,第一,水管道所占用的面積是算在房產總面積里的,不可能不由你承擔,第二,要包水管,這牽涉你以后的裝修,費用肯定也是你承擔的,房產商不可能為你承擔這個費用!你唯一可以做的,就是如果你想購買這套房的,可以以這個水管不佳為由讓房產商房價適當優惠些,當然這要靠你和房產商談了! 至于,你說的水管漏水,如果在保修期內有房產商負責維修,費用也由其支付!過了保修期,就由你和樓上居民分攤承擔了,如果是樓上居民使用不當引起的,就由其承擔!