首先，驗房應該在先，收房應該在后。也就是說，正確的順序應該是物業管理的人來新房進行驗收，業主看完房以后，如果發現問題就讓開發商整改，完全符合收房條件了，再簽字、交錢、收房。這樣的好處太顯而易見了，物業費可是從你簽字那一天算起的。你簽收了房子就開始計費，開發商的整改時間都要你買單，你看看劃不劃算？　　不過大多數開發商都絕不守規矩，不交錢不給鑰匙。這時如何保障自己的權益，就看你自己啦！驗明正身！先審查房子的證件全不全　　開發商必須已經取得《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》,《建筑工程竣工備案表》說明該棟樓已經有關部門驗收合格，但不意味著購房人所購買的這套房沒有質量問題；這兩個都沒有的話，直接就可以拒絕簽收�！　　皟蓵�”——《質量保證書》和《使用說明書》，這是建設部《商品房銷售管理辦法》中要求的，以便日后出現質量問題時按約要求維修�！　￠_發商已取得國家認可的專業測繪單位對面積的實測數據，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。　　以上三點是必備的，最好還問問有沒有《管線分布竣工圖》、《電路圖》方便參考�！　∧敲�，業主如發現購買的商品房有質量問題能不能退房呢？如果購買人和開發商在退房問題上不能達成一致，那么按照《商品房銷售管理辦法》的規定，只有以下四種情況可以退房：　　套型與設計圖紙不一致；　　開發商擅自變更規劃設計；　　面積誤差絕對值超過3%；　　商品房確屬主體結構不合格。　　具備上述條件之一，如果開發商不同意退房，購房人可向有管轄權的人民法院起訴，要求開發商退房；如果不具備上述條件，出現質量問題只能要求開發商維修，因此造成損失的由開發商賠償。交錢！一手交錢，一手給鑰匙　　基本上，收房要交不少錢，這些錢的名頭有：　　預收水電煤氣等費用。　　還有一個裝修抵押金，防止私自拆改的，雖然現在國家明令這屬于亂收費，但是有些囂張的開發商還在收。拿到約定！也就是物業要提供的東東，《業主臨時公約》、《物業管理合同》、《裝修公約》。驗房正式開始！一般來說，要看這些地方：　　測量面積，察看結構　　這個比較簡單，就看看跟圖紙有沒有出入，面積一般是沒法測的，因為現在都是建筑面積，那些公攤根本就搞不清楚用在了哪里，套內面積又包括墻，實在不好測量，所以，大概看看，生生氣也就算了�！　�檢查房屋土建情況　　看看房子有沒有漏水的痕跡，墻體地面有沒有裂縫。小的裂縫可能是抹灰原因造成的，大的可要注意了。必要的時候找專業人士看看，因為如果是結構裂縫或者沉降裂縫，那就對房子有所影響了，可能存在隱患。陽臺之類的地方額外要關注一些檢查門窗　　一般來說，門窗應該有保護膜，不過我們看到的可能并沒有被保護得很好，這時候，準備個小紙條，放在門縫、窗縫里抽動一下，看看是否能輕松抽出，可以查看是否有密封不嚴的地方。開開關關，看看是否順暢，仔細查看一下有沒有破損或者有劃痕的地方，如果窗戶有上倒功能，看看好不好使�；我换未皯�，看安得是否牢靠，仔細檢查玻璃看有沒有破損或者劃痕嚴重的，大門開一開鎖看是否好用，瞧瞧密封條怎么樣，聽聽有沒有聲響，看看門的垂直度如何，如果有趕緊提出來更換。　　檢查門窗時很容易發現問題，物業一般也給處理，所以一定要仔細一些�！　」ぞ咭� 紙條，用來查看門窗密封程度；　　工具二 小刷子，掃開窗戶灰塵，查看邊角是否有破損，膠是否密封嚴實。　　工具三 抹布，必要的時候擦擦門窗，確認是破損還是污垢。

一、驗墻壁：1、檢查墻面是否有開裂。2、檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時發出的聲音不實，很容易就可以聽出來。做上記號，裝修時用膩子填平。3、檢查墻面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩子合格。二、屋頂屋頂檢查1、檢查屋頂是否有開裂。2、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，要先用粉刷石膏找低再用水膩子找平即可。三、地面1、檢查地面是否平整;2、檢查是否有開裂和反砂。地面用腳搓地面時如果出現沙粒。那么很可能是砂漿比例或水泥質量不過關導致的四、門窗1、檢查門窗的強度2、檢查窗的功能(6點細節需注意):a.門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現象。b.五金配件：齊全，位置正確，牢固。c.密封質量：門窗關閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不松動，不脫落，不外露。d.門窗框，扇垂直，不彎曲。e.玻璃無污染，無破損，雙玻璃夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻。f.窗子排水孔是否打通，若未打通積水會流入型材里。五、電路檢查電路故障1、檢查插座和開關是否設置的合理，一是看個人的需求，二是看房屋中插座和開關設置的是否合理，方便使用2、檢查每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用，帶個手機座充、或電筆插上就可檢驗電。*于源插座是否通電，專業人員會采用專用插座檢查。六、水路檢查水路故障水路主要是體現廚房、衛生間中。衛生間中一般情況是2個地漏、一個座便下水管、一個浴缸下水管、一個洗手盆的下水管。很多人都想改動座便器的下水管，從而獲得更多的空間。但改造座便器下水管需在樓下頂部的下水管路道進行改造，容易引起很多麻煩。小編建議小伙伴不要擅自改動(采用墊高地面的做法容易出現排水不暢)，要聽專業人士

