首先看開發商是否具備房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建筑工程規劃許可證和商品房銷（預）售許可證，注意查驗有關證明文件，注意簽約時明確物業管理事項，《合同法》第一百零七條規定，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。注意約定違約責任，注意買期房要約定條件和時限。