一、“漏報”某些必須用的家裝主材 家裝工程，都有一些必須使用的家裝主材。而個別家裝公司在給業主報價時，為了以低價拉住客戶，故意漏報某些主材。沒有多少判斷能力的業主，往往被這種價格“合理”的低廉報價單所吸引，從而爽快簽約。但在接下來的家裝過程中，為了工程的正常施工，業主又不得不為家裝公司這些“漏報”項目買單。所以，聰明的業主會結合圖紙與房屋現場情況，與家裝公司一同搞清楚所有需要的主材，并在簽訂施工合同時一并標明。如果對主材不清楚的童鞋，還可以通過發裝修招標讓多家裝修公司報價進行對比，防止被坑了。 二、故意減少工程量 這種做法是將所施工項目總量在初步預算報價中只報一部分，“遺留”的部分結算時再統統算上。一般出現這樣漏洞的原因主要是圖紙不全面。這個手法與“漏報”某些必須用的家裝主材手法基本類似。 三、模糊材料的品質、級別、規格 這是不規范的家裝公司和野隊伍較為常用的手段。通常，他們提供的報價單上雖然寫明了需要材料的類別，也標明了材料需要的數量，但是卻沒有說明選用的等級、款式、品牌、規格等細節。要知道，即使同一個品牌的材料，也有不同的種類與等次之分，何況連品牌也不分呢?比如，家裝中造價最高的材料——瓷磚，不同的產地、品牌的同一規格的產品價格，有時候是天壤之別而同品牌不同系列的產品，有時候在價格上也有較大差距。通常，僅僅報一個面積和材料大的類別的價格，是籠統的，也是有可能出現漏洞的。 一般來講，業主應該要求報價單的每一項盡可能詳細地說明材料的品質、級別、規格等要素，這樣也便于裝修期間核查材料是否按指定的要求采購。 四、施工工藝含糊不清 一般那些不正規的公司，因為主觀與客觀上兩方面的原因，在報價單上把施工工藝寫得含糊不清，從而造成漏洞。主觀原因是不正規的公司，在低收費的背后，主要靠含糊工藝說明，方便日后提高收益客觀原因則是因為沒有水平比較高的資料人員，難以寫出言簡意賅的施工工藝說明，等竣工后感覺利潤可以乘機提高的時候，再讓業主追加造價。 一、“漏報”某些必須用的家裝主材 家裝工程，都有一些必須使用的家裝主材。而個別家裝公司在給業主報價時，為了以低價拉住客戶，故意漏報某些主材。沒有多少判斷能力的業主，往往被這種價格“合理”的低廉報價單所吸引，從而爽快簽約。但在接下來的家裝過程中，為了工程的正常施工，業主又不得不為家裝公司這些“漏報”項目買單。所以，聰明的業主會結合圖紙與房屋現場情況，與家裝公司一同搞清楚所有需要的主材，并在簽訂施工合同時一并標明。如果對主材不清楚的童鞋，還可以通過發裝修招標讓多家裝修公司報價進行對比，防止被坑了。 二、故意減少工程量 這種做法是將所施工項目總量在初步預算報價中只報一部分，“遺留”的部分結算時再統統算上。一般出現這樣漏洞的原因主要是圖紙不全面。這個手法與“漏報”某些必須用的家裝主材手法基本類似。 三、模糊材料的品質、級別、規格 這是不規范的家裝公司和野隊伍較為常用的手段。通常，他們提供的報價單上雖然寫明了需要材料的類別，也標明了材料需要的數量，但是卻沒有說明選用的等級、款式、品牌、規格等細節。要知道，即使同一個品牌的材料，也有不同的種類與等次之分，何況連品牌也不分呢?比如，家裝中造價最高的材料——瓷磚，不同的產地、品牌的同一規格的產品價格，有時候是天壤之別而同品牌不同系列的產品，有時候在價格上也有較大差距。通常，僅僅報一個面積和材料大的類別的價格，是籠統的，也是有可能出現漏洞的。 