原來嬰兒車分兩種，一種是適用于新生兒及小寶寶的，躺著比較舒服，避震，安全等要求比較高；一種是適用于能坐的大寶寶的，俗稱傘車，更輕便。前者要買好點的，后者可以買便宜點的，越輕便越好，因為大寶耐造，只用方便大人就好，這樣的車她都推壞了幾個，汗！帶著如此清晰的認知，我到商場一下子就被一款能躺能坐又輕便的嬰兒車吸引住了，這款凈重只有4.2KG的嬰兒車據說可以從新生兒用到3歲，我非常滿意，于是果斷買回家。它就是好孩子的蜂鳥系列D839，國產品牌中的戰斗機。這款車在寶前六個月時推到小區里都是備受質疑的，比起別人家大輪子，避震，高景觀，有著能翻身的大睡籃的嬰兒車，我好像是個后媽，弄了個這么小的車給娃睡，到最后小腿直接就耷拉在外面，太短了。但等娃六個月后完全能坐了，我驚喜地發現車子用起來剛好。而周圍同齡娃的嬰兒車逐漸也都換上了這種小輪子輕便的嬰兒車，之前那種大輪子的實在太笨重，大多要二三十斤，在小區溜達還行，出門簡直需要全家總動員。于是我很是得意，又省了一筆。直到娃一歲半了，自己能上下車了，我發現這款蜂鳥D839的重心有點高，由于車本身很輕，容易翻，于是又在思量著換個什么車好。每當有人推薦說這傘車好輕哦，真不錯的時候，我總喜歡上去掂量一下，但大多還是太重了，還沒我家第一輛車輕。人就是這樣，用慣輕的車就沒辦法再用重點的了。于是我選車的定位只有放在輕上。于是小龍哈彼的一款“讓你輕到cry”的傘車進入我的眼簾。唯一讓我不滿意的是，它無法躺，椅背角度無法調整。但經過我海量比對后發現，能躺的傘車至少也得十一，二斤重。于是我還是選擇這款只有3.4kg的最輕傘車，只要兩百多大洋，而且有后背支撐。這款車買的還是相當成功的，自從有了這輛車，之前的蜂鳥也沒人用了，出遠門的時候，我老公都堅持只帶這輛，這款車可以推到飛機的登機口，然后交給空乘人員幫忙托運，如此便宜的車也不怕托運壞了。因為輕便，所以使用的頻率非常高，非常值。即使孩子大了能跑不坐車了，我也習慣推個車掛點玩具，紙巾，水什么的，這是有多懶。

檢查所有門窗以及門窗的配件是否完好。窗戶的地方要檢查是否漏水，可以選擇在下雨過后的第二天去查看如果有水漬水印，則說明窗戶的密封性不好，要求開發商進行維修； 新房毛坯房如何驗收 2 或者也可以直接查看窗戶玻璃與窗框的交接處有沒有打膠，如果沒有打膠可以要求開發商進行補膠處理； 新房毛坯房如何驗收 3 還需要檢查窗戶是否開關自如，窗戶上的拉手是否完好有無損壞。 新房毛坯房如何驗收 END3、閉水試驗 1 閉水試驗主要是針對衛生間的樓板滲水情況進行檢查。 2 南方的房子基本上在衛生間都有沉箱，堵住所有的地漏或者其他離地面較低的出水口，然后在沉箱中放水，水量要保證衛生間所有地面都沉入水中。為了防止水汽蒸發快，也可以適量多放點水； 新房毛坯房如何驗收 3 待48小時過后再查看結果，可以在沉箱中查看水位是否下降，或者直接到樓下的衛生間查看天花板是否有滲水水印，如有水印出現則要對衛生間地面重新做防水； 新房毛坯房如何驗收 4 如果樓下已經裝修，建議自己重新一遍防水后再做閉水試驗。不過為了保險起見，不管樓下有無出現滲水情況，都要自己再重新最一遍防水，小心駛得萬年船！ 新房毛坯房如何驗收 END4、地面、墻面的水平、垂直度及抹灰平整度 用水平儀測一下地面的平整度，或者用鋼卷尺在室內不同地方選擇三個以上的點測量房屋的高度，如果數值相差較小則表示室內樓板水平相差小；或者用一根水管裝入水后在同一面墻體上找兩個點，然后用卷尺測量水管兩端的水平面高度看是否一致； 新房毛坯房如何驗收 要檢查墻體的垂直度，可以使用水平儀進行測量； 新房毛坯房如何驗收 檢查抹灰的平整度，可以用一把大靠尺靠在墻上，盡量選擇長一點的并且平直的靠尺，在靠尺兩端都緊貼墻體的情況下，如果靠尺的中間離墻體空隙越大，則抹灰的平整度越差，可要求開發商進行整改。不過一般沒有大問題，自己可以在裝修中解決。