談談買房時機,既然是初次置業,買房的時機我認為是宜早不宜遲。因為初次買房的話肯定是自己住,你就沒必要太考慮房價。而且按照前面十幾年的房地產市場發展,除非出現2008年的金融危機,房價會下跌,否則房價總會穩中上漲的。即便是當時的金融危機導致房價下跌,不久房價也很快回漲。因此您要是初次買房,那就趕快出手吧。再談談買多大的房。到底是先買小戶型等以后升級換個大的還是一步到位呢?買繁華地段還是價格便宜地段,買新房還是二手房?買戶型的大小,首先是由您的經濟實力決定的。經濟基礎決定上層建筑。很少有人有人能一次全款買房的(不考慮土豪)絕大所數人都是首付加貸款。因此這里有必要強調,倘若您的工資上漲潛力不是很大,而且不會被天上掉的餡餅砸到。那么您還是買小點的房,因為每月的房貸太多會影響您的生活品質的。現在一二線城市正常的房都有50-100萬元的房款,按揭的話數十萬元20年期貸款分到每月雖然只有幾千元,但一旦貸了款就意味著將要背上沉重的負擔�，F在社會時刻在變化,工作的流動性很大,如果沒有足夠的積蓄,一旦工作發生變動、收入降低,就難以在保證日常開銷的基礎上負擔房貸。我的建議是每月的房貸最好別超過兩人工資之和的一半。這樣的話首套房的面積肯定不能超過130平方米。其次,我也不建議您買太小的房子,為什么不買太小戶型的房子?因為將來您要結婚,生孩子,很多人都會考慮把父母接過來住一段時間或常住,房間太少就成了題。到時再打算換房子肯定不行。我認為一室肯定不行,兩室勉強可以。最好是小三室或三室。因此建議是90平方米以上。綜上考慮,建議大家選擇90-130平方米的戶型。房子的位置,市中心肯定比周邊便宜,因此,您的預算決定了您能購買的位置。除此之外,您還得考慮如果你購買市區周邊的房子,一定要考查周邊配套設施是否齊全,出行是否方便,購物、醫療、教育等等都需要綜合考慮,畢竟您要在這里生活好幾十年。如果你買市中心的房子,一定要考查是否處喧鬧的地帶,因為嘈雜的環境會影響您的睡眠的�，F在主要城市的市中心基本上已經飽和,即便有新房,價格普遍極高因此,最好選擇離市區不遠,又有發展潛力的地段。選好了購房位置和戶型,接下來就要查相關樓盤了。最好先是上網查詢,百度關鍵詞搜索,所有相關的樓盤都會出來。至于開發商,最好選擇一家信譽良好、實力雄厚的房地產開發公司,購買這些公司開發的商品房,會減少很多不必要的麻煩和苦惱。此外,為了能詳細的了解房地產開發商開發樓盤的有關情況,還應到住宅小區建設現場進行實地考察,可以先看環境狀況以及物業管理狀況,還可以到已入住居民家中詢問。接下來,就可以去售樓處咨詢了。到了售樓處,肯定會有人上來接待的,他們會問你是否來過,有預約嗎?你如實回答。接著他們會為你安排銷售代表的。然后銷售就會為你講解樓盤的相關情況。當然都是說如何如何的好。這是最需要您冷靜了。你的詳細詢問工程進度,交房時間,容積率,綠化率,停車位,菜場,學校,超市,交通等等所有與您將來生活密切相關的問題。這些都合適了,到了選房子位置,樓層和戶型結構了。高層住宅房子位置最好是四周的,中間位置的樓層低的房間光照時間有限。底層的則不許考慮太多,只要周邊沒有高層就行。樓層最好不考慮一樓和頂樓,高層可以選擇中間左右的房間,當然價格要相應的略微高一點。戶型最好是南北通透型的,陽面臥室越多越好。選好合意的房間,就可以讓銷售的給您算價格了。這里你最好暗示他你想買,讓他算個最終的價格。他會幫你算出首付和月供的錢。要是所有都合適接下來你就得付款和簽訂合同了。當然,也不必倉促決定,你可以貨比三家,再做出最終選擇也不遲(我最起碼貨比十家才下手的)。簽訂購房合同時,要確認使用的是已增加關于面積差異的處理方式和共有建筑分攤部位變更處理方式條款的新合同。簽條款時,別忘了在約在建筑面積誤差的同時,還要約定套內建筑面積的誤差,以防止以前經常出現的建筑面積在約定的范圍內,但公攤面積增大,套內面積減少的情況。簽訂購房合同之后,會涉及到辦理房產證和按揭的問題。按揭相對簡單,只需付首期后直接向銀行申請,銀行就會幫你辦妥審批等手續。接下來就是您的房奴生活了。大概一年左右,就會到交房的時間了。由于我還沒有驗收過新房,我的要到明年才交房。因此我也是從網上學來的,分享一下和大家共同學習。將來交房了,再更新經驗和心得。