一般來講，業主應該要求報價單的每一項盡可能詳細地說明材料的品質、級別、規格等要素，這樣也便于裝修期間核查材料是否按指定的要求采購。 四、施工工藝含糊不清 一般那些不正規的公司，因為主觀與客觀上兩方面的原因，在報價單上把施工工藝寫得含糊不清，從而造成漏洞。主觀原因是不正規的公司，在低收費的背后，主要靠含糊工藝說明，方便日后提高收益客觀原因則是因為沒有水平比較高的資料人員，難以寫出言簡意賅的施工工藝說明，等竣工后感覺利潤可以乘機提高的時候，再讓業主追加造價。
裝修四大漏洞大家要注意了!! 首先,是購房合同使用不規范，裝修條款內容模糊。調查中，不少消費者向消委會反映，精裝修房的購房合同太簡單，涉及裝修的條款十分有限，業主無法從合同中了解有關房屋裝修部分的細節內容，并且無法參與合同的制定過程，只能簽署開發商提供的格式合同。有些開發商將裝修工程外包給裝飾裝潢公司，意圖轉移并免除自己在裝修質量和后期維護方面的義務。特別是合同中對裝修材料的品牌、規格等約定得非常模糊，實際裝修過程中開發商往往降低標準，以次充好。 其次，裝修過程沒有監理單位把關，而且也不提供裝修驗收報告，所以不少消費者對精裝修房的裝修質量無據可依，尤其是隱蔽工程部分的質量。另外，裝修時使用的建材是否與合同中約定的相符、是否環保無害、裝修后的室內空氣質量是否符合國家標準等，消費者也很難了解。 第三，合同模糊、監理缺位使得裝修出現質量問題時，消費者難以維權。常見的情況是，一旦出現裝修質量問題，開發商、物業公司、裝潢公司、建材供應商之間往往會相互推諉，消費者即使得到維修承諾，也要等上很長時間，有時候問題還難以徹底解決。 另外，有些開發商還在房款的計算方法上動起了腦筋，企圖轉移建設成本。根據調查，部分開發商與業主簽訂購房合同時，將房款和裝修款分開結算。即總購房款=房屋建筑面積×（房屋單價+裝修單價）。因為房屋的建筑面積中包含了公攤面積，如果這樣計算價款，裝修費里就包含了公攤面積部分的裝修款，而電梯、走廊等公共部位的裝修應由開發商負責并承擔費用。 一、產權問題 了解清楚房屋的產權情況，是70年、50年還是40年，還剩下多少年可以使用。此外，還需要了解房屋是否滿兩年；如果已滿兩年，那又是否滿五年；是否是“少有”住房等。 二、地理位置 買房一定要看房屋的地理位置，其實指的就是地段，因為地段好的房屋利潤更大，那么怎么樣的位置才叫好位置呢？ 1、5分鐘步行路程內是否有公交站； 2、7分鐘步行路程內是否有地鐵站（或者有計劃開通的地鐵站）； 3、10分鐘步行路程內是否較大的超市、便利店、商場、銀行、餐館等； 4、30分鐘步行路程內是否有學校、醫院等。 三、周邊情況 周邊情況一樣會影響到房屋的利潤以及你入住后的生活質量，考察時需注意了解清楚以下問題： 1、 周圍是否有高壓電塔、加油站等高輻射及較危險的公共設施； 2、 如果房屋臨街或者臨地鐵，噪音是否會對生活造成很大干擾； 3、 小區是否有富余停車位； 4、 小區安保情況如何，大門口是否有門衛，單元門是否有門禁等； 5、 每天上下班的路上會不會很堵，如果很堵，是否有別的路可以走； 6、 小區的樓棟是不是很多，如果很多會不會有安全隱患，房屋采光是否會被遮擋等。 四、房屋質量 房屋質量是考察核心，需要注意的問題如下： 1、 墻體是否有裂縫； 2、 廚房、衛生間、頂層是否有滲漏； 3、 墻體是否有墻皮脫落現象； 4、 隔音、隔熱效果如何； 5、 門窗封閉性如何； 6、 水、電、暖是否可以正常使用，位置設計得是否合理等。 五、小區建設 小區建設也不容忽視，考察時需注意了解清楚以下問題： 1、 小區綠化做得好不好； 2、 樓間距是否合適，是否會影響采光； 3、 垃圾處理房、車庫出入口、配電間的位置是否會對生活產生影響等。
