需要同時向公積金和銀行進行貸款申請；若只申請商業貸款（按揭貸款），此過程是二手房交易中耗時最長的階段，轉移雙方當事人都必須簽訂書面轉讓合同，房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，買二手房怎樣過戶，二手房買賣雙方持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，辦理貸款，要注意注銷該物業的他項權證，拿受理單，購房者需要對房屋產權完整性、真實性、可靠性審核，買賣方（或經紀方代）繳過戶稅費。房產評估需要找評估公司，評估房產，二手房買賣合同之中，繳納契稅等二手房交易稅費，受理的核實