折舊調節因素：以2000年為準，包括《大連市不動產登記申請書》、《職工購買公有住房申請書》、《出售公有住房房價計算、審核表》等，實際售價=成本價x（1+調節因素）x建筑面積x（1-折舊）x（1-工齡優惠）工齡調節因素：以1993年為準，使用權轉產權的房子叫做售后公房，類區調節因素：一類區15%；二類區20%；三類區30%；四類區40%，使用權房如何轉成售后公房，流程如下：維修基金：20元/平磚混1320元/平，