一、二手房拆舊費 一般拆舊費沒有在預算報價中，在項目開工交底當日，就有拆舊費用產生。 一室一廳拆舊（建筑面積48平方）人工費：2500—4500元二室一廳拆舊（建筑面積75平方）人工費：3000—5000元三室一廳拆舊（建筑面積100平方）人工費：4000—6000元施工對象：二次裝修與新房裝修不同，需要拆除原有的老裝修。 施工項目：廚房間、衛間生設備、墻地磚、吊頂，室內地板、門、門套，窗、窗套，吊頂、陽臺墻地磚，老舊的電線線管等。 二、折舊新砌新粉 二手房拆舊后，廚房間、衛生間需要粉墻面，預算中也有遺漏。 粉墻每平方人工+材料費：50—60元 施工對象：針對二次裝修，拆除廚房間、衛生間墻面后，墻面需要粉墻處理，室內鏟到紅磚后也需要墻面粉墻。 三、多算的水電管線費 由于預算水電只有布局圖，水電實際做好后增加費用比較多。 一室一廳水電（建筑面積48平方）人工+材料費：6000—8000元二室一廳水電（建筑面積75平方）人工+材料費：8500—10500元三室一廳水電（建筑面積100平方）人工+材料費：11500—13500元水電工程按實際工程量結算 施工對象：針對裝修重排水電的業主 施工項目：開槽，強弱電箱安裝，布線，水管安裝，粉槽 四、木工的木板計算方式 做柜子，預算中柜子的面積沒有按展開面計算，遺漏了側板、層板，造成實際面積比預算增加很多。 生態板展開面每平方人工+材料費：160—220元 施工對象：家中裝修工人制作衣柜，鞋柜，陽臺柜等，移門廠家定制 五、石膏板吊頂 一般也沒有按展開算，比如燈槽和窗簾箱等沒有在預算中，造成增項。 石膏板吊頂展開面計算人工+材料費：125—155元 窗簾箱每米制作人工+材料費：90—110元 施工對象：制作客廳、餐廳吊頂，窗簾箱 施工項目：需要按照設計圖紙制作，一般用石膏板做吊頂，窗簾箱 六、門和門套的問題 現在門、門套都是成品，但很多成品門需要做門套基層，很多預算報價中沒有寫明，造成后期增項。 1個門套（細木工板襯底+十二厘板）人工+材料費：200—300元施工對象：除成品門、門套由廠家直接制作，其余都需要裝修工人現場制作 七、地面找平費 二次裝修時，實木地板拆除后，鋪地磚或是復合地板，地面需要找平，找平費用沒有在預算中，造成增項。 找平（五公分）每平方人工+材料費：45—50元 施工對象：地板拆除后，鋪地磚或是復合地板 施工項目：水泥砂漿找平 八、窗臺臺面和門檻石 這兩項一般也沒有算進來，早起做的時候一定要注意到。 每米人工+材料費：180—250元 施工對象：窗臺選用大理石，廚房間、衛生間門檻石。
