貸款首付一般取決于銀行，銀行有規定，最新貸款購住房（注意是住宅，其他性質房屋不參照這個標準）是90平以下的首付20%，超過90平方的要不低于30%，并且限制為家庭首套住房，如果是第2套或更多，首付比例也會相應增加。開發商為了賺錢一般會盡量降低首付比例盡快回籠資金，并不會特別要求首付的比例，這主要看銀行的政策要求。當然能多付款還是不要貸款的好，銀行每年加息幾次，若干年后利息是一筆很大的支出。 首付，一般都是明文規定總房價的30%，按接類型有幾種，看銀行給你提供的是哪中，有的地方沒有并沒有其它按接服務提供，你朋友付了四成，可用來交付房價的只有三成啊，還有一成用來交其他費用了，如水電開戶，印花稅等等！！最好是你去問那些樓盤的售樓部最清楚了。
對非本市戶籍居民家庭購房的，需要提供一年以上（13 個月）納稅或社會保險繳納證明，才可購房！不過要繳納房產稅:對于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，給予優惠：一是，對符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產稅。二是，對持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產稅；持有本市居住證但不滿三年的購房人，其上述住房先按規定征收房產稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產稅，可予退還。PS：如果你想申請首套的話，那買房時還需要提供你戶籍所在地的首次購房證明！
現在買房首付基本上中成藥30％左右，但是有一些開發商為了促銷首付可以20％單的10％可以顛覆需要一年之內或者嫻靜的日子還行，但是首付準備30％還是比較充足的。
在上海買房條件很多，但是上海買房有優惠政策。對非本市戶籍居民家庭購房的，需要提供一年以上（13 個月）納稅或社會保險繳納證明，才可購房！對于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，給予優惠：首先，對符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產稅。對于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，給予優惠還有對持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產稅；持有本市居住證但不滿三年的購房人，其上述住房先按規定征收房產稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產稅，可予退還。