(一)以出讓方式取得土地使用權的，(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的，(四)共有房地產，(五)權屬有爭議的，下列房地產，(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形，未辦房產證的二手房不能過戶，