1、如果購買的二手房被上家裝修和使用過,在出售時,雙方已約定某些裝修和設備是包含在總房款之內的。那么,在簽訂房地產買賣合同時,就應當將這些設施設備的品牌、型號、成色、數量,以及能否正常使用等細節標識清楚。交房時,買家可嚴格按照合同約定的清單一一核查。2、買家在收房時,一定要親自去相關單位,檢查原業主是否已經結清了房屋的各項服務費用,包括水、電、煤氣、電話、電視、網絡、物業管理費等等。只有確認賣家已將各項費用都結清了,雙方才可辦理相關的過戶手續。否則,買家將有承擔不必要費用的風險。3、如果前業主把物業出售后,戶籍仍掛在里面,那么新業主收房后就無法落戶。這樣的糾紛,在二手房交易中并不少見。其實,想預防此類問題很簡單。在收房前,買賣雙方只要一同前往房屋所在地的派出所,詢問房屋內的戶口情況即可。如賣家戶口仍未遷出,買家可根據買賣合同的約定追究賣家責任。4、由于二手房一般已有一定的歷史,故買家在收房時,還應特別注意查看房屋的工程質量問題。例如,門、窗是否密封,有無破損;天花板、墻壁、地面,有無裂痕、滲漏、積水等;水、電、開關等,能否正常使用,用水通道是否暢通等等。如果所買的房子是頂層,還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡。總之,有任何問題都須在收房之前與前業主協商,盡快查明原因,確定由哪方負責維修,以免收房后扯皮。5、對于一些多年未入住的新樓,買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的各種證件是否齊備。同時,對于一些所謂的收樓費用,例如維修基金等,也必須清晰地知道業主是否曾繳交過,以免造成自己的損失。另水、電、煤氣、電話、電視、網絡、物業管理費等過戶的單據也應備齊全,以免將來不能享受相關服務。6、收了鑰匙,結清了尾款,收房就算完成了吧?其實,不然。專家提醒,千萬別忘簽署《房屋交接書》。簽署《房屋交接書》的法律后果是賣家將符合買賣合同約定的房屋交付給買家,交房的時間點也就是簽署《房屋交接書》的時間點。如果不簽,雙方將來可能會對何時是交房時間產生爭議,進而影響到雙方對違約責任的承擔。
一、二手房驗收檢查墻體情況墻面重點檢查平整度、看是否滲水、是否有裂縫，特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。二、二手房驗收檢查防盜門情況看防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活;觀察貓眼，是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現象;檢查門鈴是否不響或響了不停。三、二手房驗收檢查窗戶情況檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多點試驗驗看密封條的壓力是否均勻;看推拉窗上的紗窗和窗扇，推動靈活，相互無碰撞;窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時窗戶進水;雙層玻璃里外都擦不干凈時應提出拆換玻璃清潔，否則以后不易解決。四、二手房驗收檢查管道情況看管道安裝是否通暢和密封，用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果松動，應重新固定。打開水閥看排水是否流暢，放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲透。二手房驗收檢查廚房煙道方法：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。二手房驗收檢查煤氣管道方法：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作，及時修復。