第一步，裝修前先要準備工具 必須準備好的幾樣東西放在你的包包里：卷尺(買5m的，不要3m的)、計算器、大板夾(夾單子、收據用)。 具體用法可參照網上的二手房裝修日記相關內容。二手房裝修流程中選擇工具必須是排列在第一位的，俗話說的磨刀不誤砍柴工就是這個道理了。最好提早在工地準備好舊毛巾(柔棉的那種，貼完磚擦磚用)、塑料袋，纏在管道接口上，可防臟物堵塞。 第二步，明確裝修過程涉及的面積 在工人進場之前，最好將家里的角角落落親自測量一遍，拿筆尺記下來，標清楚，一定一定不要偷懶。測量的內容主要包括：明確裝修過程涉及的面積。特別是貼磚面積、墻面漆面積、壁紙面積、地板面積明確主要墻面尺寸。特別是以后需要設計擺放家具的墻面尺寸。二手房裝修注意事項中尺寸的測量必須要精準。 第三步，主體拆改 主體拆改是最先上的一個項目，主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗等等。拆改完的垃圾，要及時清理出去，保證室內的清潔，也是為了方便施工。二手房裝修流程中此時應該把成品門定下來了，這時最好把櫥柜、煙機、灶具、熱水器逛透，并可以確定下來。 第四步，要進行水電的改造 二手房裝修注意事項中水電必須要嚴格按照規定進行修改，否則有安全隱患。水電改造前，櫥柜設計師應上門進行第一次測量，幫你確定好電源、水路的改造方案。熱水器，也最好派人來根據你所確定的型號，設計好電源、接口的位置。在二手房裝修這方面提醒你，水盆下面的墻上，最好留電源插座，方便裝廚寶。空調洞和電源盡量放在床頭的這面墻上，避免以后空調直接對著人吹。強電和弱電要保持20公分的間距，例如，插座和網線間要留20公分距離。 第五步，包立管 考慮到廚房衛生間的易潮易濕環境，包立管的材料一定不能用木龍骨!大家千萬小心，即使木龍骨上刷防腐涂料也不行。二手房裝修流程中要記住，包立管用輕鋼龍骨，或者紅磚。輕鋼龍骨省地方，但最牢固好用的是紅磚。這時需要購好瓷磚、勾縫劑等，家具要提早定，留好工期，一般至少要15天左右。補充一下，包管道千萬不要把有檢修口的地方包住，萬一滲水都找不出原因。 第六步，貼磚，第一件有實體質感的東西 按照二手房裝修日記，貼磚前，要買好地漏。要買專用的洗衣機或淋浴用地漏，而且要防臭功能。做完防水、拉毛后，就準備貼磚了。 二手房裝修注意事項之貼磚，瓷磚泡水、陰干破殘的瓷磚留做切割外，請大家買磚前就打出富裕量。這時應確定水盆、龍頭，并約請櫥柜設計師第二次上門，同時購買油漆(混或清)、墻漆、硝基漆、稀釋水等，如貼壁紙，也要先定好。 第七步：刷油漆 二手房裝修流程中刷墻是主要的工序。一般都是經過找平、打磨、滾刷的流程，效果好不好，絕對依靠你家油工的手藝。通過不少的二手房裝修日記提醒大家，如果墻壁要刷顏色，調色一定要注意，調出的顏色要比色卡淺，千萬不能同于色卡或比它深，否則你會后悔不已。因為刷墻時至少兩遍面漆，有些還要三遍，上墻的顏色會一層比一層深的。關于刷漆方法是噴涂還是滾涂，仁者見仁，智者見智。據說噴的效果好些，可一旦有了破壞要補漆，將變得困難萬分。 第八步：壁紙工作 墻漆刷好后，油工會在需要貼壁紙的地方刷硝基漆，漆隔天就可以干透，然后就可以約師傅貼壁紙了。剛開始還擔心貼壁紙會把刷好的白墻搞臟，后來貼時才知曉，貼壁紙真是個特干凈的活兒!擔心完全多余。 第九步：安裝插座面板 1、插座最好買帶開關功能的，尤其是廚房，這樣電飯鍋、微波爐就可免于插拔電源，用開關即可控制。 2、有開關的插座雖好，但要注意實用性。 第十步：廚衛吊頂，封上最后一個難看的部分 先安裝熱水器和浴霸，安裝好后，吊頂封邊才能更好地半包熱水器，也就是更美觀地銜接啦。最好買鋁扣吊頂，即使多年后拆掉不用，賣廢鋁都值不少錢。反觀，pvc扣板好看，但質量、性能都一般般，而且塑料的東西即使賣廢品都值不了幾個錢。買扣板，要問全包的價格，不要扣板、邊角分著買。但安裝費是另算的。