一、最常用的貓膩——增項(xiàng)　　增項(xiàng)，是指裝修前簽訂的合同上沒有約定，但裝修時增加的裝修項(xiàng)。幾乎所有人裝修都會遇到增項(xiàng)問題，為什么 認(rèn)為增項(xiàng)的產(chǎn)生主要有兩個原因：　　1、前面提到過，裝修公司和工長俱樂部會把30%~40%的裝修款直接吞掉作為工長介紹費(fèi)，裝修款是以合同為準(zhǔn)的，對于合同上沒有的裝修項(xiàng)，工長就不用交30%~40%的提成給公司和俱樂部，所以，工長也傾向于在合同中漏報一些利潤高的裝修項(xiàng)。況且，在公司和俱樂部的高額盤剝下，工長幾乎是沒有利潤的，不搞點(diǎn)增項(xiàng)難不成要自己賠錢嗎 　2、合同上少寫一些項(xiàng)目，報價就更有競爭力，等業(yè)主簽了合同，一切就落在工長的鼓掌之中了。所以，增項(xiàng)對于工長來說只有好處沒有壞處，目前對增項(xiàng)的最大約束是工長的自律和職業(yè)道德。你懂的！從我裝修的體會出發(fā)，我認(rèn)為裝修過程中通常會出現(xiàn)四種類型的增項(xiàng)：　　1、用戶主動增項(xiàng)　　這是用戶主動提出要求增加的，這種情況跟裝修陷阱完全不搭邊，我們不討論這種情況；　　2、工長主動漏項(xiàng)　　這種情況剛才也說過了。這種赤裸裸的漏項(xiàng)太簡單粗暴了，容易引起沖突，所以工長通常會“報大項(xiàng)漏小項(xiàng)”，比如，合同里有做防水的價格，但到實(shí)際施工時工長會說合同里不包含地漏和包水管等諸多項(xiàng)目，這些是你需要另加錢的。此時，雖然你心里已經(jīng)明白自己被耍了，但也不好撕破臉，尤其是怕惹怒了工長，萬一人家在你下水管里做點(diǎn)手腳，以后就得吃不了兜著走，因此最后往往以妥協(xié)收場。要避免這種情況，一個好辦法就是多找?guī)讉�工長，讓他們都出方案和報價，你拿著不同方案仔細(xì)比對一下，很快就會發(fā)現(xiàn)漏項(xiàng)，漏項(xiàng)多的那個工長報價再低也不能合作。　　3、誘導(dǎo)增項(xiàng)　　誘導(dǎo)增項(xiàng)是說工長通過變相恐嚇誘導(dǎo)用戶增項(xiàng)。公司和俱樂部在裝修前通常會跟用戶拍著胸脯承諾“如果業(yè)主自己沒有提出額外要求，絕不會有增項(xiàng)等另外的支出”，如果你聽著他們這么信誓旦旦的承諾就信以為真，放心的坐等拎包入住的那天，我只能說，too young，naive。　　實(shí)際情況是，沒過多久煩惱就來了，工長會告訴你“你這水管太舊了，要是不換，以后漏水我可不負(fù)責(zé)，而且漏水都是在墻里面，根本沒法修啊，到時要把墻都鑿開”“吊頂建議換成XXX，貴是貴點(diǎn)但耐用，用原來那個要是壞了別說我沒提醒您”“電線是放在墻里的，你得多留點(diǎn)富裕，人家都是這樣的，就你家特殊啊，你肯定會后悔的”等等。面對如此的恐嚇誘導(dǎo)，大多數(shù)用戶抱著寧可信其有的想法，就一項(xiàng)一項(xiàng)的增加，最后發(fā)現(xiàn)裝修是個無底洞，錢包越掏越空。　　當(dāng)壞工長看到用戶好忽悠，就更變本加厲，最后用戶完全被他牽著鼻子走。我算是很堅(jiān)定、很自信的了，但這方面的虧我也吃了。想要避免這點(diǎn)其實(shí)也不難，就是要經(jīng)常向已經(jīng)裝修完的網(wǎng)友請教，一旦發(fā)現(xiàn)工長在使這招兒，就要義正言辭的找他談，警告他掙錢要掙在明面上，以后不要再搞這種貓膩。這樣，才能讓他明白你不好忽悠，一定程度震懾住他。　　4、改變方案，變相增項(xiàng)　　假如你手上有5萬塊，準(zhǔn)備用于裝修，工長和你溝通時通常會這樣說：“其實(shí)啊，裝修說白了就是一分錢一分貨，最重要的是心里預(yù)期自己要花多少錢，別花超了，咱們就按照你預(yù)期的投入給你做到最好”，聽聽，說的多有技巧啊，如果這時候你傻了吧唧的告訴人家，我現(xiàn)在只有5萬塊的裝修預(yù)算，把實(shí)底兒全交給人家，那我不得不說，你又too young，naive了，你看著吧，最終裝下來一定比5萬多。　　