一、準備工作驗房是件辛苦的事情，開始前準備工作一定要做好，這樣驗房才能心里有個底。購房合同一定要具備，合同附件也不能大意，比如小區分布圖，約定細則等。帶尺寸的房型圖紙在驗房前都應準備好，不僅是房子的平面布置圖，電路、水路圖紙也應當齊全。材料確認單也是驗收時不可缺少的，材料的品牌、款式和型號，驗收時需要核對。二、結構驗收看房屋結構是否與合同相符，如發現不符一定要在入住前提出，如果只是非結構性問題，交接時可如實做好書面記錄，要求房地產商書面承諾在一定時限內進行維修。要對房子整體進行檢查，核對面積、位置朝向、測公用面積，有差錯及時交涉。注意!買了精裝房千萬要這樣驗收，別被坑了又哭三、水電煤驗收1.廚房、衛生間的上下水管道要仔細檢查。看排水管道是否順暢，上水管是否存在滲漏現象。2.檢查配電線路和插座。可直接打開所有的燈，看是否全亮。帶個萬用表檢查插座是否都有電。3.檢查墻磚和地磚是否空鼓。隨意敲敲瓷磚、地磚，聽聲音就可以了。如果出現很多空鼓，說明存在質量問題。注意!買了精裝房千萬要這樣驗收，別被坑了又哭4.檢查木工制品以及油漆工制品。觀察木制品是否變形、接縫處是否開裂、五金件安裝是否端正牢固、墻壁涂料是否出現開裂現象。5.邊角和隱蔽的地方仔細檢查。注意衛生間門口是否有擋水條、窗戶是否有雨水流入、開關插座面板是否存在劃痕、浴室五金安裝位置是否合理。
一、甲醛甲醛是一種刺激性的氣體，但是它并沒有顏色。在一些裝修材料，比如刨花板、膠合板等一系列的人造板材當中，以及膠粘劑甚至是壁紙當中，都必然存在著甲醛，而且在三到十五年之內對甲醛的揮發性都是存在的。甲醛會通過人的鼻腔進入呼吸系統，從而對人進行嚴重的危害，但這些危害是具有長期性和潛伏性的特點的，人們當時并不能馬上發覺，但是較長時間的吸入會誘發其他難以治愈的病癥，如鼻咽癌、喉頭癌等，都是非常嚴重的。室內裝修空氣檢測二、苯苯是一種沒有顏色，而且帶有芳香氣味的氣體。苯在裝修材料中也出現得比較頻繁，比如說油漆、涂料、黏合劑等材料里面，都是含有苯的。苯的味道并不難聞，但是苯對人體危害是很大的，它被人吸入以后，會使人的中樞神經出現麻醉現象，還會抑制人的造血能力，從而導致人體內的紅血球等迅速減少，有可能導致再生障礙性貧血，有可能還會使胎兒出現先天性的一些病癥和缺陷等等。室內裝修空氣檢測三、TVOCTVOC，它意思是具有總揮發性有機物，VOC其實是一個概詞 是室內裝修時空氣中所包含的各種異類的污染物，這些污染程度比較低，但種類是很多的，比如其中包括苯、甲苯、乙酸丁酯等等。而TVOC的主要來源就是來自于那些裝修材料了。雖然每個VOC的濃度都比較低，對人傷害較小，但是當這些多種的VOC混合在一起的時候，就會互相產生化學反應，從而產生很大的毒性和刺激性，影響人的正常生活，比如會出現胸悶氣短、四肢無力的感覺，嚴重的話還很有可能對肝臟和造血器官造成威脅，甚至會有致命的危險。
裝修細則，這一點是很重要的。這在我們簽署購房合同時一定要盡可能的將該精裝房的裝修標準、材料等級和品牌、環保級別、保修期、賠償責任認定以及換房、退房等約定逐條、詳細地寫入購房合同中。為日后產生分歧時提供索賠依據。??驗房是我們在入住前進行后的檢查了!有必要的話，還可以請專業人員參與驗房，并對室內的空氣質量進行檢測!精裝修樓盤不能丟的驗房八步驟??不過您收房不用擔心，驗房八步幫助您：??名列前茅步檢查廚房、衛生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現象。??小訣竅：可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度;對馬桶的下水檢查則需反復多次地進行排水試驗;??第2步檢查配電線路和插座。??小訣竅：簡單的方法就是打開的燈具開關，看看燈具是否全都亮。帶上一個萬用表檢查每個插座是否有電;??第三步 檢查廚房衛生間以及其他部位墻磚和地磚的空鼓問題。??小訣竅：用一個小橡皮錘隨意敲敲瓷磚、地磚，聽聲音就可以了。如果空鼓率超過3%，說明存在質量問題;??第四步 檢查木制品以及油漆制品。??小訣竅：仔細觀察木制品是否變形、接縫處開裂現象是否嚴重、五金件安裝是否端正牢固、油漆是否存在流淌現象、墻壁涂料是否出現大范圍開裂現象;??第五步 對一些邊角和較隱蔽的地方做仔細檢查。??小訣竅：注意衛生間門口是否有擋水條、窗戶是否有雨水流入、開關插座面板是否存在劃痕、浴室五金安裝位置是否合理等。??第六步 要認定好品牌，防止“假品牌”。??第七步 一定要向開發商索要裝修說明書，以便了解暗埋工程以及使用方法。??第八步 業主買房時，售樓處人員強調是“全裝修房”，但住進的卻是“精裝修房”。一字之差謬以千里。目前有些福州房產開