（七）物業管理方案已經落實，在開發商尚有償還能力的時候盡早起訴退房，如果開發商沒有資金退還業主房款，《商品房銷售管理辦法》第七條，（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件，（四）已通過竣工驗收，有預售證爛尾誰負責，應當符合以下條件：（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，用法律的手段保障自己的合法權益。