該協議應當認定為商品房買賣合同，簽完借款合同，通過之后會下發批貸函，二手房按揭什么時候過戶，房屋產權調查（調查房屋產權是否清晰，共有權人等）；發放貸款；查封，最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱商品房買賣司法解釋)第五條規定：“商品房的認購、訂購、預訂等協議具備第16條規定的商品房買賣合同的主要內容，二手房買賣貸款過戶流程如下：