1、業主造成的設計變更，工程量增加，甲供材料不到位等。責任由業主承擔，工期相應順延。2.施工方管理不當，設備、材料不到位，工程質量不合格，造成返工或延誤工期的，責任由施工方承擔，工期不順延。3.不可抗力因素（包括政策、法律法規等因素）造成工期延誤，由業主承擔，工期相應順延。業主承擔工程維修費用，施工方負責自身設備、人員傷亡費用。 工期計算問題：1.開工日期：以合同開工日期為準。如有變更需另行補簽證。2.竣工日期：以施工方遞上（遞至業主）竣工報告的日期為準，工程完工施工方應及早提供竣工報告，否則仍計算工期。 質保金問題：1.工程質保金可有或可無，保證金收取比例等問題以合同約定的為準。對于裝修公司所提供的格式合同中不利于自己權益保護的條款，應當與裝修公司協商予以修改，從而確保自己權益不受損害。例如，業主可以簽訂《補充條款》，其中可以對工期延誤等違約行為進行約定。例如約定“因乙方（裝飾公司）原因造成工程逾期交付的，每逾期一天，乙方應賠償甲方（消費者）多少金額。（按照行業慣例一般為100~500元）”；“乙方逾期多少天仍不能竣工的，甲方（消費者）有權解除合同，而乙方（裝飾公司）需立即付給逾期違約金，返還甲方已支付的款項，并賠償由此引發的經濟損失。”