且不能辦理房屋產權過戶手續，如果沒有協議，購買小產權房存在哪些風險，使用權、鄉產權、小產權的房屋無產權保障，只有鄉政府或村委會給的產權證，小產權房無產權保障、不能辦理過戶手續，得不到拆遷補償，增加購房者的風險和壓力。小業主的利益得不到保障，增加購房風險。不能抵押貸款、交易，只能一次性或分期付款，小產權房拆遷時，也是先將補償款給產權擁有者，小產權房只能一次性付款，