延期交房的訴訟時(shí)效是多久訴訟時(shí)效是指民事權(quán)利受到侵害的權(quán)利人在法定的時(shí)效期間內(nèi)不行使權(quán)利，當(dāng)時(shí)效期間屆滿時(shí)，權(quán)利人將失去勝訴權(quán)利，即勝訴權(quán)利歸于消滅。在法律規(guī)定的訴訟時(shí)效期間內(nèi)，權(quán)利人提出請(qǐng)求的，人民法院就強(qiáng)制義務(wù)人履行所承擔(dān)的義務(wù)。而在法定的訴訟時(shí)效期間屆滿之后，權(quán)利人行使請(qǐng)求權(quán)的，人民法院就不再予以保護(hù)。值得注意的是，訴訟時(shí)效屆滿后，義務(wù)人雖可拒絕履行其義務(wù)，權(quán)利人請(qǐng)求權(quán)的行使僅發(fā)生障礙，權(quán)利本身及請(qǐng)求權(quán)并不消滅。當(dāng)事人超過(guò)訴訟時(shí)效后起訴的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。受理后，如另一方當(dāng)事人提出訴訟時(shí)效抗辯且查明無(wú)中止，中斷，延長(zhǎng)事由的，判決駁回其訴訟請(qǐng)求。如果另一方當(dāng)事人未提出訴訟時(shí)效抗辯，則視為其自動(dòng)放棄該權(quán)利，法院不得依照職權(quán)主動(dòng)適用訴訟時(shí)效，應(yīng)當(dāng)受理支持其訴訟請(qǐng)求。根據(jù)法律規(guī)定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)自約定的交房之日起兩年內(nèi)向開(kāi)發(fā)商索賠延期交房的損失。如果在訴訟時(shí)效期限內(nèi)向開(kāi)發(fā)商主張上述權(quán)利，則新的訴訟時(shí)效就自主張之日起重新計(jì)算兩年。
商品房延期交房訴訟受時(shí)間限制嗎1、關(guān)于買(mǎi)受人在約定交房期限屆滿之日起超過(guò)兩年請(qǐng)求出賣(mài)人交房是否超過(guò)訴訟時(shí)效期間的問(wèn)題，有兩種意見(jiàn)：其一，買(mǎi)受人主張出賣(mài)人交付房屋的請(qǐng)求權(quán)應(yīng)在兩年訴訟時(shí)效期間內(nèi)行使，超過(guò)兩年訴訟時(shí)效期間請(qǐng)求出賣(mài)人交房的，因其怠于行使權(quán)利的狀態(tài)經(jīng)過(guò)訴訟時(shí)效期間喪失勝訴權(quán)。其二，買(mǎi)受人在約定交房期間屆滿之日起超過(guò)兩年請(qǐng)求出賣(mài)人交房的不能一律簡(jiǎn)單地認(rèn)定為已超過(guò)訴訟時(shí)效，而應(yīng)區(qū)分出賣(mài)人在約定交房期限是否具備交房條件分別進(jìn)行處理。2、關(guān)于買(mǎi)受人在合同約定期限屆滿之日起超過(guò)兩年才請(qǐng)求出賣(mài)人辦理所有權(quán)變更登記，是否超過(guò)訴訟時(shí)效期間的問(wèn)題，也有兩種意見(jiàn)：第一種意見(jiàn)，出賣(mài)人所承當(dāng)?shù)闹鹘o付義務(wù)為轉(zhuǎn)移房屋的占有，更為重要的是轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。如果出賣(mài)人僅向買(mǎi)受人履行交付房屋的義務(wù)，未在合同規(guī)定的期限屆滿時(shí)辦理房屋所有權(quán)證的，系沒(méi)有履行轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)這個(gè)最重要的主給付義務(wù)，已經(jīng)構(gòu)成違約，訴訟時(shí)效期間應(yīng)該起算。因此買(mǎi)受人未在出賣(mài)人違約之日起兩年內(nèi)請(qǐng)求辦理房屋所有權(quán)證的，因超過(guò)訴訟時(shí)效期間而喪失勝訴權(quán)。第二種意見(jiàn)，房屋已經(jīng)交付的，買(mǎi)受人在約定辦理房屋所有權(quán)證期限屆滿之日起超過(guò)兩年請(qǐng)求出賣(mài)人為其辦理房屋所有權(quán)證的應(yīng)予支持。
