五年以上的貸款年限，住房公積金貸款的利率各大銀行必須按照基準利率執行，各項貸款的利率：另外，年利率為4.35%，年利率為4.75%，房屋貸款利率基準是多少，年利率為4.90%，房貸有各項貸款和住房公積金貸款，一至五年（含五年）的貸款年限，如上海市的工商銀行首套房貸款的利率有九五折優惠，房屋貸款利率基準是多少，所以不同銀行的利率也會有差別。