在你簽了合同之后，工長很快會找到你，跟你商量“吊頂造型”、“電視墻造型”等等，你會很奇怪，這個不是都已經(jīng)商量好簽了合同了嘛，此時工長會“好心”的告訴你，他之前做了一戶人家，那家主人很有品味，設(shè)計師也請的是很貴的，做出的“吊頂造型”和“電視墻造型”特別好看，如果咱們直接用，連設(shè)計費(fèi)都省了，而且你家弄出來絕對“高端大氣國際化”，但就是用料和人工成本都和原來合同上的方案不一樣。通常這時候，他還要補(bǔ)充一句，沒關(guān)系，你也可以用原來那個方案，我裝過很多人家了，都用這個方案，雖然千篇一律、俗是俗了點(diǎn)，但也湊合了。可是如果你不差那點(diǎn)錢，好不容易裝一回，能讓整體裝修提升一下，你還是考慮考慮。于是，你這個時候通常會說，“真能高端大氣許多是嗎 ，此話一出，工長已經(jīng)明白，可以收網(wǎng)了。　　說實(shí)話，要避免這種情況是最難的，工長在報方案的時候留一手，那時很難看出來；報價的時候又偏低，所以很有誘惑力；施工過程中給你提建議，讓你難辨其中貓膩。甚至，給人家交了增項(xiàng)的錢，你還憨憨的來一句：“謝謝啊”。這招兒確實(shí)是既隱蔽又防不勝防，要避免“笑里藏刀”的工長，就只能充分了解該工長的口碑了，而現(xiàn)在這點(diǎn)很難做到。

房屋拆除預(yù)算表如下：　　1、機(jī)械拆除費(fèi)用6元每平方。(專業(yè)挖機(jī)拆除房屋費(fèi)用。)　　2、運(yùn)渣費(fèi)用26元每平方。(包括渣車費(fèi)用，渣場費(fèi)用，以及相關(guān)手續(xù)費(fèi)用等。)　　3、人工費(fèi)用5元每平方。(包括管理人員費(fèi)及工人拆除費(fèi)用等。)　　拆除：1000元(包括裝袋、運(yùn)走)　　衛(wèi)生間、廚房墻地磚鑲貼人工及材料：4000元(含磚、水泥、砂、人工)　　給排水管路敷設(shè)人工及材料：300元(上水管PPR、下水管PVC、管件)　　潔具：900元(含人工安裝)　　衛(wèi)生間廚房吊頂PVC扣板或鋁扣板：600元　　地面地板：2800元　　門扇及門套、窗套：2200元　　大白、乳膠漆：2500元(含人工及材料)　　廚柜及廚具：3000元(廚柜、理石臺面、洗菜盆、菜盆龍頭)　　燈具及管路敷設(shè)：1300元(管、線、燈具、開關(guān)、插座及安裝)　　其它：1000元　　合計：16600元　　注：不包括家用電器及家具　　一、工期計劃自進(jìn)場后七日完成全部拆除任務(wù)　　二、人工費(fèi)頂板及墻體破口人工費(fèi)5000元。　　三、機(jī)械費(fèi)炮機(jī)每小時350元，需10小時鏟車每小時260元，需12小時　　四、管理費(fèi)管理費(fèi)為5000元　　五、垃圾清運(yùn)費(fèi)計劃出垃圾25車，每車260元。　　按照拆除工程量來計算的，磚墻8元一平方，砼墻15元一平方，墻厚250MM。。如果只是拆除那50元一平就可以。但240磚墻拆除含清運(yùn)一般兩百元每平米既可。要實(shí)際的看情況。這個涉及到清運(yùn)時的樓層。灰層薄厚。　　拆屋費(fèi)35元每平方，運(yùn)輸費(fèi)五公里內(nèi)260元一車，每車?yán)�圾約為五噸左右計算，合換算起來應(yīng)該是65元每平方費(fèi)用，具體呢，每個地區(qū)都不一樣，詳情還是問問當(dāng)?shù)氐牟疬w公司看看呢，拆遷時候還是需要主要拆遷業(yè)務(wù)人員必須在拆遷主管機(jī)關(guān)進(jìn)行培訓(xùn)，取得拆遷資格證書后才能上崗。　　磚混結(jié)構(gòu)一級房屋每平方米400元，二級每平方米380元，三級每平方米360元；磚木結(jié)構(gòu)一級房屋每平方米260元，二級每平方米240元；磚土木結(jié)構(gòu)一級房屋每平方米200元，二級每平方米180元；簡易結(jié)構(gòu)一級房屋每平方米50元，二級每平方米30元。　　承重墻不能拆這是大部分人都知道的，但是卻不知道非承重墻也是不可以隨便拆的。　　1、什么是非承重墻 　非承重墻雖然不承擔(dān)主要的樓層重量，但是也是次要的承重構(gòu)件，一棟大樓若只有幾家動非承重墻，那么影響不大，若是大部分住戶都懂非承重墻的話，那么大樓的使用年限就會縮短。　　2、非承重墻為什么不能隨意拆 　非承重墻除了承擔(dān)墻體的自身重量意外，還承擔(dān)著抗震的重?fù)?dān)。一旦隨意拆除非承重墻，房屋穩(wěn)定性就會下降，抗震效果大大折扣。　　3、哪些非承重墻可以拆除 　輕體墻和空心板可拆，因?yàn)樗鼈兇嬖诘囊饬x就是分割空間，不承擔(dān)任何樓體重量。若是想要改造空間，那么可以直接從這里下手。輕體墻的厚度一般不超過15cm，那我不準(zhǔn)可以找物業(yè)來協(xié)助。