我是鄭州的。首先，要明確的是這個(gè)交房逾期的問(wèn)題是個(gè)共性的全體業(yè)主的問(wèn)題，而不是你一個(gè)人的問(wèn)題，所以，開(kāi)發(fā)商不敢輕易給你解決，害怕開(kāi)了頭以后每個(gè)客戶都要賠付！其次，開(kāi)發(fā)商確實(shí)會(huì)找各種原因，來(lái)規(guī)避這個(gè)責(zé)任，例如你說(shuō)的下大雪等，這個(gè)你可以要求他們出示確實(shí)是由于天氣情況惡劣所影響工期的書(shū)面證明，并核實(shí)天數(shù)，我想他們也最多能剔除個(gè)十來(lái)天到一個(gè)月吧！你的購(gòu)房合同約定 的交房日期和實(shí)際交房日期的延遲期，是以開(kāi)發(fā)商通知你交房為準(zhǔn)，不是以你實(shí)際辦理交房手續(xù)為準(zhǔn)，這個(gè)需要你再核查下！另外，你如果非要主張違約金，那么你不該找售房部的，售房部的置業(yè)顧問(wèn)是給你申請(qǐng)不下來(lái)的，他只能向上給你反應(yīng)，施加壓力，你應(yīng)當(dāng)找銷(xiāo)售部經(jīng)理，或者是開(kāi)發(fā)商的副總，我建議你們各退一步的協(xié)商，讓開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送個(gè)物業(yè)費(fèi)或者其他的開(kāi)發(fā)商不用出現(xiàn)金的東西，并申明你是主張權(quán)利，并不想聯(lián)合其他業(yè)主給開(kāi)發(fā)商找事兒，實(shí)在不行只能和其他業(yè)主一起去上級(jí)主管部門(mén)申訴或者法院起訴了！最壞的辦法是向法院起訴，這個(gè)如果確實(shí)開(kāi)發(fā)商逾期交房時(shí)間如你所說(shuō)，那你勝算是一定的，關(guān)鍵是一打官司就會(huì)面臨執(zhí)行難和反復(fù)拉鋸的情況，建議不到萬(wàn)不得已不要采用！
開(kāi)發(fā)商延期交房，購(gòu)房者應(yīng)該如何維權(quán)1、注意不可抗力非全免責(zé)；延期交房非開(kāi)發(fā)商的原因，但并不必然免除賠償責(zé)任，開(kāi)發(fā)商對(duì)延期交房的解釋多種多樣，如惡劣天氣、小區(qū)設(shè)計(jì)變更等，從而以非開(kāi)發(fā)商原因?yàn)橛啥芙^承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。但非開(kāi)發(fā)商原因并不等同于不可抗力。根據(jù)《合同法》的規(guī)定：不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。在沒(méi)有特別約定的 情況下，只有發(fā)生不可抗力的情況，開(kāi)發(fā)商才能免除延期交房的賠償責(zé)任。而要主張延期交房是不可抗力造成的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)機(jī)構(gòu)的證明文件，證明該情況 符合法律認(rèn)可的條件。否則，開(kāi)發(fā)商不能輕易免除延期交房的違約責(zé)任。2、保留相關(guān)證據(jù)材料；購(gòu)房者注意保留相關(guān)證據(jù)材料，在發(fā)生延期交房的糾紛時(shí)，購(gòu)房者一方面應(yīng)當(dāng)搜集開(kāi)發(fā)商延期交房的相關(guān)證據(jù)，另一方面應(yīng)當(dāng)保留關(guān)于延期交房造成的額外損失的證據(jù)。這樣掌握好證據(jù)的話，不論在與開(kāi)發(fā)商協(xié)商過(guò)程中還是在提起訴訟時(shí)，都能夠明確其違約事實(shí)，既可以按照合同條款主張約定的違約金，在實(shí)際損失超過(guò)約定的違約金的情況下，也可以要求開(kāi)發(fā)商按照購(gòu)房者的實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任，從而以事實(shí)為依據(jù)充分地維護(hù)自身的合法權(quán)益。