墻面空鼓問題，在二手房改造過程中也會經常遇到。這種情況只需拿小榔頭輕輕敲擊墻面，即使非專業人士也可以聽得出來。在進行二手房裝修時，墻面空鼓必須徹底根治，尤其是衛生間和廚房。如果不解決空鼓問題，會影響翻新后墻面的使用壽命。少業主進行二手房裝修時，往往街頭找個施工隊就直接開工了，忽略了最重要的驗房環節。溫智敏提醒，對二手房進行翻新改造之前，必須先仔細驗房，找出房子本身存在哪些潛藏問題，這個過程有點像給老房子“診病”，必須要先找出問題，才能徹底解決問題。
一般情況下，二手房由于年代相對比較久遠，水電跑冒滴漏的情況十分常見。八成以上的二手房都存在著這種情況。因為早期的住宅裝修并不像現在新出的商品房，裝修時都是專管專線。而由于不是專管專線，不同的管線之間便容易互相干擾，出現跑冒滴漏的問題。除了跑冒滴漏，還要看一下房子的排水系統是不是通暢。因為二手房的地漏一般都是老式的鐵地漏，天長日久之后，腐蝕、生銹等問題會造成下水道堵塞。此外，要看看二手房的坐便的排水方式是什么樣的，因為二手房排水改造牽涉到主體管道的問題，操作不當，就可能造成下水道堵塞或者墻面滲水的情況。
窗戶或者落地門有沒有漏水、銹損的情況，因為老式門窗的密封條都是膠皮做的，容易老化，而老化的特征就是膠皮縮短，導致漏風漏氣、雨季不防雨、使用空調時不省電。不要小看了窗戶漏風漏雨這樣的小問題，遇到潮濕季節，漏雨很容易導致墻面粉化。 此外，要重點考察墻面的粉化和空鼓問題。很多二手房，特別是在廚房、衛生間等用水較多的地方，墻體多數已經粉化了，鏟到磚之后你往往還會發現，磚本身也許已經酥爛了。