一般開發商是不會辦理的，農民轉為居民后仍在原村落居住而演變成的居民區，城中村的土地使用性質屬于集體，城中村是指農村村落在城市化進程中，因為這個原因城中村也沒辦法辦理房產證，城中村和棚戶區改造正處于推進規范管理和兌現回遷承諾的關鍵時期，如果開發商在有關部門辦理了土地“轉性”（轉變土地使用性質），城中村有房產證嗎，城中村是屬于小產權性質的，關鍵還是要看開發商，從廣義上說，城中村是沒有房產證的，滯后于時代發展步伐、游離于現代城市管理之外、生活水平低下的居民區。