現在房子的造價是越來越高，所以很多只好考慮二手房，但是你要辦理二手房貸款時一定要了解一些情況，這樣辦理起來就會方便多了。
一、房齡。二手房的房齡已成為許多銀行發放貸款的一項審核標準，房齡越長貸款成數就越低，甚至可能不予貸款。二、房屋所處位置、單價、面積等。位置偏遠、單價低、面積小的房屋，貸款成數較低，甚至可能不予貸款。三、貸款人的年齡、個人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數越低，甚至可能不予貸款。四、貸款房屋套數。如果是貸款買第二套以上的房屋，貸款成數降低，甚至可能不予貸款。五、貸款人如果是外地戶口，貸款成數也可能降低。所以，買房人在正式簽約前，應拿著賣方產權證復印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細咨詢，做到心中有數之后再簽約。你在辦理貸款時一定要符合以上這些條件，這樣才能辦理下來的，有一些細節部分也是要注意的，這個關系你辦理額度。
二手房還是比較多人選擇的，首先它它造價不會那么高，有很多買了就可以馬上住，至于它的貸款要辦理什么手續，這邊來教一下，你可以參考看看的：⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同； ⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關證明材料； ⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定（認可）的評估機構進行房屋評估； ⑷ 律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》； ⑸ 貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款； ⑹ 買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續； ⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同； ⑻ 買賣雙方將過戶后的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續； ⑼ 借款合同生效后，貸款銀行根據借款合同劃付資金； ⑽ 借款人按月還款； ⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。你記住一定要到指定銀行去辦理，還有就是在簽合同的時候一定要認真看好，要不簽字好了要改更就是比較麻煩了。
二手房貸款相對來說會比較麻煩一些，首先你要叫評評估公司來說評一下你的房子可以值多少錢，然后在去銀行辦理手續。
首先要簽署一份商品房買賣合同..全國有統一的樣式.條款也都是一樣的.簽合同的同時給予賣方你應付的首付款.然后賣方拿著房產證去做評估和公證.評估的價值基本就是你買房的全款..評估過后..買賣雙方去房管局過戶,過戶之后買方拿著自己的房產證去銀行做抵押登記,順便一起把評估報告和買方所需要帶的身份證戶口本復印件還有收入證明和公司開具的工資單.還有首付款收據.一起遞上去.幾天之后,銀行放貸到賣方的賬戶里面..這時,你和賣方就沒有關系了。
其實只要手續都全的話，也就不會很麻煩，只要你把這些手續交到銀行，辦理起來就簡單多，一定要先去房管局過戶以后在辦理。