細節體現品質 除了上面一些影響居住的方面外，一些細節問題也很能體現精裝修房的施工水平。業主可以從這些地方考察房屋的裝修質量。 墻漆：墻面應該使用耐水膩子，墻漆的涂刷應該均勻，漆膜一致。 墻地磚：顏色一致。目測就可以，一般來說如果有很明顯的問題，開發商在驗收的時候就不會通過。用小錘敲擊地磚和墻磚，如果有空洞的聲音，說明瓷磚沒鋪好，時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落。空鼓率超過5%即可判為不合格。 廚衛：試驗水龍頭的開關是否靈活有效，包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。另外，需要檢查下水是否通暢，可以在現場往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度；檢查馬桶的下水時，則要反復多次地進行排水試驗，看看排水效果。 門窗：用手推拉開門，檢查居室門開關是否順暢，門鎖合頁是否靈活有效；室外門窗尤其是封閉陽臺的門窗密封是否合格，開啟是否靈活。 暖氣：消費者可以檢測一下暖氣，看管路是否暢通，溫度是否達到標準，是否存在漏水現象。 通風：測試排風口是否通風順暢，廚房和衛生間還要測試回風閥是否有效。如果自己廚房總有別人家飄來的味道或衛生間有異味倒灌，可能就是回風閥失靈了。
如今，一些業主為了省去做家庭裝修的麻煩，置業的時候選擇精裝修的房子，而精裝修的房子在收房時會涉及到細致的收房步驟，對各個細節都要特別注意，如果收房后出現問題，解決的難度就會很大。2.門插是否插入得太少,門間隙是否太大?(特別是門鎖的一邊)5.可視門鈴窗 5.窗邊與混凝土接口有無縫隙?窗框屬易撞擊外,框墻接縫處一定要密實,不能有縫隙8.窗臺下面有無水漬?窗戶是否漏水10.看頂部是否有麻點.這種麻點專業稱"石灰爆點",是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致.如果頂部有麻點,對室內裝潢將帶來很大的不利影響11.頂棚有無水漬?裂痕?如有水漬,說明有滲漏之嫌.如果你是住頂層房子的住戶,那么觀察一下頂層是否滲 漏是絕不能忘記的.另外，對于竣工兩年以上，市內粉刷又很新的頂層房子尤其注意12.特別留意所頂棚有否油漆脫落或長霉菌
需要注意的有： 1、空氣檢測最重要 隨著觀念的更新，環保成為消費者在居室裝修中最重視的環節，而空氣污染正是裝修污染中最突出的問題，是造成多種身心疾病的主因。由于精裝修房使用的材料都是開發商購買的，業主對材料的質量無法把控。因此，在交房時，業主第一件事就是要確認空氣質量達標。 首先，業主必須確定開發商購買的材料符合國家標準，有害物質不超標；其次，根據國家標準，工程竣工以后，開發商要請權威機構進行室內環境檢測，并且必須向購房者出具檢測報告。現行的空氣質量檢測標準是GB50325-2001，對甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5種主要的有害物質在空氣中的限量進行了嚴格的規定。專家提醒，需要注意的是，只有帶有“CMA”標識的報告才是國家認可的經最權威檢測機構檢測的報告，否則是無效的。 消費者買到房子，若開發商或物業不能提供合格的報告，視為房屋質量不合格，站在維權的角度，業主是可以退房的。 2、隱蔽工程要精心 隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結構和衛生間防水工程這些項目。業主對隱蔽工程使用的材料，水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置等等是不了解的，因為交房之后這些工程都埋在墻體里了。但業主至少有以下情況是必須要了解的。鑒于隱蔽工程對專業的要求比較高，如果消費者自己不太了解的話，建議請了解相關知識的朋友或專業人士陪同看房。 3、水路 普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來沖馬桶或澆花。消費者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道。還要檢查水表的位置，應該在廚房或衛生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關，要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。最好的水管材料是銅管，不過目前北京市使用銅管的項目不多；德國原裝進口的PPR管材也不錯。 4、電路 電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和最大耗電設備的容量。這需要消費者向所在小區的物業管理公司或開發商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過程中，如果出現短路、斷水的情況，可以根據圖紙的標注由專業人員進行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護開關是否有照明；普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關的安裝是否平整，同時，還要測試開關是否有效。 5、吊頂 吊頂的結構在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側面、燈位或中央空調的通風口能看到結構。普通業主從吊頂的觀察口可以肉眼判斷，按照相關規定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。以前常用的木質龍骨本身含水，在四季變化尤其是冬季供暖之后可能發生收縮變化，已經被淘汰，輕鋼龍骨性能非常穩定，使用壽命也相對較長。 6、防水 在衛生間倒清水試驗一下，查驗下水是否通暢。如最低點的地漏不能有積水，各下水處應該流水通暢。
魏國鵬律師很高興回答您提出的購買精裝房注意事項的問題.精裝房給買房者帶來便利,省去裝修之苦,但是在買房的時候要注意以下幾點：1、工程項目的施工質量.購買精裝修房屋與買毛坯房的一個最大區別在于,對于裝修過程消費者不能從始至終的進行監控,所以很多業主會對工程質量感到心中無數,這時,可以利用購房合同來彌補其中的缺陷.2、住宅的保修問題.關于這個問題很多業主不太重視,有人認為沒必要,有的認為太麻煩.但實際上,住宅裝修的保修十分必要,甚至可以說是必不可少的,在合同里要特別標注.3、房間內的各類建材及設備.精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當中應該準確無誤地表明,不要有任何遺漏,包括材料的品牌、型號等.所以,合同需要明確設備的品牌,特別是那些品牌含金量較高的設備,如衛生潔具、燈具、廚房設備、家具五金、潔具五金、低壓電器,以及具備防盜、防火、隔音、保溫功能的多功能戶門等；還需要明確設備的型號,有些與產地有關的設備還應該明確產地.4、環保問題,也就是竣工以后的室內空氣質量問題.對于準備購買精裝房的準業主們應該注意.首先,開發商購買的材料必須符合上述標準的要求,不能超標；其次,工程竣工以后開發商應該根據國家標準請權威機構進行室內環境檢測,并出具檢測報告.如果開發商不能提供工程使用材料的有害物質檢測報告,或者最后提供的室內空氣檢測報告超過國家標準,都屬于違約行為