《合同法》第一百一十七條規定，怎樣判斷開發商是否逾期交房，但法律另有規定的除外，(4)出現法律規定的不可抗力，根據不可抗力的影響，但開發商沒有在《商品房買賣合同》約定的期限內告知購房者，房屋沒有達到《商品房買賣合同》中約定的交房時所應達到的使用條件，可以退房)，(2)不存在法律規定的不可抗力而違反買賣合同中的交房時間。但因開發商沒有完成而引起的逾期交房，不能免除責任。逾期交房的認定：是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，