1、鏟墻皮　　別覺得鏟墻皮便宜，因?yàn)樗�是按平米算的，花個一兩千都正常。但是很多裝修公司不寫在報價單里，最后就給你算增項(xiàng)。　　大家要了解自己房子的狀況，如果你家的膩?zhàn)訉佣加行┟撀淞耍�那肯定是要鏟掉的，沒寫在清單里就是不正常的。　　2、水電工程　　很多業(yè)主對水電不了解，那至少要知道用的是什么檔次的水管、電線，不要等到裝修的時候聽別人忽悠就覺得自己用的不好，想換當(dāng)然要增項(xiàng)了。　　加插座、開關(guān)也是同理，這些雖然很難面面俱到，但畢竟沒人知道你的習(xí)慣，你得自己走一遍算算。　　3、垃圾清理費(fèi)　　你可能沒想到扔個垃圾也要錢，主要是因?yàn)檠b修垃圾比較多也比較重，所以如果你自己弄不了，那就只能請專人，這一點(diǎn)很難提前預(yù)料到。　　4、網(wǎng)購零件安裝　　網(wǎng)上買一些把手、潔具、開關(guān)等小零件很便宜，但是如果你自己不會裝，就要問清楚裝修公司幫你安裝要不要收費(fèi)，不要到最后安裝費(fèi)用比零件還貴。　　5、付款方式　　一般裝修都是分三次付款，比如第一次付60%，第二次付30%，完工再付10%。但需要注意的是，當(dāng)遇到一個裝修隊(duì)或者設(shè)計師總游說你做增項(xiàng)時，每次給錢都別太痛快，而是要壓著，因?yàn)殄X在誰手上誰就是大爺，占據(jù)主動地位，有效避免增項(xiàng)。　　水電改造成家裝最大裝修增項(xiàng)　　目前，各大裝修公司水電改造采取的都是預(yù)收費(fèi)用。所謂預(yù)收，就是先收一部分，剩余的費(fèi)用做完后再補(bǔ)收。有一些公司為了招攬生意，在報價單上把水電預(yù)收的費(fèi)用定得很低，100平方米的房子只收一千元，可實(shí)際上做完通常需要6000元以上，這讓業(yè)主感到不理解，怎么會收取這么多費(fèi)用。　　水電路改造和房屋建筑有很密切的關(guān)系，有些開發(fā)商的水電路都是裸露在外，裝修人員還必須重新開槽將線埋入，而有的房屋蓋得比較正規(guī)，后期就不需要開槽布線，這樣同樣的房屋，水電路的費(fèi)用相差就會很大，100平方米的房子可以是五六千元，也可以花費(fèi)上萬。裝修惡意增項(xiàng)　　故意漏報裝修項(xiàng)目　　為了招攬顧客，一些裝修公司會將需要花費(fèi)5萬元的工程做成一份只需要3萬余元的報價單，其中，還有一個要訣就是漏項(xiàng)。對于大多數(shù)第一次裝修的業(yè)主來說，要對看起來比較麻煩的報價單了解得清清楚楚是比較有難度的。漏掉的項(xiàng)目絕對不會是刷墻、鋪地這些大項(xiàng)目，而是一些細(xì)節(jié)上的小物件。這些項(xiàng)目，單算價格并不高，但是加在一起，也是一筆不小的開支。　　將組合拆開進(jìn)行單項(xiàng)報價　　此外，裝修公司將組合進(jìn)行拆開單項(xiàng)報價也是裝修超支的原因。盡管這樣按規(guī)定是合理的，而且更有利于消費(fèi)者，但又出現(xiàn)一個問題就是，比如一個柜子拆開后就有單獨(dú)的框架多少米，什么材料，每米多少錢，每個抽屜又是多少錢，表面上是為消費(fèi)者考慮，但實(shí)際上又鉆了空子。原因就是，把組合拆開報價后，往往形成的報價單和項(xiàng)目會冗長而且繁多，消費(fèi)者看得眼花繚亂，在此情況下反而就容易忽視一些比較重要的項(xiàng)目。　　施工失誤造成裝修增項(xiàng)　　在實(shí)際施工過程中還有一項(xiàng)容易產(chǎn)生費(fèi)用，就是在墻體改造時，工人在敲墻的時候如果不小心把周邊不該敲的墻拆掉，或?qū)�墻體造成了損壞，之后施工的時候還要重新補(bǔ)回來，這樣就又會產(chǎn)生項(xiàng)目的增加，費(fèi)用自然也會增加。