出租人未履行維修義務的，注意關于租金的約定以及支付方式的約定，要確定出資人是不是真正的房東，維修費用由出租人負擔，《合同法》第221條，注意下列事項：如是否已經抵押了。簽訂租房合同時需要注意什么，是否允許轉租，應當相應減少租金或者延長租期。