一、二手房驗收檢查墻體情況墻面重點檢查平整度、看是否滲水、是否有裂縫，特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。二、二手房驗收檢查防盜門情況看防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活;觀察貓眼，是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現象;檢查門鈴是否不響或響了不停。三、二手房驗收檢查窗戶情況檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多點試驗驗看密封條的壓力是否均勻;看推拉窗上的紗窗和窗扇，推動靈活，相互無碰撞;窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時窗戶進水;雙層玻璃里外都擦不干凈時應提出拆換玻璃清潔，否則以后不易解決。四、二手房驗收檢查管道情況看管道安裝是否通暢和密封，用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果松動，應重新固定。打開水閥看排水是否流暢，放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲透。二手房驗收檢查廚房煙道方法：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。二手房驗收檢查煤氣管道方法：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作，及時修復。
燈光客廳玄關的采光宜明不宜暗，而大多數居處的玄關，都沒有天然光源，因此在采光方面有必要多動腦筋。除了距離宜選用較通透的磨砂玻璃以外，客廳玄關大多沒有室外的天然光,便要用室內的燈光來補償，例如裝置燈之類的。玄關通常不要緊挨窗戶，在玄關處可配備較大的吊燈或吸頂燈作主燈，再增加些射燈、壁燈、熒光燈等作輔佐光源。也可以運用一些光線朝上射的小型地燈來做裝飾和點綴。實用設置玄關應當本著美麗有用的準則，使其具有通透、諧和、明亮、規整等特色。客廳玄關的距離應以通透為主。因此以通透的磨砂玻璃和較厚重的木板為佳，假設為尋求特性有必要選用木板，也應當選用顏色較為明亮而非花哨的木板。因為顏色太深便易有蠢笨之感，令正本并不寬廣的客廳玄關有短促之嫌，簡略使人有壓抑感。鞋柜的擺放方位進門玄關鞋柜擺放的方向也要留心，一家之主若從事文職工作，宜把鞋柜放置于家中的文職位，即東南方;藍領工人等靠勞力營生的朋友，則宜放于武職位，西北面有利，有助工作更上一層樓。以上的方位終年適用，勿須每年改換。
二手房驗房關鍵一：看漏水 由于二手房一般已有一定的居住歷史，不少物業的建筑和裝修已開始陳舊，是一些居住時間10年以上的物業，水電等設備都已相當陳舊，因此在看房時應該備加關注。比如下水管道，如果前一任住戶在使用中不留意的話，很容易出現下水管道漏水或者堵塞的問題。因此，買樓者需要重點查看下水管道是否存在這樣的問題。 有心的購房者，自備塑料盆等，用塑料盆接水，向浴缸、馬桶、廚房、衛生間、陽臺等各個下水處灌水，如果能聽到“咕嚕嚕”的聲音，且各設施表面無積水，則表明地漏正常。也可以把水龍頭開到，看看水壓和排水速度。另外，還要注意檢查衛生間，看是否有滲漏或積水。購房者可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上(起暫時防止地漏排水的功效)，在衛生間淺淺地蓄一些水，24后到對應的下層衛生間，看其頂部是否有滲漏。如果購房者要檢查衛生間是否積水，可以用塑料盆在衛生間蓄些水，然后放水，看地面是否有積水。 如果所買的房子是頂層，那么購房者一定要查看各個屋頂的頂面是否有雨水滲漏的痕跡。對于一些已經重新裝修的物業，水漬往往很難用肉眼看清楚，因此，選擇在下雨后去看樓。此外，購房者可以用小錘子輕輕敲打墻面、地面，看墻體與地面是否有空鼓。如果聲音沉悶，則表明墻體、地面接觸良好。
設置玄關應該本著美觀實用的原則，使其具有通透、和諧、明亮、整潔等特點。客廳玄關的間隔應以通透為主。因此以通透的磨砂玻璃和較厚重的木板為佳，如果為追求風格必須采用木板，也應該采用色調較為明亮而非花哨的木板。因為色調太深便易有笨拙之感，令本來并不寬敞的客廳玄關有局促之嫌，容易使人有壓抑感。人們常說家居要“喜回旋、忌直沖。” 現代的住宅設計多是大門與陽臺呈一線貫通，設置玄關遮擋，使室內外有所緩沖，讓氣得以回旋后聚集于客廳，住宅內部也得到隱蔽，外邊不易窺探，同時又防旺氣外泄，象征福氣綿延。玄關的下部可以采用矮柜的形式，而上面采用磨砂玻璃，似透非透，亦可采用木材，在矮柜上面放置盆花，但矮柜也不能太矮，太矮則沒有效果，高度以 1～1.2米為宜。玄關的設置從顏色、光澤、款式上要和諧、清爽。客廳玄關宜保持整潔清爽，若是在周圍堆放太多雜物，不但會令客廳玄關顯得雜亂無章，而且也會對住宅風水產生影響。客廳玄關處凌亂昏暗，整個居室都會顯得擠迫壓抑。
一、需要帶的工具：1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道；1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓；1只塞尺--用于測裂縫的寬度；1只5米卷尺--用于測量房子的凈高；1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通；1只計算器---用于計算數據；1只水筆--用于簽字；1把掃帚--用于打掃室內衛生；1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。二、正常驗收房子時間一般是持續2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。1.去物業部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：A房屋的《住宅質量保證書》--可帶走B《住宅使用說明書》--可帶走C《竣工驗收備案表》D面積實測表E管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）--可帶走如果房產商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。2.核實面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行處理，）以雙方簽定合同為準.一般這個時間因人而變，時間為30--40分鐘.看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了，提示:暫且先不要交付一些物業費用及相關費用，此時物業會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用.從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠程抄表另）等幾把。3.同物業人員一起去驗收房子。1）詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象；2）檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。3)仔細檢查地面仔細檢查地面有無空殼開裂情況。