油漆貴。 13、離開地面30公分安裝插座，插上地燈，方便老人孩子夜間行走。 14、衛生間和廚房用吊頂，要買防水不沾油的鋁合金扣板，一定要用吊頂公司提供的全套產品，就是扣板+主副龍骨，千萬不能讓施工隊打制木龍骨，一是不防潮，二是容易通過未加工的木龍骨帶入白蟻，曾經朋友就遭遇這樣的倒霉，至今房子有白蟻無法徹底解決。 15、現在的裝飾分工是：裝飾公司只做：水電氣管路、貼瓷磚、貼地磚、做墻上乳膠漆，五金件安裝，其他的活，比如地板，吊頂、櫥柜、木門、家具等，誰提供，誰負責安裝，而且有質保期限，不要全部包給裝飾公司做，各司其職更加專業，責任到人。 16、盡量少做房間的大面積吊頂，如果用中央空調，也是做些局部吊頂。 17、無需做電視背景墻，鋪設那么多材料，早晚有過時的感覺，而且施工+材料費也不低。 18、水電氣合理布置，不要繞路。 19、任何家具都不要固定死，能活動的家具才能方便更新。 20、裝修房間最主要在前面的準備工作，包括各種材料、價格、購買地點的落實，家里大致定位，花費多少開支，等等，所以磨刀不誤砍柴功，一定要做好功課，在您的準備工作全部到位后再開工也來得及，千萬不能邊干、邊想、邊買，一是人累，二是沒有時間做比較。 21、裝飾公司有些經驗很好，值得虛心采納。但有些建議是增加了施工量，不要耳根發軟。 呵呵，根據實際經驗給您提點建議，參考啦。